雖然相較6月最后一周35.16萬平方米相比仍算是大幅回落,，但上周上海市新房住宅的成交面積環(huán)比前一周增長近6%,，為21.1萬平方米,。市場人士認為,，這一成交量出現(xiàn)在炎炎夏日，且又是調(diào)控行情下,，已算不錯,。
均價再超2.5萬／平方米
早前業(yè)內(nèi)人士曾表示,，7月樓市或為淡季。但就目前的成交來看,，還算平穩(wěn),。相較去年同期，上周無論是成交套數(shù)還是成交面積均上漲超四成,。此外,，上周的成交均價則是再次上沖至2.5萬／平方米以上，為25421元／平方米,，環(huán)比小幅上漲1.8%,，較去年同期漲幅則高達15.9%。
這主要是因為近期中高端的成交越發(fā)活躍,，一批中高端樓盤更是頻頻出現(xiàn)在全市銷售榜前列,。
德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周,，單價3萬元以上的中高端商品住宅占據(jù)了總面積的28.1%,，大大高于今年平均水平，導(dǎo)致了均價再度突破每平方米2.5萬元大關(guān),。成交榜前十中,，單價3萬元以上的樓盤更是占據(jù)四席，虹橋板塊的新天地河濱花園上周售出127套房源,，位居全市首席,，均價3.42萬元／平方米，該項目上周售出的大部分是90平方米左右的中小戶型房源,，總價相對較低。
高端市場方面,，上周全市單價5萬元／平方米以上的高端商品住宅共計成交51套,，比前周增加18套。其中,，海珀旭暉上周售出7套房源,，中糧海景壹號和濱江凱旋門兩大陸家嘴豪宅上周也有房源成交。另外,，成交均價在10萬元／平方米以上的頂級豪宅再度簽約7套,，其中地處浦東張江的君庭更是成交了一套總價超1.3億元的別墅，簽約單價高達16.3萬元／平方米,。這也是今年首套成交過億的房源,。
“商品住宅市場確已"全面開花"，似乎已經(jīng)形成了"普暖"的格局,�,！苯鹭S易居＆佑威研究中心聯(lián)席主任黃志堅認為，“但是這種有點"恐慌性"殺入的現(xiàn)象，能持續(xù)多久,，還需要觀察,。”在黃志堅看來,，限購令不解除,，中高端市場并不存在供不應(yīng)求的情形，開發(fā)商應(yīng)該借此機會“出貨”以規(guī)避后市風險,。隨著共有產(chǎn)權(quán)房等經(jīng)濟適用房的大量上市,，低端市場未來也難言“缺貨”，政策壓制下,，通過投資房產(chǎn)而獲取暴利的時代已經(jīng)一去不復(fù)返,，恐慌性殺入者，存在“追高”被套的風險,，高性價比才是未來博弈的王道,。
今年以來供應(yīng)同比回落3成
在連續(xù)下滑了兩周后，樓市供應(yīng)于上周出現(xiàn)明顯提升,。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，上周全市新房住宅的新增供應(yīng)面積共計25.7萬平方米，環(huán)比提升近246.3%,。不過據(jù)了解,，2012年至今單周供應(yīng)高于25萬平方米的情況只出現(xiàn)了5次，但去年光上半年即出現(xiàn)了多達8次25萬平方米以上的單周供應(yīng)體量,；同時今年最高供應(yīng)體量也僅有33.8萬平方米,，較去年4、5月末期間高達50萬平方米以上的供應(yīng)水準相差不少,。2012年至今全市新建住宅供應(yīng)面積較去年同期回落了3成以上,，但成交量則有2.6%的同比增幅。
對此,，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為,，總體來說目前樓市成交的確正處于明顯的回暖期，但從樓市供銷表現(xiàn)看,，拋開成交量的因素,，市場供應(yīng)只能算脫離了此前低迷，較往年的高峰仍有明顯差距,，樓市整體成交還是處于去庫存階段,。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至7月15日上午,，本市可售一手房面積降至973.5萬平方米,，近一個半月內(nèi)庫存面積下降了40萬平方米左右,。
另從項目供應(yīng)來看，受近期樓市改善性需求大增的影響,，上周新增住宅供應(yīng)中對應(yīng)該購房需求的項目得到進一步提升,，套均面積在140平方米以上的達4個。另外新增供應(yīng)的9個項目中房源預(yù)售報價皆低于2萬元／平方米的僅有2個,，合計供應(yīng)套數(shù)為402套,，占該周新增住宅供應(yīng)總套數(shù)的20.6%。同時,，隨著近期中高端市場的成交逐漸走高,，也刺激了一大批中高端項目加快入市步伐，在上周新獲預(yù)售的9個項目中,，地處外環(huán)外且主打剛需產(chǎn)品的項目僅3個,。