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房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)放松,？要不要微調(diào),？限購(gòu)這樣的行政性辦法，能持續(xù)多久?
筆者的看法是,，對(duì)投機(jī)型,、交易驅(qū)動(dòng)型的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，政策抑制將是長(zhǎng)期的,，不要再抱任何幻想,。有人認(rèn)為銀根松動(dòng)意味著政策松動(dòng)，并預(yù)計(jì)今年三,、四季度房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性反彈,。他們忘了,，政府的調(diào)控武器并沒(méi)有出完。
第一,，“十二五”規(guī)劃綱要中有一條“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”,。按全球經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅作為最重要的財(cái)產(chǎn)稅之一,，是投機(jī)者的“天敵”,。中國(guó)推開房產(chǎn)稅只是時(shí)間問(wèn)題，不是有無(wú)問(wèn)題,，如果房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)”,，房產(chǎn)稅推出必然提前；第二,，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié),，仍然存在著對(duì)炒賣交易加大稅負(fù)的可能性；此外,，推動(dòng)全國(guó)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng),，打擊交易環(huán)節(jié)“陰陽(yáng)合同”，按揭政策不支持等等,，都將強(qiáng)力抑制市場(chǎng)再掀投機(jī)浪潮,。
考慮到中國(guó)人口紅利的逐步消失,，房地產(chǎn)投資繼續(xù)超速增長(zhǎng)也是不現(xiàn)實(shí)的,。樓市投機(jī)者被“套牢”，已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象,。而對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),，像2010年的情形——全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金預(yù)算收入為1.24萬(wàn)億元，最后決算收入達(dá)2.82萬(wàn)億元,，超收126.5%——那樣的日子一去不復(fù)返了,。
只要封死投機(jī)預(yù)期，則中國(guó)的房地產(chǎn)就會(huì)逐步回到基本面,，回到和國(guó)際平均的租金房?jī)r(jià)比基本對(duì)應(yīng)的范圍,，在一個(gè)價(jià)格總體合理的“箱體”內(nèi)波動(dòng)，有時(shí)冷一些,，有時(shí)暖一些,，但不會(huì)太過(guò)偏離。
同樣需要指出,，封住投機(jī)預(yù)期,，不等于不要房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)。鼓勵(lì)自住需求,，滿足改善性需求,，科學(xué)理性地推進(jìn)保障房建設(shè),，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展之必要。即使有些購(gòu)房者新增購(gòu)房的目的是為了靠租賃收入養(yǎng)老,，或抵制通脹,，也要正視其合理性。
我們要時(shí)刻警惕投機(jī),，但對(duì)于正常市場(chǎng)需求的涌動(dòng),，也不要過(guò)于擔(dān)心其回暖。要讓市場(chǎng)在一個(gè)區(qū)間里運(yùn)行一段時(shí)間,。政策預(yù)期要明確,，但政策動(dòng)作不宜太多太頻繁。
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