7月上半月,，北京樓市依舊延續(xù)成交量上漲勢頭,，新房和二手房成交量均再創(chuàng)今年新高,。根據(jù)北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套,，與6月份同期成交量相比上漲27%,，與去年7月上半月同期成交量相比則大幅上漲了56.3%,。
多數(shù)新房項(xiàng)目價(jià)格小漲
北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，7月上半月新建住宅簽約6597套,，比上月同期上漲49.1%,，比去年同期上漲37%。北京中原地產(chǎn)市場研究部跟蹤了6月和7月上半月北京市場成交量排名前100位的項(xiàng)目,，其中有55個(gè)項(xiàng)目重合,。而這55個(gè)項(xiàng)目中，有41個(gè)項(xiàng)目成交價(jià)格出現(xiàn)了上漲,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部報(bào)告認(rèn)為,，7月全月的銷售均價(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，但大部分項(xiàng)目價(jià)格上漲的幅度并不大,。
位于房山的金地朗悅項(xiàng)目于上周末開盤,，推出124套房源,。據(jù)項(xiàng)目方介紹，截至周一已認(rèn)購80多套,。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說,，目前該項(xiàng)目除了1萬抵5萬的活動(dòng)外，基本上已沒有價(jià)格優(yōu)惠,。
從記者了解的情況看,，目前市場上價(jià)格大幅上漲的項(xiàng)目并不多見，比較普遍的情況是,，隨著市場的回暖,，項(xiàng)目逐漸取消之前優(yōu)惠或者小幅漲價(jià)。
二手房成交繼續(xù)走高
7月上半月北京市二手房住宅成交量為6836套,，比6月上半月上漲了11.2%,，與2011年7月上半月相比上漲80.8%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示,，央行一個(gè)月內(nèi)兩次降息，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠,，所以在目前個(gè)別區(qū)域,、個(gè)別樓盤、個(gè)別戶型房價(jià)開始出現(xiàn)小漲的情況下,，貸款利率的下調(diào),，購房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業(yè)的剛性購房需求的持續(xù)釋放,。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為,，剛性需求以及改善性需求在沒有減弱的情況下，在房價(jià)面臨上漲預(yù)期時(shí),，部分恐慌性購房開始入市,，使得7月份二手房市場很可能再創(chuàng)新高。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，隨著未來購房需求的逐步萎縮,，二手房成交量很難維持目前的火熱。
大興龐各莊地塊高溢價(jià)成交
繼萬柳地塊之后,，北京土地市場再現(xiàn)高溢價(jià)出讓,。昨天下午，經(jīng)過74輪競價(jià),，眾美集團(tuán)以4.8億元配建100平米公租房的條件,，競得大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)到46%,。這一溢價(jià)率在今年北京土地市場上名列前茅,。
昨天的北京土地交易大廳雖不及萬柳地塊出讓時(shí)熱鬧,，但龐各莊地塊也吸引了眾美與富力、北京金隅3家開發(fā)商,，現(xiàn)場競價(jià)也經(jīng)過74輪達(dá)到合理土地價(jià)格上限4.8億元,，進(jìn)入競投公租房階段。但開始競報(bào)公租房面積后,，富力等兩家企業(yè)選擇放棄,，來自河北的眾美集團(tuán)最終以4.8億元配建100平方米公租房的條件拿地。
此次出讓的龐各莊地塊規(guī)劃建筑面積約10.7萬平方米,，以4.8億元的總價(jià)計(jì)算,，折合樓面價(jià)4486元/平方米。
和去年11月份龐各莊出讓的一宗宅地3025元/平方米的樓面價(jià)相比,，此次樓面價(jià)上漲明顯,。不過北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，去年出讓地塊住宅建設(shè)比例較低,，可比性不大,。和目前區(qū)域房價(jià)水平相比，這一樓面價(jià)也并不算高,。
今天,，北京將迎來今年首個(gè)土地密集成交日，將有4宗土地在今天出讓,。截至昨日,，大興區(qū)舊宮地塊、平谷區(qū)地塊,、通州永順鎮(zhèn)地塊分別獲得5次,、4次和6次報(bào)價(jià)。據(jù)記者了解,，有關(guān)地塊吸引了綠地,、中冶等多家知名房企關(guān)注。
對于近期北京市場出現(xiàn)的高價(jià)地,、高溢價(jià)成交,、眾多房企開始入場，北京中原地產(chǎn)表示,，土地市場有所復(fù)蘇,，主要是供應(yīng)增加和優(yōu)質(zhì)地塊增加所致。但高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象,，市場還是應(yīng)該保持理性態(tài)度,，避免過度解讀。