近來一些非官方機構(gòu)的報告顯示,，今年6月份房價和地價均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象,，樓市反彈似乎已成事實。按照日程安排,，國家統(tǒng)計局將在18日上午發(fā)布“70個大中城市住宅銷售價格月度報告”,，屆時外界可通過該“官方報告”研判下半年的樓市走向。
隨著一些城市樓市成交的回暖,，房地產(chǎn)市場是否迎來拐點了,？一旦房價反彈，中央調(diào)控是否還會有新的政策出臺,？
地價房價全面反彈
在信貸環(huán)境趨于放松,、房產(chǎn)剛需群體入市等因素影響下，國內(nèi)熱點城市樓市5月份成交開始回暖,，并且一直延續(xù)至今,。
如北京市場，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊對《第一財經(jīng)日報》表示,，今年第二季度北京一手住宅整體市場出現(xiàn)了較為明顯的反轉(zhuǎn),，供給與成交均大幅增長，當(dāng)期新增供給環(huán)比增長78.7%至250萬平方米,，同時成交面積達到340萬平方米,，環(huán)比上漲了86.2%,。
成交增加之后，價格也隨之看漲,。中國指數(shù)研究院（下稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示,，6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.05%,，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲,。
土地價格也出現(xiàn)了回升跡象,。中指院“中國300城市土地市場交易情報（2012年1~6月）”顯示，6月份300個城市土地平均溢價率為10%,，創(chuàng)下今年的新高,。而今年前六個月全國300個城市土地平均溢價率僅僅為5%。
個別高價地塊也開始出現(xiàn),。7月10日,，經(jīng)過46輪競價和326輪回購房面積的競拍，北京萬柳地塊最終以總價26.3億元被中赫置地拿下,，溢價率超過了40%,，折合樓面地價超過4萬元/平方米。
這也帶動了北京住宅用地市場的升溫,。7月17日,，北京再度出讓幾宗住宅用地，其中中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下大興舊宮地塊,，樓面價超過15918元/平方米,，溢價率也達到了45%。
此番地價再度上漲,，是否會再次與房價形成互漲潮,？
王瓊表示，萬柳地塊地理位置特殊,，導(dǎo)致價格較高,，但仍有其合理性，不過它給整個住宅市場確實帶來了一些刺激,，示范效應(yīng)較強,。
據(jù)媒體報道，萬柳地王出現(xiàn)后,，周邊二手房價已經(jīng)出現(xiàn)了漲價情況,。
不過，主管全國土地供應(yīng)的國土資源部13日表示,，雖然進入5月份后,，因住房用地流標(biāo)流拍相對較多,，一些城市在第二季度末相對集中推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧,，引發(fā)社會廣泛關(guān)注,。但土地市場大幅溢價、地王頻現(xiàn)的市場基本面并不存在,。
“這些地塊主要分布在北京,、上海、廣州等重點城市,，且以商服用地為主,，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場波動，值得密切關(guān)注,，但還不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ),，對市場整體格局特別是對住房用地難以產(chǎn)生實質(zhì)性影響�,！眹敛糠Q,。
開發(fā)商提價能否持續(xù)？
2009年樓市小陽春之后,，房價開始飛速上漲,，恐慌性購房入場，而近期樓市成交增加之后,，一些樓盤也開始提價,。2009年的情況又要重復(fù)上演嗎？
王瓊表示,，今年和2009年有一個相同點,，都是在五六月份左右成交量就突然上來了，但兩者也有很大不同,，一是2009年是全民都在買房,，而今年主要是剛需群體在買房；二是信貸松緊的程度不同,，2009年政策上是鼓勵買房,，銀行房貸可以給七折利率的優(yōu)惠，但現(xiàn)在整個貨幣寬松度其實不如2009年,，對購房者的實際信貸支持不夠,。
結(jié)合以上情況，王瓊對開發(fā)商提價情況的持續(xù)性持保留態(tài)度,。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也對記者表示,，下半年樓市會以穩(wěn)定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價,，但因這兩年累積的商品房庫存較大,，市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話,，會影響地方的稅收和土地收入,，地方政府的土地財政壓力會更大。
財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年土地出讓成交額大幅下降,，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元,，下降27.5%,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場從3月份開始的成交量比較樂觀,，特別是5~6月主要城市全面復(fù)蘇，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn),，房價再跌的可能性接近于零,。但因為新開工面積下降的影響，7,、8月淡季推盤量較小,，預(yù)計整體市場的成交量平穩(wěn)。
他表示,，本輪成交復(fù)蘇非普遍性,，房價上漲幅度可能有限。入市項目定價依然會比較謹(jǐn)慎,。而且一旦出現(xiàn)暴漲,，不排除還有政策打壓。
中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化,。國務(wù)院總理溫家寶近日表示,，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,，群眾普遍擔(dān)心房價反彈,。他強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,，促進房價合理回歸,，決不能讓房價反彈，功虧一簣,。
尹伯成認(rèn)為,，樓市調(diào)控是否會有新的政策關(guān)鍵是要看中央政府的決心，政策儲備應(yīng)該還是有的，一旦面臨房價再度反彈的局面,，中央可以增加房產(chǎn)稅的試點城市,。但限購限價等行政性措施，尹伯成認(rèn)為這些屬于臨時性政策,，終究會退出,。