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只有首期開盤消化率達(dá)到60%~70%,，才能為項目營造好的市場口碑，利于后期銷售,，一旦因定價過高影響了首期開盤的消化量,，那么后期銷售將更加艱難。
“在目前開盤前的蓄客階段,，我們每周末的看房客人都在百組以上,，卡也已經(jīng)辦了1000多張了。現(xiàn)在我們項目精裝修的1~3居對外報價是14000~15000元/平方米�,！�7月26日,，北京大興天宮院區(qū)域的金融街·融匯項目相關(guān)負(fù)責(zé)人對《第一財經(jīng)日報》表示，目前作為開發(fā)商的確感受到了房地產(chǎn)市場回溫的熱度,，在龍湖時代天街,、保利春天里等熱銷項目聚集的這一天宮院區(qū)域，金融街·融匯也將在不久之后入市拼殺,。
不僅僅是金融街·融匯有開盤入市的想法,。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,，8月北京共有34個項目計劃入市,，這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年北京月度開盤量的新高。
種種跡象表明,，在樓市持續(xù)向好的帶動之下,，開發(fā)商的推盤熱情被極大地調(diào)動了起來。
中原數(shù)據(jù)顯示,，北京住宅市場的成交量已經(jīng)連續(xù)數(shù)月上漲,。截至25日，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為9615套,，還比上月同期的9158套上漲了5%,。預(yù)計全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套，這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價，但也不可否認(rèn)大量在售項目正在熱銷推動下回漲價格,，特別是6,、7月份，北京樓盤漲價現(xiàn)象持續(xù)增多,，再加上近期土地交易頻頻,，以萬柳、舊宮兩地塊為代表的高價地加劇了購房者對于未來房價的上行預(yù)期,，剛需客群擔(dān)憂房價上漲之后失去購房機會,，急于“追漲入市”，進(jìn)而支撐成交量上揚,。
事實的確如此,，據(jù)北京中原統(tǒng)計，在6月及7月成交量占據(jù)前100的60個住宅類項目中,，成交均價上漲的達(dá)到了43個項目,，占比高達(dá)72%，個別項目成交均價上漲幅度超過5%。
在成交量與房價雙雙上漲的帶動之下,，意欲借勢加緊推盤的開發(fā)商不在少數(shù),。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月,，北京共有34個項目計劃入市,，其中包含了金域緹香、金融街·融匯等13個純新盤,，及金茂府,、鴻坤曦望山等21個老項目后期。
根據(jù)以往的操盤慣例,，純新項目的開盤定價多趨保守,，以低價開盤策略為主。但據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測,，8月上市的新盤卻有多個定價偏高,。
任啟鑫表示，只有首期開盤消化率達(dá)到60%~70%,，才能為項目營造好的市場口碑,，利于后期銷售，一旦因定價過高影響了首期開盤的消化量,，那么后期銷售將更加艱難,。
7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，70個城市新建商品住宅指數(shù)的平均值在2011年10月開始連續(xù)8個月的下調(diào)后,，再次出現(xiàn)了上漲，平均指數(shù)上漲了0.02,；與此同時,，二手房住宅價格指數(shù)，也停止了從2011年8月開始的連續(xù)10個月平均指數(shù)下調(diào),，環(huán)比平均上漲了0.09,。其中，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比5月上漲了0.3%,。
“6月房價數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期,，調(diào)控效應(yīng)降低，市場對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑,，擔(dān)憂調(diào)控再起,。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，7月24日,，國務(wù)院宣布派出8個督查組對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查意味著,，市場中的擔(dān)憂終于變成了現(xiàn)實，國務(wù)院的專項督查,，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場都出現(xiàn)了回暖的跡象,，且進(jìn)行調(diào)控微調(diào)的城市在今年以來層出不窮，地方政府與中央的博弈加劇,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,，此次國務(wù)院開展專項督查，無疑將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期,，未來中央對于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴(yán)加管控,。之前的地方調(diào)控松綁的紅線或?qū)⒈恢匦露x。因此不排除個別城市之前通過的松綁政策被叫停,。
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