從已公布的房地產(chǎn)上市公司2012年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看,，房企銷售業(yè)績(jī)大多頗為亮眼，同比上漲幅度可觀,，且大型房企市場(chǎng)份額增長(zhǎng)明顯,。但同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)下滑,，長(zhǎng)期來(lái)看行業(yè)趨勢(shì)無(wú)法逆轉(zhuǎn),。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上半年上市房企在犧牲利潤(rùn),、以價(jià)換量的市場(chǎng)策略下,，雖然銷售業(yè)績(jī)得到增長(zhǎng)，但利潤(rùn)空間明顯變薄,，“去利潤(rùn)化”成為整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì),。
大型房企銷量同比上漲
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至7月11日,，35家已公布業(yè)績(jī)快報(bào)的滬深兩市及港股上市的大型房企2012年上半年銷售業(yè)績(jī)總額為5455.34億元,，同比上漲11.8%。其中20家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng),，占比近六成,。
從銷售目標(biāo)的完成情況看，在可統(tǒng)計(jì)的26家房企范圍內(nèi),，完成全年銷售目標(biāo)50%的房企有13家,，占比一半，完成40%以上的房企共24家,，占比92%,。上半年多數(shù)房企業(yè)績(jī)達(dá)成率較高，若按照通常上半年的銷售目標(biāo)占全年40%左右的比例來(lái)看,，九成以上房企上半年超額完成任務(wù),。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，大部分房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)好于去年，主要是受到兩方面的影響：一方面,，與上半年房企以價(jià)換量密不可分,。大多數(shù)房企去年銷售業(yè)績(jī)較為慘淡，以價(jià)換量,、低價(jià)開(kāi)盤的趨勢(shì)延續(xù)到今年,，并且在去年一些大型房企主動(dòng)降價(jià)促銷取得良好效果后，今年不斷有新的房企加入降價(jià)行列,。這種趨勢(shì)在一季度尤為明顯,，并由此帶動(dòng)了剛需結(jié)束觀望漸漸入市。另一方面,，二季度市場(chǎng)明顯升溫后，改善性需求和部分高端需求也逐漸入市,，房企依靠高總價(jià)和高單價(jià)的戶型成交,，也博得更多的銷售業(yè)績(jī)。在市場(chǎng)向好的情況下,，房企加大推盤量,，其中高端樓盤的推盤量明顯增多。
28家房企虧損或盈利下滑
就在房企上半年銷售業(yè)績(jī)集體飄紅的同時(shí),，大多數(shù)房企凈利潤(rùn)堪憂,。截至7月16日，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報(bào)和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤(rùn)情況,，約占滬深上市房企總數(shù)的六成,。其中，28家房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑,，接近已披露房企總數(shù)六成,，其中虧損房企有13家。在行業(yè)排名前100位的17家大型房企中,，47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤(rùn)下滑,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，雖然部分房企的虧損和利潤(rùn)下滑緣于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目少等結(jié)構(gòu)性因素,，但是接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑,，且虧損房企數(shù)超過(guò)了2011年年報(bào)披露數(shù)（8家），這表明2011年2月開(kāi)始的新一輪調(diào)控政策對(duì)房企利潤(rùn)的影響深遠(yuǎn),，大型房企受到的影響也非常明顯,。
從2012年上半年銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，房企業(yè)績(jī)頗為亮眼,，上漲幅度可觀,，且大型房企市場(chǎng)份額增長(zhǎng)明顯。但同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)下滑非常明顯,，長(zhǎng)期來(lái)看行業(yè)趨勢(shì)無(wú)法逆轉(zhuǎn),。陳雪認(rèn)為，上半年房企在犧牲利潤(rùn),、以價(jià)換量的指導(dǎo)思想下,，即便房企銷售額增加，利潤(rùn)方面短期內(nèi)依然難有起色,。
克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱也認(rèn)為,，“去利潤(rùn)化”將是房企長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)，這使得近兩年房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,，最終整個(gè)行業(yè)毛利率和凈利潤(rùn)率都將向萬(wàn)科看齊,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在市場(chǎng)回暖的背景下,，房企的銷售策略或會(huì)分化：銷售業(yè)績(jī)情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉(zhuǎn)向“保利潤(rùn)”,，借勢(shì)提價(jià)的意愿增強(qiáng)；但銷售情況普遍不佳的中小房企的定價(jià)策略可能依舊是維持現(xiàn)狀,。因此為避免樓市再度陷入僵局,，保證下半年銷售業(yè)績(jī)的順利完成，整個(gè)樓市下半年以價(jià)換量,、快銷快跑的行業(yè)思路不會(huì)發(fā)生大的變化,。