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7月初,，位于深圳華僑城內(nèi)的波托菲諾純水岸14,、15期開放樣板房，隨即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注,。據(jù)悉前來(lái)參加誠(chéng)意登記的客戶,，需要驗(yàn)資100萬(wàn)才有資格選房。100萬(wàn)元的驗(yàn)資額,，確實(shí)讓人有點(diǎn)咋舌,！就目前政策下的深圳樓市，一般豪宅新盤誠(chéng)意登記驗(yàn)資額,，普遍在5-20萬(wàn)元左右,，純水岸高達(dá)100萬(wàn)的驗(yàn)資額，可以說(shuō)是深圳史上誠(chéng)意登記驗(yàn)資額最高的項(xiàng)目,。但即便門檻如此之高,，仍舊吸引了大批客戶前來(lái)進(jìn)行誠(chéng)意登記,。
就目前華僑城純水岸周邊的房?jī)r(jià)來(lái)看，二手房如純水岸7期,，已經(jīng)賣到7萬(wàn)元/平方米,。純水岸14、15期作為新盤推售,，均價(jià)即使是五六萬(wàn)元/平方米,，以面積最小的290多平方米來(lái)算，總價(jià)至少也要上千萬(wàn)元,。7月7日,，波托菲諾純水岸14期和15期1棟在華僑城威尼斯酒店開盤，成為降息后首個(gè)開盤的項(xiàng)目,。當(dāng)天推出214套稀缺250-370平方米親湖大宅,，開盤價(jià)格從5.5萬(wàn)-8萬(wàn)元不等。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,，純水岸當(dāng)日所推戶型整體銷售達(dá)六成,，成交約24億元，創(chuàng)出2012年內(nèi)至今全國(guó)開盤的最高紀(jì)錄,！項(xiàng)目最受關(guān)注的15期頂層復(fù)式樓王單位,，總價(jià)達(dá)4500萬(wàn)元，在開盤半小時(shí)內(nèi)即成功售出,。
無(wú)獨(dú)有偶,，深圳南山的紫園別墅近期正式開盤，該項(xiàng)目售價(jià)都在幾千萬(wàn),。按照常人的理解,，這樣的天價(jià)別墅銷售會(huì)比較緩慢的，但是該項(xiàng)目開盤就賣出了近六成,，還有多位炒家為了某套端頭別墅而發(fā)生了爭(zhēng)搶,。新別墅好賣，二手別墅的成交同樣非�,；鸨�,。在最近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)僅在深圳南山，半山海景別墅,、城市山谷別墅和后海的幾個(gè)項(xiàng)目的別墅就買賣幾十宗,，而某一位中介公司總監(jiān)自己就賣出了4套單位。
千萬(wàn)豪宅如同白菜一樣火暴搶購(gòu),，兩年來(lái)已不多見,。2011年豪宅市場(chǎng)可以說(shuō)是“黑色”的,，主要受三方面因素的影響：政府干預(yù),，限價(jià),，甚至不審批高價(jià)項(xiàng)目，導(dǎo)致部分項(xiàng)目無(wú)法銷售,；限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行后,，絕大部分高端客戶不具備購(gòu)房條件；高端客戶的大量流失,，使得項(xiàng)目無(wú)法充分蓄客,。到2012年，在政府層面,，出現(xiàn)了一些看似不明顯的寬松信號(hào)——包括鷺湖金地天悅灣高達(dá)7.888萬(wàn)/平方米的預(yù)售價(jià),，純千萬(wàn)級(jí)大南山紫園項(xiàng)目現(xiàn)售的審批通過(guò)。而在客戶層面,，限購(gòu)后大量富人通過(guò)幫外地親戚朋友購(gòu)買社保儲(chǔ)存的“房票”逐步可以使用,，90后妙齡女購(gòu)置2300萬(wàn)的別墅，其背后實(shí)力自然是其60后的父母,。對(duì)于富人跨越“限購(gòu)”的其他方法相信也還是有的,。
自從去年5月1日實(shí)行“限價(jià)”政策以來(lái)，豪宅項(xiàng)目就在深圳樓市中集體失語(yǔ),，很多高端項(xiàng)目都因各種因素而延遲了開盤,。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，豪宅即使限價(jià),，價(jià)格也比普通住宅高出不少,，這樣一來(lái)，全市的成交均價(jià)就會(huì)被拉高,，這與調(diào)控目標(biāo)不相符,，有關(guān)部門會(huì)對(duì)此作出相應(yīng)的調(diào)整。另一方面,，開發(fā)商以逐利為本,，限價(jià)政策當(dāng)頭，利潤(rùn)空間被壓縮,，如果資金鏈足以支撐,，多數(shù)開發(fā)商都不想以低價(jià)出售，而會(huì)選擇故意拖延工期,，推遲上市時(shí)間,，以期政策轉(zhuǎn)向時(shí)賺取更大的利潤(rùn)。從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，豪宅項(xiàng)目在缺失一年后,，開發(fā)商終于按捺不住，選擇在6月集中面市。豪宅項(xiàng)目在6月份的發(fā)力顯然并不是偶然,，而是開發(fā)商有備而行,。而且，這一波市場(chǎng)熱潮在短期內(nèi)并不會(huì)消退,。據(jù)悉,，從6月中下旬到7月，深圳將會(huì)有更多的高端住宅項(xiàng)目面世,，而這些項(xiàng)目既包括大面積的復(fù)式產(chǎn)品,，同時(shí)也包括別墅等在內(nèi)的傳統(tǒng)豪宅。
2012年的成交回暖,，直接原因在于不斷寬松的貨幣政策,。而根本原因則在于歐債危機(jī)使得出口需求萎縮，從而導(dǎo)致國(guó)內(nèi)產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的問(wèn)題暴露無(wú)遺,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)舉步維艱,。房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)松，這些對(duì)于高端客戶而言,，知情率要遠(yuǎn)高于剛需客戶,。事實(shí)上，在最近兩年的時(shí)間里,，很多炒家都沒(méi)有怎么炒房,，而是騎行喝茶，種草養(yǎng)花,。很多人認(rèn)為,，是限購(gòu)和限貸壓制了深圳炒家，但其實(shí)不然,，真正壓制炒家的,，是房?jī)r(jià)預(yù)期：如果他們覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲，限購(gòu)限貸都不是問(wèn)題,，如果他們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌,，給他們名額給他們貸款他們也不會(huì)出手買房。
據(jù)記者了解,，這些高檔樓盤在銷售過(guò)程中無(wú)一例外打出的是“投資牌”,，即所謂的“稀缺性”帶來(lái)的投資價(jià)值是主要賣點(diǎn)。目前深圳不少高端房產(chǎn)的投資者是受金融危機(jī)影響而被迫關(guān)閉工廠的企業(yè)主,，其主要目的是為了實(shí)現(xiàn)自己手中資金的保值,。今年五一春交會(huì)之后，樓市走向上升通道的趨勢(shì)更加明顯,，在這樣的市場(chǎng)行情下,，很多炒家也是紛紛出手，這引發(fā)了市場(chǎng)極大的關(guān)注，而更讓大家關(guān)注的是他們購(gòu)買的產(chǎn)品：都是別墅,。
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