南京住房公積金管理中心發(fā)布公報顯示，南京公積金歸集在2011年成績卓著,，余額歷史上首次突破300億元大關(guān),，比2010年多出30多億元。公積金余額大幅增加,，意味著繳存人的貸款放行將更加方便,，但是現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房人使用公積金貸款時的“待遇”并未發(fā)生變化：貸款額度仍然有限,，公積金放款速度比商業(yè)貸款慢并未改觀�,，F(xiàn)代快報記者
馬樂樂 王海燕
現(xiàn)狀調(diào)查
公積金貸款額度低、放款速度慢,？
據(jù)了解,，去年，南京將公積金可貸額度從20萬元恢復(fù)為30萬元,，家庭的可貸額度從40萬元恢復(fù)到60萬元,。這與前幾年的額度相同，不過仍然有一些買房人反映,，額度不夠用,。一位打算在河西買房的市民認(rèn)為，這幾年南京的房價大漲,，但公積金貸款額度沒變,，這就跟不上房價的步伐了。據(jù)了解,，今年以來全國多個城市上調(diào)公積金貸款額度,，其中不少城市的額度比南京高�,！澳暇┒唐诓豢赡苌险{(diào),。”南京住房公積金管理中心人士透露,，這種重大政策的調(diào)整,，必須由公積金管委會決定，目前沒有調(diào)整的消息傳出,。
“公積金貸款的速度從來都比商貸慢,。”我愛我家公司市場部總監(jiān)胡涓娟表示,，目前公積金貸款需要45天以上,。博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛說，按他從業(yè)多年的經(jīng)驗看,，公積金放款的速度從來沒有比商貸快過,，“可能是公積金中心審核拖延的時間比商貸長些�,！�
不過南京住房公積金管理中心表態(tài)卻不一樣,�,！澳壳吧暾埲e金貸款，5個工作日即可辦結(jié),，20天之內(nèi)放款,；如牽涉到組合型貸款，則要根據(jù)商貸放款速度來定,，但一般只要商業(yè)銀行一放款,，公積金也不會拖延�,！边@位人士稱,，市民反映的遲延可能是二手房網(wǎng)簽或者其他環(huán)節(jié)出了障礙。
各方說法
買房人：
歧視讓人不舒服
“我們不接受公積金貸款,�,！背潜睒潜P玉橋國際公寓的一位銷售人員說。與這家樓盤相似,，南京樓市不止一家樓盤對公積金說不,。與拒貸相比，對公積金貸款的歧視現(xiàn)象在樓市中更為普遍,�,！拔以诔菛|、城南和江寧看過超過10家樓盤了,，印象中每家樓盤的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高,。”一位買房人說,，公積金貸款利率更低,，對買房人來說本是好事，但開發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服,。
公積金貸款利率更優(yōu)惠,，商業(yè)貸款折扣多，在這兩種選擇之間,，買房人只好反復(fù)按計算器,。人們最終發(fā)現(xiàn)，仍然是公積金貸款更劃算些,，盡管需要忍受折扣的減少,。不過經(jīng)過權(quán)衡，一些更珍惜公積金貸款資格的買房人可能選擇商貸,。
開發(fā)商：
我們要考慮利潤
據(jù)了解,，公積金貸款條件較商業(yè)貸款苛刻，只有樓盤封頂才能進行公積金貸款，而事實上目前大多數(shù)樓盤在開盤時房屋都沒有封頂,�,！伴_發(fā)商出于對利潤的考慮，引導(dǎo)買房人更多使用商業(yè)貸款,，我覺得很正常,。”南京一家超級大盤的相關(guān)人士說,，自己所在樓盤去年夏天開盤銷售兩幢樓，直到最近才封頂,，置業(yè)顧問最近忙著給不少買房人打電話,，通知他們可以進行公積金貸款了，這意味著在過去一年時間里,，開發(fā)商只收到了這些買房人的首付款,，公積金貸款整整延遲了一年多，這對開發(fā)商的回款很不利,�,！拔覀兪堑湫偷膭傂璞P，上半年賣掉近兩千套房,，其中有65%—70%的買房人使用了公積金貸款,，這意味著我們的回款壓力很大�,！�,。
銀行：
確有“排隊等貸”
“來我們行排隊申請貸款的客戶的確增加了不少�,！弊蛱炷暇┮患毅y行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,，和上個月相比，該行房貸申請量至少增加了30%,。
南京一銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱,，最近公積金貸款的確有排隊現(xiàn)象，所以商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款放款速度也受到了影響,�,！�5月份的時候公積金貸款還是可以天天放款的，但是從6月份開始,，公積金貸款就要等一周,，甚至一個月了�,！边@位負(fù)責(zé)人稱,，一些開發(fā)商為了資金回籠快，所以不愿意買房人申請公積金貸款�,！坝械臉潜P甚至直接給出優(yōu)惠鼓勵買房人一次性付款或是辦理純商業(yè)貸款,。”
“單純看純商業(yè)房貸目前額度還是很足的,�,！币汇y行人士稱。記者了解到,，南京也有多家銀行表示,，房貸現(xiàn)在可以隨到隨借。
部門回應(yīng)
公積金中心：接到投訴將進行調(diào)查
“如果接到買房人對開發(fā)商拒貸公積金或者歧視公積金的投訴,，我們會去調(diào)查,，如果屬實我們會做開發(fā)商工作，開發(fā)商如果不配合我們會聯(lián)合其他部門查處,�,！弊蛱欤暇┳》抗e金管理中心人士回答說,。
去年4月,，南京住房公積金管理中心首次在網(wǎng)站上公布了一份《住房公積金可貸樓盤一覽表》，上面列舉了南京1200多家可貸公積金的樓盤,，指出只要在這份名錄中的樓盤都可以貸公積金,，如果不給貸就屬違規(guī)。仔細(xì)翻閱這份名錄可以發(fā)現(xiàn),，不少樓盤早已售罄,，而市場的新樓盤也已經(jīng)更新，這份名錄略顯過時,。該中心人士表示,，由于數(shù)據(jù)體量龐大，無法對南京在售的樓盤逐一排查,。
另外,，2008年南京出臺《關(guān)于加強住房公積金貸款管理的通知》，針對“抵制住房公積金貸款”或“變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貸款的”,，一經(jīng)查實,，將對有關(guān)單位處以最高3萬元的罰款。這是南京地區(qū)公積金可見的唯一執(zhí)法規(guī)定,，但不少人認(rèn)為,，3萬元的處罰對于開發(fā)商來說無疑是“毛毛雨”，與遭受罰款相比,，當(dāng)然還是讓買房人商貸更劃算,。
這位人士承認(rèn)執(zhí)法力度有限：“一般來說，我們會上門溝通，直到開發(fā)商接受為止,�,！�