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盡管近來多部委一再表明,，樓市調(diào)控政策不太可能從中央層面松動(dòng),，但是最近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍持續(xù)升溫。北京7月的樓市熱點(diǎn)成交項(xiàng)目中成交價(jià)格出現(xiàn)全部上漲,，超兩成售價(jià)登上歷史最高,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房?jī)r(jià)過量反彈可能引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，剔除個(gè)別包含商業(yè)物業(yè)較多的項(xiàng)目,，截至7月29日，北京樓市7月月內(nèi)簽約超過50套且非新盤的項(xiàng)目合計(jì)有35個(gè),，其中,，銷售均價(jià)為歷史最高的有9個(gè)，占據(jù)整體項(xiàng)目的25%,，目前的售價(jià)相比之前已經(jīng)有了明顯上漲,。自然月簽約均價(jià)相比之前最低點(diǎn)上漲超過5%的項(xiàng)目有26個(gè)，占比高達(dá)75%,。
北京中原市場(chǎng)研究部分析,，調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京樓市呈現(xiàn)這樣的局面主要緣于成交量上漲拉動(dòng)價(jià)格上漲。其次,，連續(xù)一個(gè)多月的兩次降息,，對(duì)購房者的影響非常大，入市的積極性明顯提高,。而且各地微調(diào)政策的繼續(xù)出臺(tái)也使得購房者出現(xiàn)恐慌,。調(diào)控政策的事實(shí)性松動(dòng)、土地市場(chǎng)的回暖也加劇了人們對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升的憂慮,。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì),，2011年下半年以來，累計(jì)有40個(gè)城市在不同程度上“微調(diào)”了原有政策,，主要包括調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),、提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等,，最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊,、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價(jià)地塊。使購房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲的擔(dān)憂增加,，進(jìn)而導(dǎo)致恐慌心態(tài)下的人們加快入市,。
房?jī)r(jià)在年內(nèi)再跌的可能性不大，這幾乎成為人們的共識(shí),。盡管此前多部委13次辟謠,，強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不變，但并未有進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控的表態(tài)，多地對(duì)政策執(zhí)行層面頻現(xiàn)微調(diào),，在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲后,，購房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的期待降低。
預(yù)期的改變不但推動(dòng)了剛性需求,，從一些機(jī)構(gòu)掌握的情況反映出,，投資買家也在蠢蠢欲動(dòng)，緩步入場(chǎng),。房?jī)r(jià)反彈,，但北京中原市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，北京商品房全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套,，這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點(diǎn),。同時(shí)據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至7月25日,，北京市二手住宅成交量為13012套,，環(huán)比6月同期上漲31.6%，同比去年7月同期上漲103.7%,，漲幅超過1倍,。成交均價(jià)更突破2.3萬/平方米，未來價(jià)格仍將緩慢上漲,。北京在一向被看做淡季的7月成交量再創(chuàng)造新高,。
房?jī)r(jià)過量反彈將會(huì)使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整更加艱難，過度反彈的房?jī)r(jià)將會(huì)引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青認(rèn)為,，北京7月二手房市場(chǎng)連續(xù)6月的量?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，在一定程度上會(huì)加深市場(chǎng)回暖預(yù)期,。而政府方面，為了防止房?jī)r(jià)反彈,，中央方面強(qiáng)調(diào)政策從嚴(yán),，北京也出臺(tái)了二手房交易新政。但若八九月份樓市成交仍快速上漲,，不排除將會(huì)有再次出臺(tái)調(diào)控政策的可能,。
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