這個夏天，每個人心中都有一座倫敦城。
奧運的光環(huán)效應(yīng)令這座全球最知名首都成為眾人矚目的焦點,，然而，倫敦的魅力其實也毋須奧運來成全,。在英國的東、西印度公司奠定了倫敦的全球商業(yè)中心地位后,，如今倫敦也繼續(xù)領(lǐng)跑全球，成為最佳的商業(yè)城市之一,。在人所皆知的金融業(yè)之外,，倫敦孕育了更多成功故事，從專業(yè)服務(wù),、到信息產(chǎn)業(yè),，再到藝術(shù)品市場，不一而足,。
為何倫敦能永葆商業(yè)的青春,？正如Oxford
Economics所指出的，這里有高附加值,、不斷演進的經(jīng)濟體系,，有年輕而增長中的人口，對國際人才不減的魅力,，還有衰退中也仍然領(lǐng)先的生產(chǎn)率,、敢為人先的商業(yè)文化、全球金融中心地位,、備受贊許的學(xué)術(shù)氛圍,、支持進步與革新的政策環(huán)境……答卷幾乎可以無窮盡地書寫下去。
更不要忘記,，這里有以國際大城市而言極為優(yōu)越的生活環(huán)境,，以及世界上其中一些最優(yōu)秀的博物館和美術(shù)館,，因此在那些充滿距離感的成就和冷冰冰的數(shù)字之外，這座城市是講究包容而非同化的多元之地,。
因此,，在時隔一年后，我們重新審視這座鎂光燈中的城市,。
商業(yè)新軌跡
從老街（Old
Street）,，到白教堂（Whitechapel），再到斯特拉福（Stratford）,，步履匆匆,、一身正裝的金融城菁英的身影逐漸變得稀疏，而皮膚黝黑,，身穿白色長袍,、圍著頭巾的少數(shù)族裔的面孔，則在街道上越來越多,。
歡迎來到倫敦東區(qū),，一個聚居著眾多新移民以及少數(shù)族裔的地區(qū)，過去被高犯罪率的誤導(dǎo)性名聲所累,，如今,，卻是倫敦的肌理仍在不斷生長的明證。相較英國任何其它地區(qū),，倫敦有著極高的外國出生人口比重,，在700多萬外國出生的英國公民中，多達36％居住在倫敦,，這相當(dāng)于250萬人或倫敦1/3的常住居民,。
在倫敦東區(qū)，大量非盎格魯-薩克森面孔經(jīng)營著從快餐店到干洗店的小生意,，這也反映出一個事實：在外國出生,、目前又生活在倫敦的英國公民，大部分都來自英聯(lián)邦國家,。盡管日不落帝國已經(jīng)是過去式,，但倫敦與非洲、南亞的密切聯(lián)系卻在全球化時代變得更為緊密,。
來自美國的Yammer公司,，便是在這一背景下落戶倫敦。這是家面向企業(yè)提供社交網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的IT公司,�,！霸谶^去我們嘗試在美國為歐洲客戶提供服務(wù)，后來被證明是站到了8小時時差的錯誤一邊,�,！盰ammer的東歐,、中東及非洲地區(qū)客戶經(jīng)理Mike
Grafham如是說。
靠近新興市場并非在倫敦東區(qū)投資于ICT（信息,、通信和技術(shù)）行業(yè)唯一的好處,。事實上，Yammer落戶的這一區(qū)域,，正是倫敦科技城的所在地,，這是一片在地理劃分上略為松散，卻覆蓋了從老街到奧林匹克園區(qū)的廣大范圍,。作為加州硅谷的英國版本,，倫敦科技城從2008年就起步建設(shè)，最初只有15家高科技公司響應(yīng)落戶倫敦東區(qū),，在三年時間中,，這一區(qū)域聚集的高科技公司數(shù)目已達200家以上，而且越來越多新企業(yè)對此抱有興趣,。
“在科技城的技術(shù)企業(yè)在三年間錄得高達700％的數(shù)量增長,，我很清楚固中原因�,！盙rafham說,。其中當(dāng)然包括在倫敦能與數(shù)目極高的天使投資人接觸�,！霸谶@里我們有可能與大量公司建立伙伴關(guān)系,，拜訪其它公司就好比敲個門般簡單，始終沒有什么能代替面對面,、佐以咖啡或茶的親身交談�,！�
此外,，正如倫敦市議會數(shù)位議員此前對我指出的，英國政府為了讓本屆奧運留下遺產(chǎn),，傾注大量資金改善東區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施,，這令當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)基礎(chǔ)能自奧運后效應(yīng)受惠�,！埃ǹ紤]到交通鏈接的改善）自倫敦東區(qū)出發(fā)乘坐火車或飛機拜訪歐洲客戶,，幾乎在晚飯時間就能回到辦公室�,！盙rafham打趣說,。
來自愛爾蘭的環(huán)境服務(wù)企業(yè)CES
Energy同樣在東區(qū)建立了自身的英國總部，當(dāng)然,，這得益于這塊地塊日新月異的發(fā)展——包括對土地的無毒化處理,。
眾所周知,，東區(qū)特別是奧林匹克園區(qū)所在的斯特拉福，在此前的歲月里一直作為倫敦的工業(yè)區(qū)存在,，并在環(huán)保因素不受重視的年代為這一區(qū)域的土壤積累了極高的工業(yè)垃圾毒素,。為此，英國政府不得不花費巨資清洗這一區(qū)的土壤,，進行無毒化處理,。
“倫敦在奧運期間以及奧運后的商機，是刺激我們落戶此地的動力”,，CES Energy的總經(jīng)理Brendan
Marren說,，“市場機會就擺在那里，而且英國嚴格的環(huán)境立法將會支持并鼓勵環(huán)保行業(yè)的發(fā)展,�,！彼仓赋觯ㄟ^一系列立法行動,，倫敦將自身定位為超越其它城市的環(huán)保領(lǐng)袖,，這意味著在包括可再生能源、高效發(fā)電廠等領(lǐng)域都會催生更多機會,。
天際線的故事
在倫敦傳統(tǒng)的中心金融城之外,，金絲雀碼頭可以說是第二個金融城，但卻遠離了金融城那種新舊交替的混搭態(tài)度,，嶄新而明顯設(shè)計費不低的建筑,，毫不含蓄地訴說著此地的經(jīng)濟野心——這里幾乎能找到所有我認識的金融企業(yè)和商業(yè)服務(wù)巨頭的總部，這里的天際線高度傲視整個倫敦,，這里面有全英國第二高的建筑,，壹號加拿大廣場（One
Canada Square）的功勞。
我到訪之時,，金絲雀碼頭正在為一個大型項目奠基,，巨大的建筑吊臂延伸到空中，仿佛若有所求,。根據(jù)《金融時報》在今年5月的調(diào)研,，金絲雀碼頭在數(shù)月后就將超越老牌的金融城，成為歐洲以雇員數(shù)目計最大的銀行業(yè)根據(jù)地,，因為摩根大通決定將多達8000個職位轉(zhuǎn)移到這片生機勃勃的區(qū)域,。
很難想像，這里曾經(jīng)只是一片廢棄碼頭區(qū),。瑞信第一波士頓的前主席Michael von
Clemm提議將金絲雀碼頭重建為辦公區(qū),，于是這片荒地在1988年變身大工地，并于三年后建成了當(dāng)時英國最高的建筑壹號加拿大廣場,。自此,，金絲雀碼頭的開發(fā)便一路推進,，盡管在此后的10年其一直被視為雞肋的代名詞——由于交通鏈接不佳，金融城的大銀行們不愿跋涉至此辦公,，而金絲雀碼頭地區(qū)的居民也不買賬,，因為這些明顯面向大型金融機構(gòu)的大樓不會為當(dāng)?shù)卦黾佣嗌倬蜆I(yè)崗位。
但倫敦在金融業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)的成長,，終于惠及這片空置率甚高的甲級寫字樓匯聚地,。根據(jù)Oxford
Economics的測算，倫敦的金融同業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)在2010年分別雇傭了35萬與13萬名雇員,，雇員數(shù)目又分別占這兩個行業(yè)在英國雇員數(shù)目的33％與24％,，比例稱冠倫敦的支柱性行業(yè)。與此同時,，身處金融城的企業(yè)家們發(fā)現(xiàn),，隨著自身業(yè)務(wù)擴張，這處普遍樓高不超過10層的漂亮小高層建筑,，意味著他們需要將雇員安置在好幾棟大樓中,。此時，壹號加拿大廣場那樓高50層的美妙之處,，頓時變得再明顯不過,。
相應(yīng)地，金絲雀碼頭優(yōu)質(zhì)甲級辦公室的租金從1990年時的每平方英尺20英鎊,，上升至如今的每平方英尺36英鎊,，而且仍然低于金融城55英鎊的每平方英尺租金，對于益發(fā)精打細算的銀行業(yè),，這幾乎肯定意味著風(fēng)向已經(jīng)往東邊吹,。
問題在于，至少在目前看,，金絲雀碼頭仍然像一座屬于金融巨頭的孤島,。在那些氣派非凡的挑高大堂，從大街上看幾乎透明,、酷得讓人懷疑是否過于開放的辦公室以外，這里缺乏的是金融城里那些無處不在的餐飲小店,。我不禁想起摩根士丹利從香港的國際金融中心搬遷至九龍的環(huán)球貿(mào)易廣場后,，一位為這家美資大行工作的朋友向我抱怨說，在零售業(yè)和餐飲業(yè)選擇無幾的環(huán)球貿(mào)易廣場,，午餐是一個令人痛苦的命題,。