盡管樓市即將進(jìn)入8月份的傳統(tǒng)銷售淡季，但近期入市樓盤數(shù)量不減反增,。
昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明,，8月份北京共有34個(gè)新樓盤計(jì)劃入市，項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)月度開盤量新高,，其中,，13個(gè)純新盤中多為定價(jià)超周邊市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目,，一季度屢見(jiàn)不鮮的降價(jià)新開樓盤幾近絕跡,。
“我們的項(xiàng)目計(jì)劃在8月份開盤，目前處于開盤前的蓄客階段,，每周末的看房客人都在百組以上,，意向卡也已經(jīng)辦了幾百?gòu)垺,！弊蛉障挛�,，大興天宮院附近一樓盤銷售人員表示，該項(xiàng)目精裝修的一至三居初步報(bào)價(jià)是每平方米14000元至15000元,，單價(jià)比周邊樓盤高出1000元左右,。
據(jù)了解，計(jì)劃在8月份開盤調(diào)價(jià)的樓盤并非個(gè)例,。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10多個(gè)純新盤多位于五環(huán)以外，其中約一半更是地處六環(huán)以外,。與以往純新盤開盤為刺激銷售定價(jià)趨于保守的策略不同,，8月入市的新盤中多個(gè)定價(jià)偏高，如位于房山良鄉(xiāng)的一個(gè)中高端住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤價(jià)格為25000元/平方米,，而同處良鄉(xiāng)的聯(lián)排住宅定價(jià)則為22000元/平方米左右,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià),，但一些在售項(xiàng)目正在熱銷推動(dòng)下回漲價(jià)格,，特別是六七月份，北京樓盤因交易回暖而漲價(jià)或減少優(yōu)惠的現(xiàn)象持續(xù)增多,，加上7月份土地交易市場(chǎng)同時(shí)呈現(xiàn)回升勢(shì)頭,，以萬(wàn)柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)成交地塊,，加劇了市場(chǎng)各方對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上行的預(yù)期,。
從開發(fā)商營(yíng)銷方面來(lái)看，選擇在此時(shí)推新樓盤入市,，既是提前搶占“金九銀十”商機(jī),，同時(shí)也是房企對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)心存隱憂的表現(xiàn),，多數(shù)開發(fā)商希望能夠借著近期樓市交易回升的東風(fēng)，消化庫(kù)存,，回籠資金,。
近七成購(gòu)房人看好網(wǎng)上購(gòu)房
26日，市房協(xié)聯(lián)合騰訊房產(chǎn)發(fā)布調(diào)查報(bào)告,，目前有68.35%以上的購(gòu)房人看好網(wǎng)上購(gòu)房,，并認(rèn)為房地產(chǎn)電子商務(wù)將會(huì)成為主流。
2011年4月興起至今,，房地產(chǎn)電商的大力優(yōu)惠推動(dòng)了剛需群體集中入市,，成為拉動(dòng)房產(chǎn)銷售的有力渠道。研究機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房已經(jīng)成為購(gòu)房人獲取樓盤信息的首要渠道,，占來(lái)源途徑的42%，并且超過(guò)95%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)渠道來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷,。
調(diào)查結(jié)果顯示,，青年置業(yè)者中，有意愿購(gòu)房的占比為76%,，其中大部分購(gòu)房人具有網(wǎng)上購(gòu)物經(jīng)驗(yàn),，對(duì)網(wǎng)上購(gòu)物也比較認(rèn)可。對(duì)于網(wǎng)上購(gòu)房,，68.35%以上的購(gòu)房人表示看好網(wǎng)上購(gòu)房,，53%的購(gòu)房人認(rèn)為網(wǎng)上購(gòu)房的未來(lái)發(fā)展空間大。
對(duì)于網(wǎng)上售房的優(yōu)勢(shì),，開發(fā)商中選擇“能準(zhǔn)確而完整表現(xiàn)開發(fā)商的創(chuàng)意和樓盤”占56.84%,，而36%的購(gòu)房人則認(rèn)為網(wǎng)上售房的優(yōu)勢(shì)在于傳播面廣，到達(dá)目標(biāo)人群精準(zhǔn),，35%的認(rèn)為網(wǎng)上購(gòu)房信息傳播迅速及時(shí),。
調(diào)查結(jié)果還顯示，在購(gòu)房人的購(gòu)房模式中,，在網(wǎng)上了解房源,，現(xiàn)場(chǎng)看房買房的占71%。網(wǎng)上購(gòu)房的人中,，偏重于團(tuán)購(gòu)形式占比為48.26%,。數(shù)據(jù)顯示，在購(gòu)房者網(wǎng)上購(gòu)房關(guān)注的因素中,，最關(guān)注價(jià)格因素的占購(gòu)房者比例的28.95%,，房產(chǎn)電商交易環(huán)節(jié)安全性因素的占27.4%，房源質(zhì)量和價(jià)格因素的占28.95%,，交易程序的公開公正的占21.49%,。
對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),，網(wǎng)上購(gòu)房的安全性令他們擔(dān)憂。對(duì)于網(wǎng)上大宗交易,，65%的購(gòu)房人表示擔(dān)心,，17%的人表示非常擔(dān)心，只有16%的人表示從不擔(dān)心,。在擔(dān)憂的因素中,，選擇“監(jiān)督機(jī)制嚴(yán)重缺失”的占購(gòu)房人比例的45%，選擇“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還不夠成熟”的占28%,，選擇“交易秩序無(wú)法保證”的占16%,，認(rèn)為“市場(chǎng)條件還不具備”的也有11%。