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伴隨成交量的上升，6月份上海房?jī)r(jià)較5月份有所上漲,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月份上海新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)都環(huán)比上漲了0.2%。不過(guò),，樓市持續(xù)回暖的動(dòng)力似乎仍顯不足，7月份上半月,，上海二手房成交出現(xiàn)了下滑,。
“根據(jù)我們各個(gè)二手房門店的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份上半月二手買賣成交量和6月份上半月相比,，下降了6%,；和6月份下半月相比，下降幅度更大,，已接近兩成,。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師說(shuō),，7月份二手房買賣的帶看量環(huán)比平均下降了20%-25%,，其中市中心區(qū)域下降更加明顯。
從區(qū)域來(lái)看,，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出中間熱,、兩頭冷的態(tài)勢(shì)。內(nèi)中環(huán)及中外環(huán)區(qū)域相對(duì)活躍,，個(gè)別板塊成交還有小幅增長(zhǎng),，但內(nèi)環(huán)及外環(huán)以外區(qū)域成交有所降溫，黃浦,、虹口,、長(zhǎng)寧、松江等區(qū)域二手房成交出現(xiàn)回落,，新盤“以價(jià)換量”持續(xù)分流二手房客戶,。
二手房成交下滑，固然受到天氣炎熱看房者減少的季節(jié)性因素影響,，但還有一個(gè)主要原因,，是因?yàn)槎址抠u家的提價(jià),。“伴隨5,、6月間二手房成交持續(xù)向好,，不少賣家選擇在6、7月份交替之際上調(diào)售價(jià),，不過(guò)難以獲得買家認(rèn)同,。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說(shuō),，賣家漲價(jià)幅度往往與板塊成交降幅成正比,，房?jī)r(jià)漲幅較大板塊成交降幅也較大。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理胡善香介紹,，在閘北彭浦板塊,，7月份上半月次新房成交均價(jià)為1.90萬(wàn)-1.95萬(wàn)元/平方米，比6月份同期上漲1000元/平方米左右,，漲幅達(dá)5%-6%,。賣家對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀，認(rèn)為房子不愁賣,，而板塊內(nèi)的買家多為上海本地剛需,，認(rèn)為房?jī)r(jià)上行空間有限，因而難以接受漲價(jià),，成交也因此擱淺。在松江新城,、閔行莘莊,、浦東北蔡等板塊，情況也有類似,。其中松江新城,、浦東北蔡漲價(jià)幅度均在5%以內(nèi)，閔行莘莊板塊漲價(jià)幅度較大,，達(dá)5%-8%,。
土地市場(chǎng)上，房企拿地也非常謹(jǐn)慎,�,！敖鼇�(lái)上海土地市場(chǎng)上參與競(jìng)買的企業(yè)少，成交價(jià)格也明顯回落,�,！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng),，開(kāi)發(fā)商的資金鏈并未有較大改善,。對(duì)于房企特別是大型房企而言，要在此輪行業(yè)洗牌中搶占市場(chǎng)份額，手中現(xiàn)金流非常重要,，房企謹(jǐn)慎拿地,，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市后市交易量的預(yù)期并不高。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在日前發(fā)布的研究報(bào)告中也提出,，在近期有關(guān)部門重申調(diào)控政策不放松的背景下,，眼下商品房銷售量的快速增長(zhǎng)和價(jià)格的大幅反彈，都不具備政策和市場(chǎng)環(huán)境,。
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