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從7月10日北京萬(wàn)柳地塊出讓至今,，房地產(chǎn)市場(chǎng)又發(fā)生了很多故事：調(diào)控自7月18日進(jìn)一步加碼；中央8個(gè)督察組火線整頓各地限購(gòu)擦邊球,，以鞏固樓市調(diào)控效果,；上海、北京等地及時(shí)表態(tài)堅(jiān)定自查,，政策緊縮信號(hào)越來(lái)越強(qiáng),。但與此同時(shí)，央企卻頻繁出手拿地,。
7月29日，央企中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司旗下房地產(chǎn)公司信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)年內(nèi)首宗純住宅地塊,，溢價(jià)率40%，折合樓面價(jià)7022元/平方米,。此前的5月,，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.23億元收購(gòu)合作伙伴安徽基石置業(yè)有限公司49%股權(quán)，進(jìn)一步增加了其在合肥“新城國(guó)際”項(xiàng)目的控制權(quán),。
央企積極試水土地市場(chǎng)在近期體現(xiàn)越來(lái)越明確的跡象,。7月17日，中冶集團(tuán)以22億元價(jià)格拿下北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊,；7月20日,，中鐵集團(tuán)旗下北京正達(dá)置業(yè)有限公司以7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地01-06-02等地塊；幾乎同時(shí),，天津市師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊刷新天津住宅用地出讓單價(jià)紀(jì)錄,，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價(jià)競(jìng)得。
據(jù)記者了解,，另一個(gè)即將新鮮出爐的高價(jià)地塊正在上海醞釀,，如果不出意外，一家位列全國(guó)地產(chǎn)三甲的龍頭央企將入主這一項(xiàng)目,。
7月4日,，上海市國(guó)土局公布了多宗地塊的預(yù)出讓公告,，累計(jì)出讓總面積為21.21萬(wàn)平方米。其中,，上�,；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊，參考起拍價(jià)高達(dá)47.46億元,，一旦出讓成功,，將成為今年上海的總價(jià)新高。
“很多企業(yè)都在和地方政府密切溝通,，基本上是央企,。這么大的體量，而且付款時(shí)間又很苛刻,，也只有央企有這個(gè)實(shí)力,。”上海一家地方國(guó)資企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,。不過(guò),，即便是央企，在該負(fù)責(zé)人看來(lái),，也沒(méi)有把這個(gè)項(xiàng)目做成的完全信心,。
專家介紹，上海站北廣場(chǎng)地塊總建筑面積約為31.6萬(wàn)平方米,，平均樓板價(jià)約為1.49萬(wàn)元/平方米,。參考周邊物業(yè)情況，目前一手住宅平均價(jià)格在3.5萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米,，辦公樓在售均價(jià)甚至低至2萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米,。參照這一價(jià)格，未來(lái)開發(fā)企業(yè)其實(shí)盈利空間有限,�,！俺钦幸欢ǖ牡靡姘才牛駝t很難做,�,！币患掖笮头科蟾邔颖硎荆瑩�(jù)他介紹,，所謂的利益安排在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)是普遍的做法,，為了吸引企業(yè)在微利或高風(fēng)險(xiǎn)情況下支持地方重大項(xiàng)目，政府會(huì)在其他項(xiàng)目上給予企業(yè)一定優(yōu)惠,。
就目前情況看,，央企近期錯(cuò)過(guò)的最大項(xiàng)目是北京萬(wàn)柳地塊。7月10日,，萬(wàn)眾矚目的北京萬(wàn)柳地塊出讓,，一家央企人士無(wú)奈地透露,，為配合樓市調(diào)控氛圍，在有關(guān)部門的緊急授意下,，保利等央企紛紛退出萬(wàn)柳地塊的競(jìng)爭(zhēng),，最終被民營(yíng)房企中赫置業(yè)競(jìng)得。而雖然樓板價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米,，央企人士稱,，憑借其獨(dú)特的地理位置，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)可以賺錢,。
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