北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金隅)旗下的北京寶華東里小區(qū)2#住宅樓地塊按約開(kāi)工時(shí)間為2002年10月23日，寶華東里小區(qū)3#住宅樓地塊按約開(kāi)工時(shí)間為2002年12月14日,。不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，連在一起的兩個(gè)地塊被鎖在一個(gè)廢棄大院里，地面上的兩座危樓仍未拆遷,，閑置已近10年,。
根據(jù)近日正式落地實(shí)施的
《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，土地閑置滿(mǎn)兩年,，有關(guān)部門(mén)可無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，因此寶華東里小區(qū)2#、3#住宅樓地塊已在
“大限”之列,。
對(duì)于閑置的原因,，金隅相關(guān)人士解釋說(shuō)，該地處于城市中心區(qū),，地塊密度較大,，用地范圍內(nèi)待拆除民用房屋及違章建筑較多，服從于片區(qū)整體規(guī)劃,。
兩住宅樓地塊依舊荒蕪
7月18日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南三環(huán)中路朝西北方向走入后沙子口路，前行500米后發(fā)現(xiàn)的荒蕪大院里,，便是金隅未開(kāi)發(fā)的寶華東里小區(qū)2#,、3#住宅樓地塊，院子里面破舊的小樓和磚塊壘起的斑駁的外墻,，與南三環(huán)周?chē)麧嵉母邩谴髲B形成鮮明對(duì)比,。
記者推開(kāi)院子的大門(mén)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)院子大約有一個(gè)足球場(chǎng)大小,。兩座還未拆遷的紅磚小樓矗立眼前,，破舊的樓墻上夸張的畫(huà)出巨大的“拆”字,，靠近大門(mén)口的小樓上的窗戶(hù)已支離破碎。里面的小樓是座二層廠(chǎng)房,，廠(chǎng)房的底層停滿(mǎn)了車(chē)輛。院子的道路上同樣停著車(chē)輛,，無(wú)人停車(chē)處荒草近一人多高,。
住在離該地塊不遠(yuǎn)處的張宇(化名)告訴記者，此地塊原是金隅集團(tuán)下屬的裝飾紙廠(chǎng)的廠(chǎng)區(qū),，去年春天曾公示過(guò)規(guī)劃圖,，不過(guò)后來(lái)又沒(méi)信了。
該地塊正大門(mén)沙子口路50號(hào)樓一位業(yè)主向記者反映,，一直沒(méi)有聽(tīng)到項(xiàng)目動(dòng)工的消息,，廢棄的院子一直在閑置中。
地價(jià)10年上漲數(shù)倍
囤地帶來(lái)的溢價(jià),，可以從地塊的升值上得到體現(xiàn),。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上一個(gè)項(xiàng)目顯示,，2011年12月28日,，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)郭公莊F2公建混合住宅項(xiàng)目用地出讓?zhuān)诘乜偯娣e50663平方米，總估價(jià)額91700萬(wàn)元,，折合土地出讓金18099元/平方米,。這塊位于南四環(huán)的宗地被金隅旗下公司北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。
同樣是住宅項(xiàng)目用地,，位于南三環(huán)的寶華東里小區(qū)2#,、3#住宅樓更具地理優(yōu)勢(shì)。公開(kāi)資料顯示,，寶華東里小區(qū)2#住宅樓,，面積0.1856公頃，出讓價(jià)僅1058.11萬(wàn)元,；寶華東里小區(qū)3#住宅樓,，面積0.329975公頃，出讓價(jià)1017.01萬(wàn)元,。兩宗地塊的合同簽訂時(shí)間分別為2002年04月26日與2002年06月17日,。兩宗地塊2002年的土地出讓價(jià)格僅為4024元/平米。
對(duì)于閑置的原因,，該地塊周邊多位中介工作人員表示,，該地塊處崇文區(qū)沙子口，地塊周邊土地稀缺,，地鐵,、公交站緊鄰小區(qū),，目前并無(wú)新項(xiàng)目入市，因此屬于絕對(duì)的稀缺地塊,，“越藏越值錢(qián)”,。
熟悉一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鏈家地產(chǎn)富萊茵花園店李建(化名)表示，寶華東里小區(qū)2#,、3#住宅樓開(kāi)盤(pán)后賣(mài)到3萬(wàn)/平方米不成問(wèn)題,，原因是“7月份寶華家園、富萊茵等周邊小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已高達(dá)24000元/平方米”,，所以金隅嘉業(yè)“囤地”應(yīng)該有足夠的獲利空間,。
公司稱(chēng)服從片區(qū)整體規(guī)劃
7月1日起，國(guó)土資源部新修訂通過(guò)的《閑置土地處置辦法》正式實(shí)施,�,！掇k法》規(guī)定，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的,，有關(guān)部門(mén)可無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),。
閑置地塊新規(guī)的出臺(tái)，致使寶華東里小區(qū)2#,、3#住宅樓閑置近10年的事更加引人關(guān)注,。
對(duì)于該地塊閑置原因,，金隅相關(guān)人士在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)介紹稱(chēng),，該地塊在出讓時(shí)一部分是廠(chǎng)區(qū)用地,，早已騰退完畢；另一部分用地的現(xiàn)狀為居民用地,。由于地處城市中心區(qū),，地塊密度較大，用地范圍內(nèi)待拆除民用房屋及違章建筑較多,，服從于片區(qū)整體規(guī)劃,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年8月10日,，媒體披露的1457幅閑置土地黑名單中,，北京一共有125幅土地由于政府原因造成閑置，上述兩住宅樓就在其中,。
對(duì)此,，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，正常情況下,，上述兩地塊閑置已近10年,，理應(yīng)遭遇閑置地塊新規(guī)“棒打”，但《閑置土地處置辦法》中同時(shí)明確道，因未按照約定將土地交付使用權(quán)人,、土地利用規(guī)劃修改,、國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策等六種原因?qū)е峦恋亻e置的，國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商,，選擇適當(dāng)方式處置,，不繳土地閑置費(fèi)。
張宏偉還表示,，“捂盤(pán)”項(xiàng)目,，通常希望通過(guò)拉長(zhǎng)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期來(lái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值。一般來(lái)講,，通過(guò)拉長(zhǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，“捂盤(pán)”樓盤(pán)第一批會(huì)少量推出保本甚至虧本銷(xiāo)售,，后面幾批房源才是真正盈利的階段,。從這個(gè)角度而言，通過(guò)這種方式,，土地本身的增值及房?jī)r(jià)的上漲均為
“捂盤(pán)”后面幾批房源的入市銷(xiāo)售盈利奠定了基礎(chǔ),，總體上實(shí)現(xiàn)整個(gè)樓盤(pán)的盈利及開(kāi)發(fā)價(jià)值。