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在地方微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的嘗試中，公積金成為重要突破口。
“全國(guó)各地的公積金結(jié)余資金超過4000億元,，再加上一段時(shí)間內(nèi)樓市調(diào)控,、貸款額度和貸款人數(shù)雙降帶來的進(jìn)一步沉淀，這些巨量的公積金,，肯定會(huì)成為地方政府刺激經(jīng)濟(jì)的重要砝碼。”消息人士稱,。
數(shù)據(jù)顯示，自2011年下半年以來,，在全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市中,，有33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策。微調(diào)的內(nèi)容,，則多涉及公積金貸款,、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等,。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì),，截至2012上半年，全國(guó)共有21個(gè)地區(qū)放寬公積金貸款政策,。除重慶的調(diào)整措施因允許補(bǔ)繳賬戶余額而被叫停外,，其余城市對(duì)公積金政策的放寬均得到落實(shí)。在上述調(diào)整公積金政策的城市中,，有15個(gè)城市明確上調(diào)公積金貸款的最高限額,，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間；有3個(gè)城市將購(gòu)買首套90平方米以下住房的最低首付由30%調(diào)低至20%,。其余政策調(diào)整涉及允許二次放貸,、縮短申請(qǐng)貸款所滿足的繳存時(shí)間等。
而當(dāng)前,，最引人關(guān)注的莫過于,，南京市出臺(tái)關(guān)于擴(kuò)大對(duì)首次購(gòu)房、保障房的公積金支持力度的政策,，即“年底前發(fā)放10億～20億元住房公積金貸款支持保障房建設(shè),。對(duì)住房公積金繳存者首次購(gòu)房家庭給予公積金貸款支持”。此外，南京市還將積極支持人才住房消費(fèi),，入選“321”人才引進(jìn)計(jì)劃的購(gòu)房者,，可優(yōu)先享受公積金貸款。
而這已經(jīng)是南京在一年間第二次針對(duì)公積金政策松綁,。2011年10月,，南京曾將公積金最高貸額度恢復(fù)調(diào)整至30萬元/人，夫妻雙方60萬元,。且改善型購(gòu)房家庭可以再申請(qǐng)一次住房公積金貸款,。
南京本地的一位開發(fā)商在接受記者詢問時(shí)表示，“盡管低首付,、低利率很誘人,，但從可貸樓盤、樓盤總價(jià)以及商貸的配合程度上考慮,，實(shí)際上南京的公積金新政對(duì)購(gòu)房的拉動(dòng)空間十分有限,。”
“放松公積金貸款對(duì)樓市的刺激更多的是體現(xiàn)在心理預(yù)期上,，現(xiàn)在樓市回暖與各地微調(diào)政策的不斷擴(kuò)大顯然已經(jīng)引起了中央的關(guān)注與擔(dān)憂�,！鄙蜿�(yáng)公積金中心內(nèi)部人士認(rèn)為,。“樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象,，一些開發(fā)商也出現(xiàn)了惜售行為,，在這種時(shí)刻再出放松政策，對(duì)潛在購(gòu)房需求的心理刺激肯定會(huì)加倍擴(kuò)大,，并反映成房?jī)r(jià)的上漲,。”
“最壞的就是跟風(fēng)浪潮,，這也是國(guó)務(wù)院最為擔(dān)心的,，擔(dān)憂房?jī)r(jià)演變成新一輪暴漲�,！鼻笆鱿⑷耸勘硎�,，除了公積金貸款政策的放松，還有一些其他的樓市微調(diào)政策,。
而今隨著國(guó)務(wù)院督察組所釋放的樓市調(diào)控不動(dòng)搖信號(hào),，前述沈陽(yáng)公積金中心人士認(rèn)為，樓市又在重新步入政策的敏感期,�,！爸醒胝趯�(duì)地方政府的放松微調(diào)加壓，博弈正在加劇。但未來新的調(diào)控措施出臺(tái)的可能性不大,，目前看來,，更多的是穩(wěn)住現(xiàn)有政策與維持樓市溫和上漲�,！�
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