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房地產(chǎn)調(diào)控會不會放松,？要不要微調(diào)？限購這樣的行政性辦法,，能持續(xù)多久?
筆者的看法是,，對投機型、交易驅(qū)動型的房地產(chǎn)來說,，政策抑制將是長期的,，不要再抱任何幻想。有人認為銀根松動意味著政策松動,，并預計今年三,、四季度房價將報復性反彈。他們忘了,，政府的調(diào)控武器并沒有出完,。
第一,，“十二五”規(guī)劃綱要中有一條“研究推進房地產(chǎn)稅改革”,。按全球經(jīng)驗,，房產(chǎn)稅作為最重要的財產(chǎn)稅之一，是投機者的“天敵”,。中國推開房產(chǎn)稅只是時間問題,，不是有無問題，如果房價“報復”,，房產(chǎn)稅推出必然提前,；第二，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié),，仍然存在著對炒賣交易加大稅負的可能性,；此外，推動全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng),，打擊交易環(huán)節(jié)“陰陽合同”,，按揭政策不支持等等，都將強力抑制市場再掀投機浪潮,。
考慮到中國人口紅利的逐步消失,，房地產(chǎn)投資繼續(xù)超速增長也是不現(xiàn)實的。樓市投機者被“套牢”,，已經(jīng)不是個別現(xiàn)象,。而對地方政府來說，像2010年的情形——全國國有土地使用權出讓金預算收入為1.24萬億元,，最后決算收入達2.82萬億元,，超收126.5%——那樣的日子一去不復返了。
只要封死投機預期,，則中國的房地產(chǎn)就會逐步回到基本面,，回到和國際平均的租金房價比基本對應的范圍，在一個價格總體合理的“箱體”內(nèi)波動,，有時冷一些,，有時暖一些，但不會太過偏離,。
同樣需要指出,，封住投機預期，不等于不要房地產(chǎn)市場的發(fā)展和對國民經(jīng)濟的拉動,。鼓勵自住需求,，滿足改善性需求，科學理性地推進保障房建設,，都是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展之必要,。即使有些購房者新增購房的目的是為了靠租賃收入養(yǎng)老,，或抵制通脹，也要正視其合理性,。
我們要時刻警惕投機,，但對于正常市場需求的涌動，也不要過于擔心其回暖,。要讓市場在一個區(qū)間里運行一段時間,。政策預期要明確，但政策動作不宜太多太頻繁,。
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