從已公布的房地產(chǎn)上市公司2012年上半年業(yè)績預(yù)告來看,，房企銷售業(yè)績大多頗為亮眼,，同比上漲幅度可觀，且大型房企市場份額增長明顯,。但同時,，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下滑，長期來看行業(yè)趨勢無法逆轉(zhuǎn),。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,，上半年上市房企在犧牲利潤、以價換量的市場策略下,，雖然銷售業(yè)績得到增長,，但利潤空間明顯變薄，“去利潤化”成為整個行業(yè)的長期發(fā)展趨勢,。
大型房企銷量同比上漲
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至7月11日,，35家已公布業(yè)績快報的滬深兩市及港股上市的大型房企2012年上半年銷售業(yè)績總額為5455.34億元,，同比上漲11.8%。其中20家企業(yè)銷售業(yè)績同比增長,，占比近六成,。
從銷售目標的完成情況看，在可統(tǒng)計的26家房企范圍內(nèi),，完成全年銷售目標50%的房企有13家,，占比一半，完成40%以上的房企共24家,，占比92%,。上半年多數(shù)房企業(yè)績達成率較高，若按照通常上半年的銷售目標占全年40%左右的比例來看,，九成以上房企上半年超額完成任務(wù),。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，大部分房企業(yè)績表現(xiàn)好于去年，主要是受到兩方面的影響：一方面,，與上半年房企以價換量密不可分,。大多數(shù)房企去年銷售業(yè)績較為慘淡，以價換量,、低價開盤的趨勢延續(xù)到今年,，并且在去年一些大型房企主動降價促銷取得良好效果后，今年不斷有新的房企加入降價行列,。這種趨勢在一季度尤為明顯,，并由此帶動了剛需結(jié)束觀望漸漸入市。另一方面,，二季度市場明顯升溫后,，改善性需求和部分高端需求也逐漸入市，房企依靠高總價和高單價的戶型成交,，也博得更多的銷售業(yè)績,。在市場向好的情況下，房企加大推盤量,，其中高端樓盤的推盤量明顯增多,。
28家房企虧損或盈利下滑
就在房企上半年銷售業(yè)績集體飄紅的同時，大多數(shù)房企凈利潤堪憂,。截至7月16日,，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤情況，約占滬深上市房企總數(shù)的六成,。其中,，28家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑，接近已披露房企總數(shù)六成,，其中虧損房企有13家,。在行業(yè)排名前100位的17家大型房企中，47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為,，雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報告期內(nèi)結(jié)算項目少等結(jié)構(gòu)性因素，但是接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑,，且虧損房企數(shù)超過了2011年年報披露數(shù)（8家）,，這表明2011年2月開始的新一輪調(diào)控政策對房企利潤的影響深遠，大型房企受到的影響也非常明顯,。
從2012年上半年銷售數(shù)據(jù)來看,，房企業(yè)績頗為亮眼，上漲幅度可觀,，且大型房企市場份額增長明顯,。但同時,，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下滑非常明顯，長期來看行業(yè)趨勢無法逆轉(zhuǎn),。陳雪認為,，上半年房企在犧牲利潤、以價換量的指導(dǎo)思想下,，即便房企銷售額增加,，利潤方面短期內(nèi)依然難有起色。
克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱也認為,，“去利潤化”將是房企長期發(fā)展趨勢,，這使得近兩年房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升，最終整個行業(yè)毛利率和凈利潤率都將向萬科看齊,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，在市場回暖的背景下，房企的銷售策略或會分化：銷售業(yè)績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉(zhuǎn)向“保利潤”,，借勢提價的意愿增強,；但銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。因此為避免樓市再度陷入僵局,，保證下半年銷售業(yè)績的順利完成,，整個樓市下半年以價換量、快銷快跑的行業(yè)思路不會發(fā)生大的變化,。