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只有首期開盤消化率達(dá)到60%~70%,，才能為項(xiàng)目營造好的市場口碑,，利于后期銷售,，一旦因定價(jià)過高影響了首期開盤的消化量,，那么后期銷售將更加艱難。
“在目前開盤前的蓄客階段,，我們每周末的看房客人都在百組以上,，卡也已經(jīng)辦了1000多張了。現(xiàn)在我們項(xiàng)目精裝修的1~3居對外報(bào)價(jià)是14000~15000元/平方米,�,！�7月26日，北京大興天宮院區(qū)域的金融街·融匯項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示,，目前作為開發(fā)商的確感受到了房地產(chǎn)市場回溫的熱度,，在龍湖時(shí)代天街、保利春天里等熱銷項(xiàng)目聚集的這一天宮院區(qū)域,，金融街·融匯也將在不久之后入市拼殺,。
不僅僅是金融街·融匯有開盤入市的想法,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，8月北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年北京月度開盤量的新高,。
種種跡象表明,，在樓市持續(xù)向好的帶動(dòng)之下，開發(fā)商的推盤熱情被極大地調(diào)動(dòng)了起來,。
中原數(shù)據(jù)顯示,，北京住宅市場的成交量已經(jīng)連續(xù)數(shù)月上漲。截至25日,，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為9615套,，還比上月同期的9158套上漲了5%。預(yù)計(jì)全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套,，這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點(diǎn),。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià),，但也不可否認(rèn)大量在售項(xiàng)目正在熱銷推動(dòng)下回漲價(jià)格,，特別是6、7月份,，北京樓盤漲價(jià)現(xiàn)象持續(xù)增多,，再加上近期土地交易頻頻，以萬柳,、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)地加劇了購房者對于未來房價(jià)的上行預(yù)期,，剛需客群擔(dān)憂房價(jià)上漲之后失去購房機(jī)會(huì)，急于“追漲入市”,，進(jìn)而支撐成交量上揚(yáng),。
事實(shí)的確如此,，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，在6月及7月成交量占據(jù)前100的60個(gè)住宅類項(xiàng)目中,，成交均價(jià)上漲的達(dá)到了43個(gè)項(xiàng)目,，占比高達(dá)72%，個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲幅度超過5%,。
在成交量與房價(jià)雙雙上漲的帶動(dòng)之下,，意欲借勢加緊推盤的開發(fā)商不在少數(shù)。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月,，北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中包含了金域緹香,、金融街·融匯等13個(gè)純新盤,，及金茂府、鴻坤曦望山等21個(gè)老項(xiàng)目后期,。
根據(jù)以往的操盤慣例,，純新項(xiàng)目的開盤定價(jià)多趨保守，以低價(jià)開盤策略為主,。但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測,，8月上市的新盤卻有多個(gè)定價(jià)偏高。
任啟鑫表示,，只有首期開盤消化率達(dá)到60%~70%,，才能為項(xiàng)目營造好的市場口碑，利于后期銷售,，一旦因定價(jià)過高影響了首期開盤的消化量,，那么后期銷售將更加艱難。
7月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)的平均值在2011年10月開始連續(xù)8個(gè)月的下調(diào)后，再次出現(xiàn)了上漲,，平均指數(shù)上漲了0.02,；與此同時(shí)，二手房住宅價(jià)格指數(shù),，也停止了從2011年8月開始的連續(xù)10個(gè)月平均指數(shù)下調(diào),，環(huán)比平均上漲了0.09。其中,，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比5月上漲了0.3%,。
“6月房價(jià)數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期，調(diào)控效應(yīng)降低，市場對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑,，擔(dān)憂調(diào)控再起,。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，7月24日,，國務(wù)院宣布派出8個(gè)督查組對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查意味著，市場中的擔(dān)憂終于變成了現(xiàn)實(shí),，國務(wù)院的專項(xiàng)督查,，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場都出現(xiàn)了回暖的跡象，且進(jìn)行調(diào)控微調(diào)的城市在今年以來層出不窮,，地方政府與中央的博弈加劇,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，此次國務(wù)院開展專項(xiàng)督查,，無疑將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期,，未來中央對于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴(yán)加管控。之前的地方調(diào)控松綁的紅線或?qū)⒈恢匦露x,。因此不排除個(gè)別城市之前通過的松綁政策被叫停,。
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