從珠海被傳取消“雙限令”,，到官方否認這一消息,，幾天的“松綁鬧劇”如同一出戲，戲里戲外,，充斥著各種不同的臉譜,。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡稱珠海市住建局）正式向《每日經(jīng)濟新聞》記者澄清“取消雙限令是沒有的事”,，這出戲才算畫上了句號。
戲雖落幕,，卻還有疑問需解答：取消“雙限令”的說法從何而來,？從7月13日傳言興起，到官方否認,，這當中發(fā)生了什么,？取消或不取消“雙限令”，對珠海房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響,？開發(fā)商如何看待這場“戲”,？
開發(fā)商“淡定”
最早關(guān)于珠海市取消“雙限令”的消息來自7月13日傍晚的一條微博,。一名網(wǎng)友透露，“下午珠海市政府會議決定全市取消限價,，前山河以西取消限購”,。短短數(shù)十字，卻如一條導(dǎo)火索,，將珠海市相關(guān)部門引向了輿論漩渦,。
7月13日晚10點，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通珠海開發(fā)商高層袁先生（化名）的電話,。他的第一反應(yīng)是“我一直在休假,，還不知道有這回事”。
與此同時,，上述消息變得越來越“有板有眼”,。當晚，有媒體官方微博爆料稱,，限價取消的消息已經(jīng)得到珠海主管部門市住建局主要負責人證實,。
僅僅幾個小時之后，珠海市住建局相關(guān)負責人就向媒體表示,，叫停此前的樓市調(diào)控松綁,，維持原有的政策不變。
7月15日,，珠海市住建局在珠海媒體上公開表態(tài)稱,，“調(diào)控未有調(diào)整，"雙限"政策不變”,。昨日,，珠海市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，取消“雙限令”是“沒有的事兒”,。
昨日,，記者再次聯(lián)系袁先生，“聽說是開會決定了取消限價和部分地區(qū)的限購,，但開完會之后,，網(wǎng)絡(luò)和媒體的反應(yīng)太大了，所以后來就收回去了,�,！痹嘎妒录慕�(jīng)過。
松綁蠢蠢欲動
這已不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了,。
2011年10月31日晚間，珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）,，在全國率先祭出限購加限價的“雙限令”,。
然而,，在上述通知下發(fā)僅一周之后，關(guān)于“雙限令”將于2012年取消的消息就不脛而走,，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾就此采訪珠海市住建局,，得到的卻是否定答復(fù)。
而對于這一次的“松綁”鬧劇,，多位知情人士表示,，即便官方統(tǒng)一口徑，這樣的消息也事出有因,。資深房地產(chǎn)專家韓世同表示,，從最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟下行壓力很大,，一些城市受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響很大,，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇，但在中央一再強調(diào)樓市調(diào)控“不放松”的大背景下,，珠海想松綁調(diào)控不可能成功,。
廣州市社科院研究員彭澎則認為，如果如珠海市住建局所說,，取消雙限令是“沒有的事”,，那相關(guān)部門應(yīng)該作出公開辟謠和澄清。
多個樓盤在接受記者咨詢時均對此次事件持“冷處理”的態(tài)度,，一些位于香洲區(qū)（主城區(qū)）的樓盤則表示,，目前沒有取消限購，購房者需要遵循此前制定的政策,。
樓市已見回暖跡象
如果真的取消“雙限令”,，對開發(fā)商的影響有多大？在記者拋出這樣的問題時,，袁先生的反應(yīng)出乎記者意料,。
“最壞的時候已經(jīng)過去了，最終看來"雙限令"的最大影響在于市場心理,，但珠海是一個以剛需為主的城市,，所以該買的還是會買，至于限購與否,，影響并不是很大,。而定價方面得考慮市場購買能力�,！�
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,，珠海“雙限令”實行之前的2011年8月~10月份,，珠海市錄得網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)分別是413套,、496套和405套,。而在“雙限令”發(fā)布之后，去年11月到今年2月,，珠海樓市成交量一路下跌,，分別為342套、275套,、230套和251套,。今年3~4月有所回暖，但尚未達到“雙限令”之前的水平,。
不過隨著全國樓市回暖,，珠海5、6月份的樓市成交量開始回升,。數(shù)據(jù)顯示,，5~6月份，珠海樓市成交量分別高達807套和754套,。
價格方面,，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在5,、6月份的回暖趨勢中,，珠海市中心的數(shù)個樓盤出現(xiàn)了價格反彈的跡象，但有分析認為,，相對于此前降價的幅度,，這種價格回歸尚屬正常。
某業(yè)內(nèi)人士指出,，由于珠海存在大量的剛性需求,，只要定價合理，“雙限令”不會造成長期影響,，正如數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的,，在樓市經(jīng)過一段時間的“適應(yīng)期”之后，還是會歸于平穩(wěn),。
而對于珠海調(diào)控政策未來的走勢,，上述幾位業(yè)內(nèi)人士均認為，放松的可能性不大,。但開發(fā)商對此似乎并不在意,，袁先生表示，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房價控制目標,，既然“最壞的時候已經(jīng)過去了”,，接下來政策如何變化對市場的影響相對有限。