|
進(jìn)入7月中旬,，A股房企也開始紛紛預(yù)告自己的中考成績。
《證券日報》記者根據(jù)同花順iFinD咨詢統(tǒng)計顯示,，截至7月16日晚,，兩市共有53家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2012年半年業(yè)績預(yù)告（按申萬分類）,，占A股全部149家上市房企家的35.57%。
而在發(fā)布業(yè)績的53家房企中,，業(yè)績的分化也十分明顯,。
相比于2009年-2011年三年出現(xiàn)的業(yè)績普漲，2012年上半年已經(jīng)披露業(yè)績預(yù)告的50家房企中,，僅22家房企的業(yè)績出現(xiàn)增長,，漲幅位列前三的包括中關(guān)村、重慶實業(yè),、陽光股份,。業(yè)績預(yù)減的則達(dá)到13家，分別為榮豐控股,、中航地產(chǎn),、天倫置業(yè)等。此外,，今天1-6月出現(xiàn)虧損的房企竟然多達(dá)17家,，超過目前已經(jīng)披露半年業(yè)績預(yù)告房企的3成。*ST園城則表示業(yè)績不能確定,。
對于房企業(yè)績的變化,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分房企由于上半年結(jié)算收入大幅減少,，導(dǎo)致盈利能力快速下滑,。其中嘉凱城就預(yù)計其上半年虧損3.5億元左右,，而公司去年同期盈利728.95萬元。公司也表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對項目銷售進(jìn)度和價格產(chǎn)生了一定影響,。由于半年度實際可結(jié)算項目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少,、凈利潤為負(fù)數(shù),。
而知名房企的業(yè)績表現(xiàn)也不盡相同。保利地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績快報就顯示
,，兩家公司上半年營業(yè)收入分別增長32.86%和8.73%,，但凈利潤表現(xiàn)卻大相徑庭。保利地產(chǎn)凈利潤下降12.13%,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)則同比增長22.98%,。盡管如此，由于上半年保利地產(chǎn)簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上,，業(yè)內(nèi)依然看好公司的全年業(yè)績,。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止日前,，已經(jīng)有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績,，合計銷售金額高達(dá)4149億，同比上漲14%,，大部分企業(yè)均已完成了全年目標(biāo)的一半以上,。而從7月前半個月的市場情況來看，預(yù)計下半年大多數(shù)房企的銷售金額將超過上半年,。
中原地產(chǎn)張大偉就表示,，由于流動性改善、地方政策微調(diào)等利好因素,，市場交易量從4月開始呈現(xiàn)連續(xù)的小幅回暖趨勢,。同時，開發(fā)商在推盤策略,、產(chǎn)品定位以及銷售等方面均進(jìn)行了調(diào)整,，標(biāo)桿房企的整體銷售表現(xiàn)較為平穩(wěn)，總體上依然跑贏大勢,。
而隨著宏觀信貸環(huán)境開始好轉(zhuǎn),，融資成本下行，房企的籌資積極性提高,。但下半年開發(fā)商在銷售和資金上依然面臨嚴(yán)峻考驗,，采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度，以緩解調(diào)控周期內(nèi)不斷攀升的庫存壓力依然是開發(fā)商年內(nèi)面臨的艱巨任務(wù)。另一方面,，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略改變，土地市場有望走出低迷行情,，對于有實力的開發(fā)商來說,，依然存在拿地擴(kuò)張的機(jī)會。
|