珠海解禁“雙限令”余波又起,。
珠�,！半p限令”實施已近9個月，但售價高于11258元/平方米標準的樓盤卻不是少數(shù),，雖然相關部門出面否認松綁調(diào)控,，但實際上，珠�,！半p限令”的執(zhí)行效果已然是大打折扣,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者近日了解到，在珠海為了規(guī)避限價令,，一些樓盤使出渾身解數(shù)，如利用“雙合同”逃避限價,，或者在同一個項目中設置了高低兩種價位的產(chǎn)品,，從而“平攤”均價，而不少以現(xiàn)房出售的項目則根本不受限價令約束,。
多種手段“暗度陳倉”
在珠海11258元/平方米的限價標準之下,，金域華府高達14000元/平方米的售價不免讓人心生疑惑，金域華府位于珠海市香洲區(qū),，屬限價和限購的范圍,。
昨日（7月19日），金域華府的銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,，14000元/平方米的價格是帶精裝修的,，如果是毛坯，售價則會降到11000元/平方米左右,。但這位銷售人員進一步表示,，該項目“已經(jīng)沒有毛坯在賣了，現(xiàn)在只能選擇精裝修”,。
對比珠海市的限價標準,，該樓盤的售價顯然高出不少�,！跋迌r令起不了什么作用的”,，上述銷售人員表示,。
據(jù)該銷售人員介紹，項目方會和買家簽訂兩份合同,，一份按照限價令的要求和買家簽預售合同,，另一份則是裝修合同，這樣既可以不違反限價令的規(guī)定,，又可以用高于限價令的價格賣樓,。
記者在珠海市商品房預
（銷）售專網(wǎng)上查閱到，金域華府領取預售證的日期分別為2012年1月和4月,，按照珠海市2011年11月1日起開始執(zhí)行的“雙限令”（11月1日起申請預售的商品房項目的銷售均價不能超過11258元/平方米）,，金域華府的預售價格必須低于11258元/平方米。但從該項目銷售人員的的介紹看,，該項目顯然通過一些手段鉆了政策的“空子”,。
通過公開信息，記者發(fā)現(xiàn)在珠海這樣的情況不只出現(xiàn)在一個項目樓盤上,。招商花園城銷售人員也向記者透露,，近期開盤的二期產(chǎn)品分別為89平方米的小戶型和160平方米的大戶型，其中大戶型整套售價在190萬左右,，約合11875元/平方米,，這顯然也超過了限價標準。該招商花園城得銷售人員卻表示,，89平方米的小戶型的售價將低于大戶型,，所以平攤下來整個項目的均價其實并未超過11258元/平方米。
“限價令指的是銷售均價,，我們這樣做也符合規(guī)定”,，該銷售人員稱。
近期開盤的格力廣場2期售價則更是高達18000元/平方米,，該樓盤銷售人員表示,，在售的2期產(chǎn)品已經(jīng)領取了房產(chǎn)證，所以屬于現(xiàn)房銷售,，不在限價范圍之內(nèi),。
限價令“不切實際”？
當?shù)匾恍┲槿耸肯蛴浾弑硎�,，上述“鉆空子”的做法在珠海發(fā)布“雙限令”以來早已是公開的秘密,。
珠海市政府于2011年10月31日下發(fā)的《關于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定：自2011年11月1日起，（商品房）報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標
（11285元/平方米建筑面積）的,，價格主管部門暫停備案,，商品房預售管理部門暫停核發(fā)商品房預售許可證。
有業(yè)內(nèi)人士指出,，珠海制定的限價令本身只是為了完成短期內(nèi)（截至2011年）的房價控制目標,，所以限價令本不具備可操作性,。從政策本身來看，11258元/平方米的價格上限是針對毛坯房還是帶裝修房,？“平均價格”到底如何界定,？這些疑問在《通知》中均沒有給出詳細的解釋，以至于市場上出現(xiàn)“鉆空子”的操作手法時,，也難以界定是否違規(guī),。
昨日，珠海市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱,，“價格如何界定是物價局管的,，他們只要認為沒問題，我們這邊就可以辦理相關購房手續(xù)”,。對于限價令中的一些細節(jié)問題,，對方則表示只是遵照珠海市的相關指示，無法給出具體的解釋,。
資深房地產(chǎn)專家韓世同則指出,，珠海市限價令的制定本身就帶有強烈的強制性和行政化色彩，“就是為了房價不突破調(diào)控紅線而人為設定的”,，沒有考慮到市場的實際情況,。
“對于一些早些年高價拿地的項目，如果不賣高價,，開發(fā)商要虧本”,，韓世同認為，“一刀切”的限價之下,，市場上出現(xiàn)前述逃避限價令的情況也在所難免,。