“剛剛"圍觀"選房回來(lái),，終于見(jiàn)識(shí)什么叫"日光盤(pán)",�,！毙�?jiān)隗w驗(yàn)了北京昌平回龍觀某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房后感嘆道,。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放,，部分位置較好,、性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)遭到購(gòu)房者“爭(zhēng)奪”,。不僅如此,，在新房成交回暖的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)也“水漲船高”,。
個(gè)別新盤(pán)遭搶購(gòu)
小張終于“熬”過(guò)了限購(gòu)條件中對(duì)外地人購(gòu)房的“五年大限”,。“其實(shí)年初就看上了回龍觀的一個(gè)樓盤(pán),�,！彼寡裕捎谠谥嘘P(guān)村上班,，一直計(jì)劃在城北買(mǎi)房,；出于交通便利的考慮，地鐵沿線樓盤(pán)成為首選目標(biāo),。不過(guò),，令他憂心的是，一直關(guān)注的樓盤(pán)原本計(jì)劃5月二期開(kāi)盤(pán),，但直到7月還未見(jiàn)動(dòng)靜,。而這段期間，北京樓市正漸漸升溫,。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在六七月北京成交量占據(jù)前100名的住宅類(lèi)物業(yè)中，成交均價(jià)上漲的達(dá)到43個(gè),。個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲超過(guò)5%,。
相比之下,，小張心儀的位于回龍觀的樓盤(pán)二期盡管一直沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但報(bào)出的均價(jià)已“跟風(fēng)”上漲,�,！�5月銷(xiāo)售人員給的報(bào)價(jià)表上，90平方米的兩居總價(jià)在160萬(wàn)元左右,，但現(xiàn)在的價(jià)格在180萬(wàn)元以上,。”小張顯得很無(wú)奈,。
在苦等兩個(gè)多月后,，小張終于盼到二期開(kāi)盤(pán)的消息，開(kāi)盤(pán)價(jià)則從此前公布的2萬(wàn)元上漲到2.15萬(wàn)元,。該樓盤(pán)此次推出約430套房源,，戶(hù)型為80平方米至140平方米兩居至四居。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言,，兩居房源是大熱門(mén),。不過(guò)，最終的搖號(hào)結(jié)果給小張“潑了盆冷水”,。
“430套房源,，1400人搖號(hào)，差不多30%的機(jī)會(huì),，趕上抽獎(jiǎng)了,。”小張頗為郁悶,，自己“手氣”不好,，搖到近800號(hào)，基本沒(méi)什么希望,。盡管如此,，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天小張還是頂著悶熱的天氣趕到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。
“我下午過(guò)去的,，當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到300號(hào),。如果每人有三分鐘選房機(jī)會(huì)，就算輪到我也要再等上整整一天,。本來(lái)幻想著會(huì)有人因?yàn)閼?hù)型,、朝向等因素放棄選房，但是現(xiàn)場(chǎng)放棄的人幾乎沒(méi)有,�,！毙埍硎荆挛�5點(diǎn)時(shí)僅剩下140平方米四居戶(hù)型的部分房源。
二手房成交回升
二手房市場(chǎng)也走出一季度的低迷,。由于市場(chǎng)回暖,，看房人數(shù)增加，二手房中介業(yè)務(wù)開(kāi)始繁忙,。
“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)比去年要好做,，我們?nèi)耸忠呀?jīng)不夠用�,！痹谝患抑康禺a(chǎn)中介工作的李堯（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者,。
在他工作的這間三十多平方米的房間里，墻上貼滿(mǎn)掛牌出售的房源信息,，有不少還用紅筆顯著地標(biāo)出“驚爆價(jià)”字樣,。他的幾位同事要么忙著接打電話，要么接待前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù),�,！斑�有幾個(gè)同事帶客戶(hù)看房子�,！崩顖蛘f(shuō),。
作為這家門(mén)店的銷(xiāo)售明星，李堯曾經(jīng)取得過(guò)搶眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),�,！吧弦徊ǖ禺a(chǎn)行情好時(shí)，我手里壓了很多單子,，經(jīng)常忙得沒(méi)時(shí)間帶客戶(hù)看房,，有一次只畫(huà)了房子的平面圖就和客戶(hù)簽了單子�,！被叵肫疬^(guò)去的情景，李堯仍止不住一臉興奮,。
不過(guò),，自2010年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控以及隨后到來(lái)的低迷市場(chǎng)，讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈,�,！白钇D難時(shí)，一個(gè)月也賣(mài)不出一套房,，很多業(yè)務(wù)員都走了,。”李堯感嘆道,。
由于成交量大幅萎縮,，2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，一年時(shí)間內(nèi),，北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè),，是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年。
時(shí)過(guò)境遷,，今年以來(lái)隨著市場(chǎng)逐步回暖,，二手房成交量開(kāi)始緩慢提升。尤其是3月以來(lái),，二手房與新建住宅成交均回升,。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日,，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬(wàn)套,，比上月增逾三成，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番,。
“雖然趕不上市場(chǎng)最火爆的時(shí)候,，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時(shí)好多了�,！崩顖虮硎�,，他所在的門(mén)店今年招了不少新員工�,！拔覀�?cè)谝恍┥鐓^(qū),、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動(dòng)工作點(diǎn)。"底薪+提成"的工資雖然變化不大,，但是房子好賣(mài)了,，提成便多一些�,！�
隨著連續(xù)降息后市場(chǎng)流動(dòng)性好轉(zhuǎn),，購(gòu)房者實(shí)際支付能力提升，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所改變,，入市積極性明顯提高,。
開(kāi)發(fā)商定價(jià)謹(jǐn)慎
在銷(xiāo)售回款增加、資金鏈壓力緩解后,，開(kāi)發(fā)商信心明顯回升,，8月推盤(pán)量持續(xù)增多，不過(guò)定價(jià)愈發(fā)謹(jǐn)慎,。
數(shù)據(jù)顯示,，8月北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，大興,、通州及昌平等地均有新老項(xiàng)目入市,。在這35個(gè)項(xiàng)目中，除10個(gè)位于城區(qū)的項(xiàng)目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分,�,！拔覀兊捻�(xiàng)目就要開(kāi)盤(pán)，總共1066戶(hù),，但目前均價(jià)待定,。這期開(kāi)盤(pán)主要是88平方米的兩居戶(hù)型，最適合剛需和改善型置業(yè),�,！蔽挥诒本┓可侥硺潜P(pán)的銷(xiāo)售人員如此推介。
不過(guò),，中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，如何定價(jià)已成為當(dāng)前項(xiàng)目入市時(shí)的一大難題。與銷(xiāo)售低迷時(shí)不同,，當(dāng)前大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前并沒(méi)有提供具體價(jià)位,。尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，即使提供了價(jià)格,，也主要以底價(jià)示人,。
“開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后，已經(jīng)可以控制項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度,，因此降價(jià)動(dòng)力明顯不足,。”北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，開(kāi)發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來(lái)決定樓盤(pán)最終價(jià)格的變化幅度,。隨著剛需入市，很多開(kāi)發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上,，才選擇申請(qǐng)預(yù)售證開(kāi)盤(pán),，因此很多樓盤(pán)價(jià)格平穩(wěn)，而不再“降價(jià)走量”,。
當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)步入“深水區(qū)”,，在政府堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求的主基調(diào)下，各地對(duì)于首套自住需求的政策有所傾斜,，但“限購(gòu)”政策依舊是房地產(chǎn)調(diào)控的底線。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管樓市近期出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升,，但入市項(xiàng)目定價(jià)依然謹(jǐn)慎。雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大,，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下,，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度有限。