最近一個(gè)月,，北京房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)躁動(dòng)，提價(jià)之聲此起彼伏,，不少在售樓盤(pán)實(shí)際提價(jià)在千元左右,。今年的買(mǎi)房最佳時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去，專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)下挫的可能性很小,。
上周成交量意外下滑
截至7月中上旬,，北京合計(jì)簽約新建住宅套數(shù)為7952套，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套,，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套,，同比增長(zhǎng)22.1%，較去年同期簽約量的增幅更是達(dá)到了64.6%,。
但就在市場(chǎng)預(yù)期成交量會(huì)繼續(xù)放大之時(shí),，上周這一態(tài)勢(shì)卻戛然而止。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，7月16日至22日,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周下跌31.3%,，成交量創(chuàng)近11周以來(lái)新低,。
對(duì)于成交量的突然下挫，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，多因素造成這一結(jié)果,。“上周成交量萎縮主要體現(xiàn)在新建住宅上。7月為市場(chǎng)供應(yīng)淡季,，預(yù)售項(xiàng)目在前期增加的情況下,，大部分簽約高峰期已經(jīng)過(guò)去，成交量有短暫下滑,，預(yù)計(jì)在最后一周依然有可能集中增加,。”
部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)漲價(jià)
除了供應(yīng)量的減少,，樓盤(pán)漲價(jià)也影響了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)欲,。
根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，漲價(jià)的樓盤(pán)分布在北京全市各個(gè)區(qū)域,，位于朝陽(yáng)的首開(kāi)·常青藤,，6月份均價(jià)不過(guò)20867元/平方米，目前已經(jīng)提價(jià)到22144元,。位于順義的魯能·7號(hào)院,，均價(jià)由上個(gè)月的11231元/平方米上漲千余元，已經(jīng)達(dá)到12565元,。
位于房山的項(xiàng)目也開(kāi)始集體提價(jià),。房山翠林漫步目前的均價(jià)已經(jīng)在14800元到15000元之間，而在一個(gè)月之前,，均價(jià)只有14000元左右,。此外，大興的保利春天里,、通州的君合家園,、密云的綠地·國(guó)際花都都出現(xiàn)了不同程度的上揚(yáng)。
提價(jià)打擊購(gòu)房熱情
房?jī)r(jià)的升溫讓買(mǎi)房者頗為糾結(jié),，“一些樓盤(pán)的優(yōu)惠措施變少了,，有些直接就告訴我們，如果現(xiàn)在不交定金,、一周之內(nèi)不交首付,，這房就沒(méi)法給我們留了�,！眲倓傇谕ㄖ萁涣硕ń鸬膹埮扛嬖V記者,，他們最終買(mǎi)了一套148平方米的房子，首付接近一百萬(wàn),。
除了直接漲價(jià),，開(kāi)發(fā)商似乎又重新找到了房地產(chǎn)牛市的控盤(pán)感覺(jué)�,！艾F(xiàn)在推出的房源明顯不多,，一般就是三四十套,，選擇余地不大，售樓小姐給我們的感覺(jué)就是隨時(shí)可能被搶光,�,！�
但大多數(shù)有意購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)的反彈，更多的是無(wú)奈,�,！艾F(xiàn)在這個(gè)階段，有能力買(mǎi)房的早已經(jīng)趁低點(diǎn)買(mǎi)入了,。如果降不到位,，依然是無(wú)法下手,�,！痹诒本┕ぷ�3年的小吳最近一直在看樓盤(pán)，但依然覺(jué)得希望渺茫,�,！白罱粩嗍盏绞蹣切〗汶娫�(huà)，大致都是一個(gè)意思,，要漲價(jià),！”
“一方面，新聞里不斷說(shuō)要繼續(xù)房?jī)r(jià)調(diào)控,，房?jī)r(jià)調(diào)整沒(méi)有到位,，但售樓小姐又不停地說(shuō)要漲價(jià)，到底市長(zhǎng)說(shuō)了算還是市場(chǎng)說(shuō)了算,？反正我們是迷糊了,。”小吳嘆息房?jī)r(jià)看不懂,。
就在市場(chǎng)動(dòng)作頻頻之時(shí),，政府也是頻頻喊話(huà)，國(guó)土部強(qiáng)硬表態(tài),，下半年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,；統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。
財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)
一旦調(diào)控出現(xiàn)反彈 隨時(shí)出臺(tái)新政策
近日,，房?jī)r(jià)重現(xiàn)漲價(jià)端倪,，《人民日?qǐng)?bào)》接連發(fā)文，喊話(huà)樓市調(diào)控,，
稱(chēng)“不讓地王干擾預(yù)期”,，“調(diào)控不能功虧一簣”。
在《調(diào)控不能功虧一簣》一文中,，《人民日?qǐng)?bào)》直言,，“穩(wěn)房?jī)r(jià),，政策沒(méi)有任何松動(dòng)；穩(wěn)增長(zhǎng),，樓市并非唯一稻草,。”而《不讓“地王”干擾預(yù)期》一文則重申了國(guó)土資源部之前的判斷：“大幅溢價(jià),、‘地王’頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面不存在,。”
“本輪樓市調(diào)控,，歷經(jīng)數(shù)年時(shí)間,，房?jī)r(jià)不再瘋漲，調(diào)控效果初顯,，成績(jī)來(lái)之不易,。眼下，不少地方交易回暖,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回漲苗頭,，調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期�,！�
“此時(shí)此刻,，如果放松調(diào)控，任由房?jī)r(jià)反彈,，幾年的努力將毀于一旦,，百姓的期待將化作泡影，政府的信譽(yù)更將大打折扣,�,！�
通過(guò)穩(wěn)房?jī)r(jià)、擠泡沫,，有利于凈化市場(chǎng)環(huán)境,，有利于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展，有利于降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),。這一點(diǎn),，已為本輪調(diào)控的實(shí)效所證明：投機(jī)炒作的行業(yè)亂象明顯減少，穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭業(yè)績(jī)不俗,。
近期,，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時(shí)期,，樓市調(diào)控不能放松,，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況,，抓緊研究對(duì)策,。一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期,，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。