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進(jìn)入7月中旬,，A股房企也開(kāi)始紛紛預(yù)告自己的中考成績(jī),。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順iFinD咨詢(xún)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月16日晚,，兩市共有53家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2012年半年業(yè)績(jī)預(yù)告（按申萬(wàn)分類(lèi)）,，占A股全部149家上市房企家的35.57%,。
而在發(fā)布業(yè)績(jī)的53家房企中，業(yè)績(jī)的分化也十分明顯,。
相比于2009年-2011年三年出現(xiàn)的業(yè)績(jī)普漲,，2012年上半年已經(jīng)披露業(yè)績(jī)預(yù)告的50家房企中，僅22家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)增長(zhǎng),，漲幅位列前三的包括中關(guān)村,、重慶實(shí)業(yè)、陽(yáng)光股份,。業(yè)績(jī)預(yù)減的則達(dá)到13家,，分別為榮豐控股、中航地產(chǎn),、天倫置業(yè)等,。此外，今天1-6月出現(xiàn)虧損的房企竟然多達(dá)17家,，超過(guò)目前已經(jīng)披露半年業(yè)績(jī)預(yù)告房企的3成,。*ST園城則表示業(yè)績(jī)不能確定。
對(duì)于房企業(yè)績(jī)的變化,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，部分房企由于上半年結(jié)算收入大幅減少，導(dǎo)致盈利能力快速下滑,。其中嘉凱城就預(yù)計(jì)其上半年虧損3.5億元左右,，而公司去年同期盈利728.95萬(wàn)元。公司也表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定影響,。由于半年度實(shí)際可結(jié)算項(xiàng)目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷(xiāo)售收入較少,、凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù),。
而知名房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不盡相同。保利地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)快報(bào)就顯示
,，兩家公司上半年?duì)I業(yè)收入分別增長(zhǎng)32.86%和8.73%,，但凈利潤(rùn)表現(xiàn)卻大相徑庭。保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)下降12.13%，華遠(yuǎn)地產(chǎn)則同比增長(zhǎng)22.98%,。盡管如此,，由于上半年保利地產(chǎn)簽約面積和簽約金額均同比增長(zhǎng)27%以上，業(yè)內(nèi)依然看好公司的全年業(yè)績(jī),。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截止日前，已經(jīng)有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，合計(jì)銷(xiāo)售金額高達(dá)4149億,，同比上漲14%，大部分企業(yè)均已完成了全年目標(biāo)的一半以上,。而從7月前半個(gè)月的市場(chǎng)情況來(lái)看,，預(yù)計(jì)下半年大多數(shù)房企的銷(xiāo)售金額將超過(guò)上半年。
中原地產(chǎn)張大偉就表示,，由于流動(dòng)性改善,、地方政策微調(diào)等利好因素，市場(chǎng)交易量從4月開(kāi)始呈現(xiàn)連續(xù)的小幅回暖趨勢(shì),。同時(shí),，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)策略、產(chǎn)品定位以及銷(xiāo)售等方面均進(jìn)行了調(diào)整,，標(biāo)桿房企的整體銷(xiāo)售表現(xiàn)較為平穩(wěn),，總體上依然跑贏大勢(shì)。
而隨著宏觀信貸環(huán)境開(kāi)始好轉(zhuǎn),，融資成本下行,，房企的籌資積極性提高。但下半年開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售和資金上依然面臨嚴(yán)峻考驗(yàn),，采用靈活的銷(xiāo)售策略加快資金回籠速度,，以緩解調(diào)控周期內(nèi)不斷攀升的庫(kù)存壓力依然是開(kāi)發(fā)商年內(nèi)面臨的艱巨任務(wù)。另一方面,，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略改變,，土地市場(chǎng)有望走出低迷行情，對(duì)于有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，依然存在拿地?cái)U(kuò)張的機(jī)會(huì),。
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