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伴隨成交量的上升,，6月份上海房價較5月份有所上漲,。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月份上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)都環(huán)比上漲了0.2%,。不過,，樓市持續(xù)回暖的動力似乎仍顯不足,，7月份上半月,，上海二手房成交出現(xiàn)了下滑,。
“根據(jù)我們各個二手房門店的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù),，7月份上半月二手買賣成交量和6月份上半月相比,，下降了6%；和6月份下半月相比,，下降幅度更大,，已接近兩成�,！睗h宇地產(chǎn)市場研究部分析師說,，7月份二手房買賣的帶看量環(huán)比平均下降了20%-25%,，其中市中心區(qū)域下降更加明顯。
從區(qū)域來看,，二手房市場呈現(xiàn)出中間熱,、兩頭冷的態(tài)勢。內中環(huán)及中外環(huán)區(qū)域相對活躍,，個別板塊成交還有小幅增長,，但內環(huán)及外環(huán)以外區(qū)域成交有所降溫，黃浦,、虹口,、長寧、松江等區(qū)域二手房成交出現(xiàn)回落,，新盤“以價換量”持續(xù)分流二手房客戶,。
二手房成交下滑，固然受到天氣炎熱看房者減少的季節(jié)性因素影響,，但還有一個主要原因,，是因為二手房賣家的提價�,！鞍殡S5,、6月間二手房成交持續(xù)向好，不少賣家選擇在6,、7月份交替之際上調售價,，不過難以獲得買家認同�,！�21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說,，賣家漲價幅度往往與板塊成交降幅成正比，房價漲幅較大板塊成交降幅也較大,。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理胡善香介紹,，在閘北彭浦板塊，7月份上半月次新房成交均價為1.90萬-1.95萬元/平方米,，比6月份同期上漲1000元/平方米左右,，漲幅達5%-6%。賣家對后市預期樂觀,，認為房子不愁賣,，而板塊內的買家多為上海本地剛需，認為房價上行空間有限,，因而難以接受漲價，成交也因此擱淺,。在松江新城,、閔行莘莊,、浦東北蔡等板塊，情況也有類似,。其中松江新城,、浦東北蔡漲價幅度均在5%以內，閔行莘莊板塊漲價幅度較大,，達5%-8%,。
土地市場上，房企拿地也非常謹慎,�,！敖鼇砩虾Ｍ恋厥袌錾蠀⑴c競買的企業(yè)少，成交價格也明顯回落,�,！睗h宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，調控未見松動,，開發(fā)商的資金鏈并未有較大改善,。對于房企特別是大型房企而言，要在此輪行業(yè)洗牌中搶占市場份額,，手中現(xiàn)金流非常重要,，房企謹慎拿地，也說明開發(fā)商對樓市后市交易量的預期并不高,。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在日前發(fā)布的研究報告中也提出,，在近期有關部門重申調控政策不放松的背景下，眼下商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈,，都不具備政策和市場環(huán)境,。
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