最近，房地產(chǎn)顯出回暖的勢頭,，部分剛需開始“跑步入市”,，議價空間也有所降低。
但是,，記者從各大中介行了解到,，目前二手房市場的議價空間并未完全消除，而且不同檔次的樓盤議價空間開始出現(xiàn)分化,。目前50萬元以下的低價物業(yè)議價空間收縮最快,，而市場需求最大的50萬~150萬元二手物業(yè)依然有七成左右可以接受10%以內(nèi)價格松動。
七月二手房掛牌均價漲1.55%
據(jù)搜房網(wǎng)昨日發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，2012年7月23日~2012年7月29日,，廣州全市二手住宅掛牌均價為15217元/平方米，環(huán)比上漲232元/平方米,，漲幅為1.55%,。區(qū)縣方面,，10區(qū)2市呈現(xiàn)7漲5跌。其中,，漲幅最大的是增城市,，環(huán)比上漲3.16%，其掛牌均價為7276元/平方米,；跌幅最大的是花都區(qū)，環(huán)比下跌3.16%,，其掛牌均價為6954元/平方米,。
雖然回暖的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)，但是議價空間猶存,。從上周中原地產(chǎn)反饋的成交案例來看,，絕大部分案例依然會在原有放盤均價基礎(chǔ)上有千元以下的議價空間，而合富置業(yè)對7月的二手住宅成交個案進(jìn)行分析,，發(fā)現(xiàn)最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內(nèi)的比例最高,，而在三個月之前同類調(diào)查中占比最大、降幅達(dá)10%以上的個案,，現(xiàn)時占比回落到三成以內(nèi),，比例約為22.7%。
50萬元以內(nèi)物業(yè)掛牌價“最硬”
記者同時發(fā)現(xiàn),，雖然每個價位段的議價空間都有所收窄,，但是每個價位段依然體現(xiàn)出自己不同的趨勢。根據(jù)合富置業(yè)提供的7月份成交個案,，放盤價在50萬元以內(nèi)的物業(yè),，最后降價5%以內(nèi)成交的占到近半數(shù)，而其他價位段二手住宅大幅讓價的情況仍有存在,。
價格松動5%-10%
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹稱,，放盤價在50萬元以內(nèi)的物業(yè)，由于總價相對較低,、市場需求量也不小,，因此令業(yè)主在市場交投情況出現(xiàn)變化的時候可接受的讓價幅度明顯收窄，三個月前放盤價在50萬元以內(nèi)的物業(yè)當(dāng)中,，約有40%個案的小業(yè)主價格松動幅度達(dá)5%~10%,，當(dāng)時3萬~5萬元左右的讓價幅度小業(yè)主普遍都能接受。而目前,，有49.1%的小業(yè)主僅僅愿意比放盤價低1萬-2萬元成交,。
其他價位段二手住宅大幅讓價減少的情況均有存在，主要是持有這類物業(yè)的小業(yè)主存在資金周轉(zhuǎn)壓力,、急需出售套現(xiàn)的情況不多,，但是,，市場交投情況比半年前明顯轉(zhuǎn)趨活躍，令業(yè)主可接受的價格松動幅度明顯收窄,。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映,，如放盤價在50萬~100萬元之間的物業(yè)，現(xiàn)時有23.6%的小業(yè)主可接受10%以上的降價幅度,，三個月前,，這個數(shù)字為33.9%。
而放盤價在150萬-200萬元之間的物業(yè),，三個月前超過半數(shù)個案成交價至少比放盤價低10%,，而現(xiàn)時僅有33.8%的個案成交價比當(dāng)初放盤價出現(xiàn)超一成降價幅度。
梁燕明表示,，目前在廣州二手住宅市場最熱求的還是放盤價在50萬-100萬元以及100萬-150萬元兩個價位段的物業(yè),，盡管降價幅度超過10%以上的個案比例較三個月前有所減少，但從現(xiàn)時成交情況分析,，兩大價位段大部分物業(yè)仍然存在一定價格松動的空間,，其中放盤價在50萬-100萬元以及100萬~150萬元兩個價位段的物業(yè)，現(xiàn)時分別有76.4%和69.9%的個案仍然存在不高于10%的價格松動情況,。
買家入市積極性較高
她介紹說,，天河北、車陂以及工業(yè)大道北,、工業(yè)大道南等熱門板塊市場熱求的放盤價在150萬元以內(nèi)的中等價位電梯樓物業(yè),，近期也有一些性價比不錯的物業(yè)放售，不過業(yè)主降價幅度大多在5萬元左右,。
梁燕明表示,，有意淘這些價位適中的實(shí)用筍盤的買家，最好多留意市場行情,，以便能及時抓住最佳購買時機(jī)購入筍盤,，而由于目前自住買家入市積極性較高，因此這些價格適中的中小戶型優(yōu)質(zhì)房源在市場上還是比較受關(guān)注的,。