南京住房公積金管理中心發(fā)布公報顯示,，南京公積金歸集在2011年成績卓著,，余額歷史上首次突破300億元大關，比2010年多出30多億元。公積金余額大幅增加,，意味著繳存人的貸款放行將更加方便，但是現(xiàn)代快報記者調查發(fā)現(xiàn),，買房人使用公積金貸款時的“待遇”并未發(fā)生變化：貸款額度仍然有限,，公積金放款速度比商業(yè)貸款慢并未改觀。現(xiàn)代快報記者
馬樂樂 王海燕
現(xiàn)狀調查
公積金貸款額度低,、放款速度慢,？
據(jù)了解，去年,，南京將公積金可貸額度從20萬元恢復為30萬元,，家庭的可貸額度從40萬元恢復到60萬元。這與前幾年的額度相同,，不過仍然有一些買房人反映,，額度不夠用。一位打算在河西買房的市民認為,，這幾年南京的房價大漲,，但公積金貸款額度沒變，這就跟不上房價的步伐了,。據(jù)了解,，今年以來全國多個城市上調公積金貸款額度，其中不少城市的額度比南京高,�,！澳暇┒唐诓豢赡苌险{�,！蹦暇┳》抗e金管理中心人士透露,，這種重大政策的調整，必須由公積金管委會決定,，目前沒有調整的消息傳出,。
“公積金貸款的速度從來都比商貸慢�,！蔽覑畚壹夜臼袌霾靠偙O(jiān)胡涓娟表示,，目前公積金貸款需要45天以上,。博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛說，按他從業(yè)多年的經(jīng)驗看,，公積金放款的速度從來沒有比商貸快過,，“可能是公積金中心審核拖延的時間比商貸長些�,！�
不過南京住房公積金管理中心表態(tài)卻不一樣,。“目前申請全公積金貸款,，5個工作日即可辦結,，20天之內放款；如牽涉到組合型貸款,，則要根據(jù)商貸放款速度來定,，但一般只要商業(yè)銀行一放款，公積金也不會拖延,�,！边@位人士稱，市民反映的遲延可能是二手房網(wǎng)簽或者其他環(huán)節(jié)出了障礙,。
各方說法
買房人：
歧視讓人不舒服
“我們不接受公積金貸款,。”城北樓盤玉橋國際公寓的一位銷售人員說,。與這家樓盤相似,，南京樓市不止一家樓盤對公積金說不。與拒貸相比,，對公積金貸款的歧視現(xiàn)象在樓市中更為普遍,。“我在城東,、城南和江寧看過超過10家樓盤了,，印象中每家樓盤的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高�,！币晃毁I房人說,，公積金貸款利率更低，對買房人來說本是好事,，但開發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服,。
公積金貸款利率更優(yōu)惠，商業(yè)貸款折扣多,，在這兩種選擇之間，買房人只好反復按計算器,。人們最終發(fā)現(xiàn),，仍然是公積金貸款更劃算些,，盡管需要忍受折扣的減少。不過經(jīng)過權衡,，一些更珍惜公積金貸款資格的買房人可能選擇商貸,。
開發(fā)商：
我們要考慮利潤
據(jù)了解，公積金貸款條件較商業(yè)貸款苛刻,，只有樓盤封頂才能進行公積金貸款,，而事實上目前大多數(shù)樓盤在開盤時房屋都沒有封頂�,！伴_發(fā)商出于對利潤的考慮,，引導買房人更多使用商業(yè)貸款，我覺得很正常,�,！蹦暇┮患页壌蟊P的相關人士說，自己所在樓盤去年夏天開盤銷售兩幢樓,，直到最近才封頂,，置業(yè)顧問最近忙著給不少買房人打電話，通知他們可以進行公積金貸款了,，這意味著在過去一年時間里,，開發(fā)商只收到了這些買房人的首付款，公積金貸款整整延遲了一年多,，這對開發(fā)商的回款很不利,。“我們是典型的剛需盤,，上半年賣掉近兩千套房,，其中有65%—70%的買房人使用了公積金貸款，這意味著我們的回款壓力很大,�,！薄�
銀行：
確有“排隊等貸”
“來我們行排隊申請貸款的客戶的確增加了不少,�,！弊蛱炷暇┮患毅y行房貸部負責人告訴記者，和上個月相比,，該行房貸申請量至少增加了30%,。
南京一銀行房貸部負責人稱，最近公積金貸款的確有排隊現(xiàn)象,，所以商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款放款速度也受到了影響,。“5月份的時候公積金貸款還是可以天天放款的，但是從6月份開始,，公積金貸款就要等一周,，甚至一個月了�,！边@位負責人稱,，一些開發(fā)商為了資金回籠快，所以不愿意買房人申請公積金貸款,�,！坝械臉潜P甚至直接給出優(yōu)惠鼓勵買房人一次性付款或是辦理純商業(yè)貸款�,！�
“單純看純商業(yè)房貸目前額度還是很足的,。”一銀行人士稱,。記者了解到,，南京也有多家銀行表示，房貸現(xiàn)在可以隨到隨借,。
部門回應
公積金中心：接到投訴將進行調查
“如果接到買房人對開發(fā)商拒貸公積金或者歧視公積金的投訴,，我們會去調查，如果屬實我們會做開發(fā)商工作,，開發(fā)商如果不配合我們會聯(lián)合其他部門查處,。”昨天,，南京住房公積金管理中心人士回答說,。
去年4月，南京住房公積金管理中心首次在網(wǎng)站上公布了一份《住房公積金可貸樓盤一覽表》,，上面列舉了南京1200多家可貸公積金的樓盤,，指出只要在這份名錄中的樓盤都可以貸公積金，如果不給貸就屬違規(guī),。仔細翻閱這份名錄可以發(fā)現(xiàn),，不少樓盤早已售罄，而市場的新樓盤也已經(jīng)更新,，這份名錄略顯過時,。該中心人士表示，由于數(shù)據(jù)體量龐大,，無法對南京在售的樓盤逐一排查,。
另外，2008年南京出臺《關于加強住房公積金貸款管理的通知》,，針對“抵制住房公積金貸款”或“變相刻意引導購房人辦理商業(yè)貸款的”,，一經(jīng)查實,，將對有關單位處以最高3萬元的罰款。這是南京地區(qū)公積金可見的唯一執(zhí)法規(guī)定,，但不少人認為,，3萬元的處罰對于開發(fā)商來說無疑是“毛毛雨”，與遭受罰款相比,，當然還是讓買房人商貸更劃算。
這位人士承認執(zhí)法力度有限：“一般來說,，我們會上門溝通,，直到開發(fā)商接受為止�,！�