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7月17日,，中國人民銀行上�,？偛堪l(fā)給記者的郵件顯示，上半年上海個人住房貸款僅增加0.6億元,，同比少增188億元,。
房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示，個人房貸的走勢和樓市成交量是有直接關(guān)聯(lián)的,，但根據(jù)銀行的審批和放貸速度,，房貸走勢要滯后1個半月左右。
上半年上海商品住宅成交面積為384.26平方米,，與去年同期相比僅上漲了2.89%,。
央行上海總部的數(shù)據(jù)顯示,，第2季度個人住房貸款有所回升，當季上海市新增本外幣個人住房貸款11.1億元,，環(huán)比和同比分別多增21.6億元和少增28.5億元,，其中6月份增加28.5億元，環(huán)比和同比分別多增23.5億元和7億元,。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉告訴記者,，由于樓市成交量觸底，房貸政策緊縮,，1-4月份個人房貸增量都是負增長,。不過5、6月份樓市成交量顯著回升,，大型商業(yè)銀行又重啟了首套房利率8.5折優(yōu)惠,，所以他相信接下來兩個月個人房貸增量還會繼續(xù)反彈。
央行上�,？偛康臄�(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，上海存款規(guī)模首次突破6萬億,，貸款總量接近4萬億,，信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。其中貸款投向第三產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的增加293.4億元。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計,，截至2012年6月,，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額1042億元，同比增加12.7%,�,！斑@顯示開發(fā)貸特別緊，但是從數(shù)據(jù)上看還是增加的,，很不可思議,。”中國房產(chǎn)信息集團研究中心總監(jiān)薛建雄表示,。
付偉表示,，一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速往年正常水平應該是20%-30%，12%是很低的,。這說明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響房企開工和投資,。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，上半年的兩次降準兩次降息,，對樓市形成利好,，一定程度上刺激了開發(fā)投資的回升，向正�,；貧w,。
對于后市，付偉表示,，從7月上半月的數(shù)據(jù)來看,，一二手房成交量已有回落跡象。7,、8月份會是一個調(diào)整或者緩沖期,。如果近期沒有新的政策干預，下半年的樓市成交量有可能創(chuàng)出年內(nèi)新高,。在這種情況下,，房價繼續(xù)調(diào)整但降幅收窄甚至出現(xiàn)反彈上漲的幾率各占一半。
薛建雄則直言下半年“量價齊升”,�,！安唤迪⒌脑挘皇巧贊q而已,。漲是肯定的,，只是漲10%還是15%的差別”。其實房價跟經(jīng)濟增長和城市人口增長保持同步是合理的,。這輪的下跌只是2009年那輪上漲過快的調(diào)整修正而已,。之后,，房價仍會跟經(jīng)濟保持相應的上漲。下半年就會屬于政策緊中偏松的狀態(tài),，房價會有明顯上漲,。
張宏偉表示，在價格方面,，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動,，因此，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有,，但是房價下跌的動力會逐步消失,，未來房價有可能表現(xiàn)為降幅收窄，或微幅漲價,。
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