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成交量的復(fù)蘇帶動(dòng)房?jī)r(jià)的回升,，無(wú)論是新房還是二手房,，申城樓市近期均出現(xiàn)了這樣的情況,。新民網(wǎng)記者今天（7月16日）從滬上部分板塊的中介門(mén)店處獲悉，房東漲價(jià),、跳價(jià)的頻率近來(lái)有明顯增加。不過(guò),，對(duì)于二手市場(chǎng)是否已經(jīng)重回賣(mài)方市場(chǎng)即使在中介內(nèi)部也仍存爭(zhēng)議,。
“我們也不希望房東跳價(jià)，因?yàn)閮r(jià)格一漲原本談好的生意很可能就‘黃’了,�,！痹趯毶綏钚邪鍓K，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華馨分行經(jīng)理孫玲玲接受采訪時(shí)就向記者倒起了苦水。她坦言,，最近門(mén)店所在區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格隨著成交的回暖,，也出現(xiàn)了一波上揚(yáng)的情況，成交價(jià)平均漲了3%到5%,。尤其是小戶(hù)型的房東,，跳漲情況的比例更高，原來(lái)報(bào)價(jià)上加個(gè)3萬(wàn),、5萬(wàn)已經(jīng)成了常態(tài),。
她透露，上周分行就有一套共富二村85平方米的二手房因?yàn)樘鴥r(jià)未能成交,。該套房房東原先開(kāi)價(jià)128萬(wàn),，在買(mǎi)家已經(jīng)中意的情況下卻先后兩次漲價(jià)，雖然前后漲幅并不大,，不過(guò)最后還是造成了買(mǎi)家放棄買(mǎi)房,。“兩次降息和看房人數(shù)的增加是讓很多房東調(diào)高價(jià)格的主要原因,�,！彼嬖V記者，近一個(gè)月分行的帶看量比先前提升了70%到80%,，孫玲玲認(rèn)為市場(chǎng)熱度很大程度上是被購(gòu)房者自己炒高的,。
而在其它一些區(qū)域，雖然房東跳價(jià)的情況尚屬少數(shù),，但議價(jià)空間上已經(jīng)基本消失了,。如在同為寶山區(qū)的淞寶區(qū)域，當(dāng)?shù)刂薪榫吞寡�,，目前房東已經(jīng)基本上不接受砍價(jià)了,，而他們的工作重點(diǎn)也從之前勸說(shuō)買(mǎi)家“少砍些價(jià)”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房東希望他們先別漲價(jià),。有中介工作人員在攀談中坦言,，目前市場(chǎng)正從一季度時(shí)的買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)傾斜�,！爸翱赡苁欠繓|頂不住了"跳水"賣(mài)房,，現(xiàn)在是買(mǎi)房的頂不住了怕之后漲價(jià)�,！彼f(shuō),。
不過(guò)，也不是所有的中介人士都認(rèn)為二手市場(chǎng)成交回暖就必須伴隨著價(jià)格回升,。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍今天在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)就表示,，雖然目前二手市場(chǎng)上的“風(fēng)向”確實(shí)在向賣(mài)方傾倒，但與2009年、2010年時(shí)真正的“賣(mài)方市場(chǎng)”相比,，目前的程度還遠(yuǎn)沒(méi)那么明顯,。從賣(mài)方來(lái)看，雖然壓力較低谷時(shí)有所緩解,，但還沒(méi)有翻身,，市場(chǎng)尚處于拉鋸狀態(tài)。
“近期二手房市場(chǎng)的回暖主要是依靠政策和輿論導(dǎo)向的勢(shì)頭,，一旦失勢(shì)就會(huì)重回低迷,，但部分人卻借此開(kāi)始鼓吹市場(chǎng)反彈�,！彼赋�,，比如連續(xù)兩輪降息明明是經(jīng)濟(jì)悲劇信號(hào)，卻有投機(jī)者將其解讀為“救市”窗口,，樓市心態(tài)仍很不健康,。宋會(huì)雍認(rèn)為，市場(chǎng)只有經(jīng)過(guò)反復(fù)震蕩來(lái)遏制漲價(jià)沖動(dòng),，使得成交量上升和房?jī)r(jià)上升脫鉤,，才能在一個(gè)相對(duì)低的價(jià)格和相對(duì)高的流量上達(dá)成平衡。
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