南京住房公積金管理中心發(fā)布公報(bào)顯示，南京公積金歸集在2011年成績(jī)卓著,，余額歷史上首次突破300億元大關(guān),，比2010年多出30多億元。公積金余額大幅增加,，意味著繳存人的貸款放行將更加方便,，但是現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房人使用公積金貸款時(shí)的“待遇”并未發(fā)生變化：貸款額度仍然有限,，公積金放款速度比商業(yè)貸款慢并未改觀�,，F(xiàn)代快報(bào)記者
馬樂(lè)樂(lè) 王海燕
現(xiàn)狀調(diào)查
公積金貸款額度低、放款速度慢,？
據(jù)了解,，去年，南京將公積金可貸額度從20萬(wàn)元恢復(fù)為30萬(wàn)元,，家庭的可貸額度從40萬(wàn)元恢復(fù)到60萬(wàn)元,。這與前幾年的額度相同，不過(guò)仍然有一些買房人反映,，額度不夠用,。一位打算在河西買房的市民認(rèn)為，這幾年南京的房?jī)r(jià)大漲,，但公積金貸款額度沒(méi)變,，這就跟不上房?jī)r(jià)的步伐了。據(jù)了解,，今年以來(lái)全國(guó)多個(gè)城市上調(diào)公積金貸款額度，其中不少城市的額度比南京高,�,！澳暇┒唐诓豢赡苌险{(diào)�,！蹦暇┳》抗e金管理中心人士透露,，這種重大政策的調(diào)整，必須由公積金管委會(huì)決定,，目前沒(méi)有調(diào)整的消息傳出,。
“公積金貸款的速度從來(lái)都比商貸慢�,！蔽覑�(ài)我家公司市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟表示,，目前公積金貸款需要45天以上。博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛說(shuō),，按他從業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)看,，公積金放款的速度從來(lái)沒(méi)有比商貸快過(guò),，“可能是公積金中心審核拖延的時(shí)間比商貸長(zhǎng)些�,！�
不過(guò)南京住房公積金管理中心表態(tài)卻不一樣,。“目前申請(qǐng)全公積金貸款,，5個(gè)工作日即可辦結(jié),，20天之內(nèi)放款；如牽涉到組合型貸款,，則要根據(jù)商貸放款速度來(lái)定,，但一般只要商業(yè)銀行一放款，公積金也不會(huì)拖延,�,！边@位人士稱，市民反映的遲延可能是二手房網(wǎng)簽或者其他環(huán)節(jié)出了障礙,。
各方說(shuō)法
買房人：
歧視讓人不舒服
“我們不接受公積金貸款,。”城北樓盤玉橋國(guó)際公寓的一位銷售人員說(shuō),。與這家樓盤相似,，南京樓市不止一家樓盤對(duì)公積金說(shuō)不。與拒貸相比,，對(duì)公積金貸款的歧視現(xiàn)象在樓市中更為普遍,。“我在城東,、城南和江寧看過(guò)超過(guò)10家樓盤了,，印象中每家樓盤的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高�,！币晃毁I房人說(shuō),，公積金貸款利率更低，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)本是好事,，但開(kāi)發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服,。
公積金貸款利率更優(yōu)惠，商業(yè)貸款折扣多,，在這兩種選擇之間,，買房人只好反復(fù)按計(jì)算器。人們最終發(fā)現(xiàn),，仍然是公積金貸款更劃算些,，盡管需要忍受折扣的減少。不過(guò)經(jīng)過(guò)權(quán)衡，一些更珍惜公積金貸款資格的買房人可能選擇商貸,。
開(kāi)發(fā)商：
我們要考慮利潤(rùn)
據(jù)了解,，公積金貸款條件較商業(yè)貸款苛刻，只有樓盤封頂才能進(jìn)行公積金貸款,，而事實(shí)上目前大多數(shù)樓盤在開(kāi)盤時(shí)房屋都沒(méi)有封頂,。“開(kāi)發(fā)商出于對(duì)利潤(rùn)的考慮,，引導(dǎo)買房人更多使用商業(yè)貸款,，我覺(jué)得很正常�,！蹦暇┮患页�(jí)大盤的相關(guān)人士說(shuō),，自己所在樓盤去年夏天開(kāi)盤銷售兩幢樓，直到最近才封頂,，置業(yè)顧問(wèn)最近忙著給不少買房人打電話,，通知他們可以進(jìn)行公積金貸款了，這意味著在過(guò)去一年時(shí)間里,，開(kāi)發(fā)商只收到了這些買房人的首付款,，公積金貸款整整延遲了一年多，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的回款很不利,�,！拔覀兪堑湫偷膭傂璞P，上半年賣掉近兩千套房,，其中有65%—70%的買房人使用了公積金貸款,，這意味著我們的回款壓力很大�,！�,。
銀行：
確有“排隊(duì)等貸”
“來(lái)我們行排隊(duì)申請(qǐng)貸款的客戶的確增加了不少�,！弊蛱炷暇┮患毅y行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,，和上個(gè)月相比，該行房貸申請(qǐng)量至少增加了30%,。
南京一銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，最近公積金貸款的確有排隊(duì)現(xiàn)象,，所以商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款放款速度也受到了影響,。“5月份的時(shí)候公積金貸款還是可以天天放款的,，但是從6月份開(kāi)始,，公積金貸款就要等一周，甚至一個(gè)月了,�,！边@位負(fù)責(zé)人稱,，一些開(kāi)發(fā)商為了資金回籠快，所以不愿意買房人申請(qǐng)公積金貸款,�,！坝械臉潜P甚至直接給出優(yōu)惠鼓勵(lì)買房人一次性付款或是辦理純商業(yè)貸款�,！�
“單純看純商業(yè)房貸目前額度還是很足的,。”一銀行人士稱,。記者了解到,，南京也有多家銀行表示，房貸現(xiàn)在可以隨到隨借,。
部門回應(yīng)
公積金中心：接到投訴將進(jìn)行調(diào)查
“如果接到買房人對(duì)開(kāi)發(fā)商拒貸公積金或者歧視公積金的投訴,，我們會(huì)去調(diào)查，如果屬實(shí)我們會(huì)做開(kāi)發(fā)商工作,，開(kāi)發(fā)商如果不配合我們會(huì)聯(lián)合其他部門查處,。”昨天,，南京住房公積金管理中心人士回答說(shuō),。
去年4月，南京住房公積金管理中心首次在網(wǎng)站上公布了一份《住房公積金可貸樓盤一覽表》,，上面列舉了南京1200多家可貸公積金的樓盤,，指出只要在這份名錄中的樓盤都可以貸公積金，如果不給貸就屬違規(guī),。仔細(xì)翻閱這份名錄可以發(fā)現(xiàn),，不少樓盤早已售罄，而市場(chǎng)的新樓盤也已經(jīng)更新,，這份名錄略顯過(guò)時(shí),。該中心人士表示，由于數(shù)據(jù)體量龐大,，無(wú)法對(duì)南京在售的樓盤逐一排查,。
另外，2008年南京出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》,，針對(duì)“抵制住房公積金貸款”或“變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貸款的”,，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)有關(guān)單位處以最高3萬(wàn)元的罰款,。這是南京地區(qū)公積金可見(jiàn)的唯一執(zhí)法規(guī)定,，但不少人認(rèn)為，3萬(wàn)元的處罰對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“毛毛雨”，與遭受罰款相比,，當(dāng)然還是讓買房人商貸更劃算,。
這位人士承認(rèn)執(zhí)法力度有限：“一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)上門溝通,，直到開(kāi)發(fā)商接受為止,。”