最近一個月,，北京房價再次出現(xiàn)躁動,，提價之聲此起彼伏，不少在售樓盤實際提價在千元左右,。今年的買房最佳時期可能已經(jīng)過去,，專業(yè)人士預(yù)計下半年房價下挫的可能性很小。
上周成交量意外下滑
截至7月中上旬,，北京合計簽約新建住宅套數(shù)為7952套,，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套，合計總簽約套數(shù)達到了18398套,，同比增長22.1%,，較去年同期簽約量的增幅更是達到了64.6%。
但就在市場預(yù)期成交量會繼續(xù)放大之時,，上周這一態(tài)勢卻戛然而止,。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月16日至22日,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套,，環(huán)比前一周下跌31.3%，成交量創(chuàng)近11周以來新低,。
對于成交量的突然下挫,，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為,，多因素造成這一結(jié)果�,！吧现艹山涣课s主要體現(xiàn)在新建住宅上,。7月為市場供應(yīng)淡季，預(yù)售項目在前期增加的情況下,，大部分簽約高峰期已經(jīng)過去,，成交量有短暫下滑，預(yù)計在最后一周依然有可能集中增加,�,！�
部分熱銷樓盤漲價
除了供應(yīng)量的減少，樓盤漲價也影響了市場的購買欲,。
根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計,，漲價的樓盤分布在北京全市各個區(qū)域，位于朝陽的首開·常青藤,，6月份均價不過20867元/平方米,，目前已經(jīng)提價到22144元。位于順義的魯能·7號院,，均價由上個月的11231元/平方米上漲千余元,，已經(jīng)達到12565元。
位于房山的項目也開始集體提價,。房山翠林漫步目前的均價已經(jīng)在14800元到15000元之間,，而在一個月之前，均價只有14000元左右,。此外,，大興的保利春天里、通州的君合家園,、密云的綠地·國際花都都出現(xiàn)了不同程度的上揚,。
提價打擊購房熱情
房價的升溫讓買房者頗為糾結(jié)，“一些樓盤的優(yōu)惠措施變少了,，有些直接就告訴我們，如果現(xiàn)在不交定金,、一周之內(nèi)不交首付,，這房就沒法給我們留了�,！眲倓傇谕ㄖ萁涣硕ń鸬膹埮扛嬖V記者,，他們最終買了一套148平方米的房子，首付接近一百萬,。
除了直接漲價,，開發(fā)商似乎又重新找到了房地產(chǎn)牛市的控盤感覺,。“現(xiàn)在推出的房源明顯不多,，一般就是三四十套,，選擇余地不大，售樓小姐給我們的感覺就是隨時可能被搶光,�,！�
但大多數(shù)有意購房者面對房價的反彈，更多的是無奈,�,！艾F(xiàn)在這個階段，有能力買房的早已經(jīng)趁低點買入了,。如果降不到位,，依然是無法下手�,！痹诒本┕ぷ�3年的小吳最近一直在看樓盤,，但依然覺得希望渺茫�,！白罱粩嗍盏绞蹣切〗汶娫�,，大致都是一個意思，要漲價,！”
“一方面,，新聞里不斷說要繼續(xù)房價調(diào)控，房價調(diào)整沒有到位,，但售樓小姐又不停地說要漲價,，到底市長說了算還是市場說了算？反正我們是迷糊了,�,！毙菄@息房價看不懂。
就在市場動作頻頻之時,，政府也是頻頻喊話,，國土部強硬表態(tài)，下半年堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,；統(tǒng)計局強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不能放松,。
財經(jīng)觀點
一旦調(diào)控出現(xiàn)反彈 隨時出臺新政策
近日，房價重現(xiàn)漲價端倪,，《人民日報》接連發(fā)文,，喊話樓市調(diào)控，
稱“不讓地王干擾預(yù)期”,，“調(diào)控不能功虧一簣”,。
在《調(diào)控不能功虧一簣》一文中,，《人民日報》直言，“穩(wěn)房價,，政策沒有任何松動,；穩(wěn)增長，樓市并非唯一稻草,�,！倍恫蛔尅暗赝酢备蓴_預(yù)期》一文則重申了國土資源部之前的判斷：“大幅溢價、‘地王’頻現(xiàn)的市場基本面不存在,�,！�
“本輪樓市調(diào)控，歷經(jīng)數(shù)年時間,，房價不再瘋漲,，調(diào)控效果初顯，成績來之不易,。眼下,，不少地方交易回暖，房價出現(xiàn)回漲苗頭,，調(diào)控仍處關(guān)鍵時期,。”
“此時此刻,，如果放松調(diào)控,，任由房價反彈，幾年的努力將毀于一旦,，百姓的期待將化作泡影,，政府的信譽更將大打折扣�,！�
通過穩(wěn)房價,、擠泡沫，有利于凈化市場環(huán)境,，有利于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展,，有利于降低經(jīng)濟風(fēng)險。這一點,，已為本輪調(diào)控的實效所證明：投機炒作的行業(yè)亂象明顯減少,，穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭業(yè)績不俗。
近期,，決策層反復(fù)強調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時期,，樓市調(diào)控不能放松,，并加強信息監(jiān)控,，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對策,。一旦房價反彈超出預(yù)期,，隨時出臺新的調(diào)控政策。