邁克爾·布隆伯格,，這位做過10年紐約市市長、一直拿著象征性1美元年薪,、每天坐地鐵上下班的彭博社創(chuàng)始人,，目前身家180億美元,，是個標(biāo)準(zhǔn)的“美國夢”樣本,。
作為一位從紐約白手起家的追夢者，恐怕很少有人像他這樣對紐約高昂的地價,、房價和房租深有體會,。
“全世界的人希望住在紐約市，我們必須發(fā)展一個新的,、有規(guī)模的住房模型,，它必須安全，住得起,，并且有創(chuàng)新,，從而滿足他們的需要�,！痹谔峒凹~約市住房計劃中的“微公寓”計劃時,，布隆伯格市長如此表示。
作為全世界無數(shù)年輕人追夢的地方,，紐約必須面對越發(fā)擁擠的現(xiàn)實(shí),。單間公寓26到28平方米、小房型,，這個在中國大城市越來越少見的房型,，如今成了國際化大都市——紐約推崇的項目,。
紐約新“蝸居”時代
這是一戶不到40平方米的迷你底樓單間公寓，位于一幢大門油漆已經(jīng)斑駁,，門鎖也不怎么好使的老舊公寓內(nèi),。走進(jìn)大門，左邊頂著墻頭是一張單人床,，緊挨著床邊是一張一米多長的雙人沙發(fā),，沙發(fā)對面是電視機(jī)。電視機(jī)柜還兼為主人的書櫥,。
大門的右手邊則是張圓形小餐桌和三張椅子,，靠右墻是大約3平方米的迷你廁所和3平方米的廚房，都沒有窗戶,。房間內(nèi)的所有一切在門口就可一目了然,。
看得出主人非常用心，房間雖小,，卻收拾得一塵不染,，墻上掛了一幅色彩豐富的現(xiàn)代抽象畫。由于房間位于底樓,，所以光線并不充足,，主人總是亮著燈。
這戶公寓位于紐約曼哈頓下城西面,。它的主人叫內(nèi)森·普瑞斯拉（Nathan
Preslar）,，今年27歲，是一家電子媒體公司的運(yùn)營和人事經(jīng)理,。他告訴《第一財經(jīng)日報》記者,，自己搬進(jìn)這里快一年了，每月房租1950美元,，另外還有50多美元的水電等費(fèi)用,，加起來超過他稅后收入的一半。
即使這樣,，公寓內(nèi)沒有洗衣機(jī),，當(dāng)然也放不下洗衣機(jī)。整幢公寓樓也沒有公用洗衣機(jī),，平時必須把衣服帶到離家不遠(yuǎn)的商業(yè)洗衣房去洗,。
“我租到這樣的公寓很滿意了，2000美元以下很難在那么好的地段租到那么大的一室戶,。我很喜歡自己的公寓,。對一個人來說，面積足夠大了,。它在Chelsea（紐約市中心著名的地區(qū)）附近,，這是最大的亮點(diǎn),。這里有非常多的飯店和酒吧，地鐵也在附近,。并且,，我還不必和室友共用房間�,！�
普瑞斯拉說,。
普瑞斯拉兩年多前剛到紐約時，和一對夫婦共租一戶兩室一廳的公寓,。他出房租的一半,，也就是每月1350美元。
普瑞斯拉說得沒錯,，他所住的單間公寓在寸土寸金的曼哈頓已經(jīng)算性價比很高的了,。許多大學(xué)生或剛工作不久的人在曼哈頓難找棲身之所。他們的收入往往只有每年3萬到6萬美元,，要么住20多平方米的單間公寓,，睡覺、做飯,、吃飯以及廁所都在一個房間,，沒有單獨(dú)的廚房，最多只有一個洗水池和一只煤氣灶,；要么和別人合租公寓,，共同分擔(dān)房租。
即使是這樣,，小房型,，也就是房地產(chǎn)分析師們稱的入門級公寓還是供不應(yīng)求,。
還可以住得再小一點(diǎn)
為此,，布隆伯格提出：像普瑞斯拉這樣的人“還可以住得再小些”。
布隆伯格表示,，當(dāng)年他在紐約租的第一套公寓約56平方米,，月租不到2000美元。他說：“假如當(dāng)時我能找到比較小的公寓,，我不會住那么大的,。”
根據(jù)市政府最新的數(shù)據(jù),，紐約市目前約有180萬戶人家是由一到兩人組成,，但是市場上只有約100萬套單間公寓和一室一廳。小戶型供不應(yīng)求,，且租金昂貴,。
以應(yīng)對紐約貴得嚇人的房租,，也為持續(xù)增加的一到兩人小家庭提供適合的住所，上周,，紐約推出一個有當(dāng)?shù)靥厣男》啃徒ㄔ毂荣悺猘dAPT
NYC比賽,。
作為該試點(diǎn)方案，建造商需制定一個適應(yīng)小型家庭人口的新住房模式,，這種房型只有275到300平方英尺（大約26到28平方米）,。
這次比賽，紐約市政府圈出曼哈頓下城東面Kips
Bay地區(qū)的一個市立停車場,，放下了紐約房屋“高貴”的身價,，要求新建的整幢公寓樓必須75%以上為小房型的公寓。這也意味著政府放棄了以往房屋建筑方面的規(guī)定,，也就是公寓樓大部分公寓不可小于400平方英尺（約37平方米）的要求,。
紐約市房屋保護(hù)和發(fā)展局大型發(fā)展部主任蓋布瑞艾拉·艾瑪碧爾告訴本報記者，參賽者對地塊的出價,、未來公寓的設(shè)計,、房租的估算等都是考核的內(nèi)容。
“最后中標(biāo)的建筑商將獲得建造資格,。政府不承擔(dān)任何建造費(fèi)用,，但公寓樓建成后，房租歸建筑商所有,�,！卑敱虪栒f，“我們希望在房市上提供一種新的租房產(chǎn)品和新的價格,。這次比賽的結(jié)果,，以及市場對它的反應(yīng)將是我們分析的內(nèi)容。從而決定如何推廣,�,！�
政府在網(wǎng)站上公布競賽要求后，目前競賽資料已經(jīng)被下載了700多次,，下載不但來自美國,，更有來自中國香港、以色列等地,。
“微公寓”試點(diǎn)只是布隆伯格市長新房市計劃的一部分,。根據(jù)該計劃，將在2014財政年底前花費(fèi)幾十億美元建造或翻修165000戶負(fù)擔(dān)得起的住房,。
紐約房市供銷兩旺
紐約市在這個時間推出小房型,，當(dāng)然事出有因。今年以來,，紐約的租房市場蓬勃發(fā)展,，房租一路攀升,。
由Miller
Samuel房地產(chǎn)估算和咨詢公司發(fā)出的最新報告顯示，在2012年的第二季度,，曼哈頓租金飆升至兩年來最高水平,，平均月租金達(dá)到3778美元，同比增長9％,。其中,，小房型租金上漲得最快。沒有客廳的單間公寓平均租金在今年第二季度躍居2569美元,，年度漲幅高達(dá)18.8％,。占曼哈頓45%租屋市場的一室一廳的平均租金也上升到每月3386美元，年度漲幅高達(dá)11.5％,。
與此同時,，越大的房型租金上漲越慢，兩室一廳的租金只上漲5%,，而四室一廳以上的房子租金就沒有變化,。
與租金一路攀升相對應(yīng)的是租賃市場的供銷兩旺。由于無力繼續(xù)負(fù)擔(dān)上漲的房租,，大量原來的房客被迫搬到能夠承受的地方,。市場上掛牌招租的公寓數(shù)比去年上升28%達(dá)到5660間。由于新住戶大量涌入,房子一經(jīng)掛牌就能迅速租出去,，平均招租時間降到38天,為17年來的最低點(diǎn),。
喬希曾在曼哈頓租過一戶月租2000美元的單間公寓，今年6月,，一年的租約到期,，房東要求提價300美元。
“我本來認(rèn)為房東是在訛詐我,�,？墒牵任彝朔亢�,，沒想到竟然有人立刻接下這間公寓,。我現(xiàn)在又回到了‘大學(xué)時代’,，住一戶三室一廳,，有三個室友。其中一人住客廳,�,！眴滔８嬖V本報記者。
“對潛在購房者的信貸緊縮,，是租金上漲主要原因,。這些公寓居民都想要買而不是租,，誰都想在抵押貸款利率歷史最低點(diǎn)的時候買房,但是他們沒有貸款資格�,！盡iller
Samuel房地產(chǎn)估算和咨詢公司的總裁喬納森·米勒告訴記者,。
“推動租金的第二個因素是城市的經(jīng)濟(jì)反彈�,！泵桌照f,，“這意味著有很多人都在紐約找到新的就業(yè)機(jī)會,他們最先開始要找比較小的公寓�,！�
勞工部數(shù)據(jù)顯示,，今年1月份,紐約新增31200個崗位,成為23年的最高紀(jì)錄。5月份以來,，紐約全市的就業(yè)增長率達(dá)到20世紀(jì)50年代以來的最高速度,。大量大學(xué)畢業(yè)生在紐約找到入門級的工作，開始他們的職業(yè)生涯,，對小戶型房子有很大的需求,。
市長布隆伯格在推出小戶型房屋時表示：“我們希望人們到這里來,開始他們的職業(yè)生涯。如果沒有相應(yīng)的住房,這些希望就無法實(shí)現(xiàn),�,！�