從珠海被傳取消“雙限令”,，到官方否認(rèn)這一消息，幾天的“松綁鬧劇”如同一出戲,，戲里戲外,，充斥著各種不同的臉譜。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡稱珠海市住建局）正式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者澄清“取消雙限令是沒有的事”,，這出戲才算畫上了句號(hào),。
戲雖落幕，卻還有疑問需解答：取消“雙限令”的說法從何而來,？從7月13日傳言興起,，到官方否認(rèn)，這當(dāng)中發(fā)生了什么,？取消或不取消“雙限令”,，對珠海房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？開發(fā)商如何看待這場“戲”,？
開發(fā)商“淡定”
最早關(guān)于珠海市取消“雙限令”的消息來自7月13日傍晚的一條微博。一名網(wǎng)友透露,，“下午珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià),，前山河以西取消限購”。短短數(shù)十字,，卻如一條導(dǎo)火索,，將珠海市相關(guān)部門引向了輿論漩渦,。
7月13日晚10點(diǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通珠海開發(fā)商高層袁先生（化名）的電話,。他的第一反應(yīng)是“我一直在休假,，還不知道有這回事”。
與此同時(shí),，上述消息變得越來越“有板有眼”,。當(dāng)晚，有媒體官方微博爆料稱,，限價(jià)取消的消息已經(jīng)得到珠海主管部門市住建局主要負(fù)責(zé)人證實(shí),。
僅僅幾個(gè)小時(shí)之后，珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就向媒體表示,，叫停此前的樓市調(diào)控松綁,，維持原有的政策不變。
7月15日,，珠海市住建局在珠海媒體上公開表態(tài)稱,，“調(diào)控未有調(diào)整，"雙限"政策不變”,。昨日,，珠海市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，取消“雙限令”是“沒有的事兒”,。
昨日,，記者再次聯(lián)系袁先生，“聽說是開會(huì)決定了取消限價(jià)和部分地區(qū)的限購,，但開完會(huì)之后,，網(wǎng)絡(luò)和媒體的反應(yīng)太大了，所以后來就收回去了,�,！痹嘎妒录慕�(jīng)過。
松綁蠢蠢欲動(dòng)
這已不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了,。
2011年10月31日晚間,，珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），在全國率先祭出限購加限價(jià)的“雙限令”,。
然而,，在上述通知下發(fā)僅一周之后，關(guān)于“雙限令”將于2012年取消的消息就不脛而走,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾就此采訪珠海市住建局,，得到的卻是否定答復(fù)。
而對于這一次的“松綁”鬧劇，多位知情人士表示,，即便官方統(tǒng)一口徑,，這樣的消息也事出有因。資深房地產(chǎn)專家韓世同表示,，從最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,，經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，一些城市受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響很大,，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇,，但在中央一再強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控“不放松”的大背景下，珠海想松綁調(diào)控不可能成功,。
廣州市社科院研究員彭澎則認(rèn)為,，如果如珠海市住建局所說，取消雙限令是“沒有的事”,，那相關(guān)部門應(yīng)該作出公開辟謠和澄清,。
多個(gè)樓盤在接受記者咨詢時(shí)均對此次事件持“冷處理”的態(tài)度，一些位于香洲區(qū)（主城區(qū)）的樓盤則表示,，目前沒有取消限購,，購房者需要遵循此前制定的政策。
樓市已見回暖跡象
如果真的取消“雙限令”,，對開發(fā)商的影響有多大,？在記者拋出這樣的問題時(shí)，袁先生的反應(yīng)出乎記者意料,。
“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去了,，最終看來"雙限令"的最大影響在于市場心理，但珠海是一個(gè)以剛需為主的城市,，所以該買的還是會(huì)買,，至于限購與否，影響并不是很大,。而定價(jià)方面得考慮市場購買能力,。”
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，珠�,！半p限令”實(shí)行之前的2011年8月~10月份，珠海市錄得網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)分別是413套,、496套和405套,。而在“雙限令”發(fā)布之后，去年11月到今年2月,，珠海樓市成交量一路下跌,，分別為342套、275套、230套和251套,。今年3~4月有所回暖，但尚未達(dá)到“雙限令”之前的水平,。
不過隨著全國樓市回暖,，珠海5、6月份的樓市成交量開始回升,。數(shù)據(jù)顯示,，5~6月份，珠海樓市成交量分別高達(dá)807套和754套,。
價(jià)格方面,，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在5,、6月份的回暖趨勢中,，珠海市中心的數(shù)個(gè)樓盤出現(xiàn)了價(jià)格反彈的跡象，但有分析認(rèn)為,，相對于此前降價(jià)的幅度,，這種價(jià)格回歸尚屬正常。
某業(yè)內(nèi)人士指出,，由于珠海存在大量的剛性需求,，只要定價(jià)合理，“雙限令”不會(huì)造成長期影響,，正如數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的,，在樓市經(jīng)過一段時(shí)間的“適應(yīng)期”之后，還是會(huì)歸于平穩(wěn),。
而對于珠海調(diào)控政策未來的走勢,，上述幾位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，放松的可能性不大,。但開發(fā)商對此似乎并不在意,，袁先生表示，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房價(jià)控制目標(biāo),，既然“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去了”,，接下來政策如何變化對市場的影響相對有限。