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7月17日,，中國人民銀行上�,？偛堪l(fā)給記者的郵件顯示,，上半年上海個(gè)人住房貸款僅增加0.6億元，同比少增188億元,。
房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示,，個(gè)人房貸的走勢(shì)和樓市成交量是有直接關(guān)聯(lián)的，但根據(jù)銀行的審批和放貸速度,，房貸走勢(shì)要滯后1個(gè)半月左右,。
上半年上海商品住宅成交面積為384.26平方米，與去年同期相比僅上漲了2.89%,。
央行上�,？偛康臄�(shù)據(jù)顯示，第2季度個(gè)人住房貸款有所回升,，當(dāng)季上海市新增本外幣個(gè)人住房貸款11.1億元,，環(huán)比和同比分別多增21.6億元和少增28.5億元，其中6月份增加28.5億元,，環(huán)比和同比分別多增23.5億元和7億元,。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉告訴記者，由于樓市成交量觸底,，房貸政策緊縮,，1-4月份個(gè)人房貸增量都是負(fù)增長。不過5,、6月份樓市成交量顯著回升,，大型商業(yè)銀行又重啟了首套房利率8.5折優(yōu)惠，所以他相信接下來兩個(gè)月個(gè)人房貸增量還會(huì)繼續(xù)反彈,。
央行上�,？偛康臄�(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，上海存款規(guī)模首次突破6萬億,，貸款總量接近4萬億，信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,。其中貸款投向第三產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的增加293.4億元,。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)，截至2012年6月,，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額1042億元,，同比增加12.7%�,！斑@顯示開發(fā)貸特別緊,，但是從數(shù)據(jù)上看還是增加的，很不可思議,�,！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總監(jiān)薛建雄表示。
付偉表示,，一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速往年正常水平應(yīng)該是20%-30%,，12%是很低的,。這說明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響房企開工和投資。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,，上半年的兩次降準(zhǔn)兩次降息,，對(duì)樓市形成利好，一定程度上刺激了開發(fā)投資的回升,，向正�,；貧w。
對(duì)于后市,，付偉表示,，從7月上半月的數(shù)據(jù)來看，一二手房成交量已有回落跡象,。7,、8月份會(huì)是一個(gè)調(diào)整或者緩沖期。如果近期沒有新的政策干預(yù),，下半年的樓市成交量有可能創(chuàng)出年內(nèi)新高,。在這種情況下，房價(jià)繼續(xù)調(diào)整但降幅收窄甚至出現(xiàn)反彈上漲的幾率各占一半,。
薛建雄則直言下半年“量價(jià)齊升”,。“不降息的話,，只是少漲而已,。漲是肯定的，只是漲10%還是15%的差別”,。其實(shí)房價(jià)跟經(jīng)濟(jì)增長和城市人口增長保持同步是合理的,。這輪的下跌只是2009年那輪上漲過快的調(diào)整修正而已。之后,，房價(jià)仍會(huì)跟經(jīng)濟(jì)保持相應(yīng)的上漲,。下半年就會(huì)屬于政策緊中偏松的狀態(tài)，房價(jià)會(huì)有明顯上漲,。
張宏偉表示,，在價(jià)格方面，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動(dòng),，因此,，房價(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有，但是房價(jià)下跌的動(dòng)力會(huì)逐步消失,，未來房價(jià)有可能表現(xiàn)為降幅收窄,，或微幅漲價(jià)。
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