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盤點十大地王 中海地產(chǎn)兩地王銷售僅回本一半
2012-07-17   作者:王麗新 王崢 肇南  來源:證券日報
 
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  2009年到今,,北京地區(qū)地王大致有30個,,能夠入市的只有19個,,目前的累計銷售額僅為446.46億元,僅土地出讓金就高達468.76億元,,銷售額尚不能彌補地價款。另外11個尚未入市的地王項目,,不少尚處在“挖坑”階段,,有的干脆任其荒蕪,甚至退地,。地王是房地產(chǎn)發(fā)展的重要符號,,關(guān)注他們的命運,就會對房地產(chǎn)市場有更深入的理解,。

  “富利十號”躲過限購政策

  快速撈金

  2009年拿地,,2010年入市,2011年售罄,售罄均價達39000元/平方米,,相比與多數(shù)地王的“慢動作”,,富力十號的手筆可謂快進快出,幾乎完全躲過了限購政策,,快速撈金,。
  “目前項目只剩下商鋪出售了,價格為126000元/平方米,,150平米左右一套,。住宅在2011年3月份就售完了,現(xiàn)在周邊二手房都超過6萬元/平方米,,銷售人員更是早就轉(zhuǎn)移到其他項目去了,。”富力十號的一位銷售人員向本報記者如是表示,。
  據(jù)記者了解,,富力十號項目用地為北京朝陽區(qū)廣渠門外10號居住用地,該地塊是2009年的首個地王項目,。2009年5月21日,,經(jīng)過90輪競價,富力地產(chǎn)以10.22億元拿下朝陽區(qū)廣渠路十號地,,折合樓面價14097元/平方米,,溢價率為242%。
  2010年7月22日,,富力十號開盤,,推出114套住宅,3棟樓中兩棟為公寓,,擬售均價擬售均價為4.42萬元/平方米和4.65萬元/平方米,。2010年11月25日,富力十號再推出4棟住宅樓,,合計133套房源,,成交均價4.37萬元/平方米。到2011年3月,,富力十號全部房源已經(jīng)售罄,,清盤價39000元/平米。
  據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,該樓盤成交均價為45000元/平方米,,從拿地到售罄,三年時間全部完成,,共實現(xiàn)銷售金額28.85億元,,拿地金額僅占銷售總價的35%。
  有分析人士向記者表示,相比與同期的其他地王項目,,富力十號是2009年初購得的稀缺地塊,,而且實現(xiàn)了快進快出,基本躲過了限購頒布時期,。不但沒有拖累公司業(yè)績,,而且利潤相對較高,同時成為緩解公司現(xiàn)金流的一大助力,。

  “雙料地王”金茂府低開高走

  收回賣地成本

  2009年6月30日,,歷經(jīng)97輪競價,歷時一個多小時,,中化集團全資子公司方興地產(chǎn)(中國)有限公司以40.6億元高價競得廣渠路15號地塊,,樓面價達到14494元/平方米。這一數(shù)據(jù)刷新了當(dāng)時北京乃至全國土地市場上最高總價和最高單價兩項紀(jì)錄,,成為不折不扣的“雙料地王”,,中化方興也一舉成為樓市“黑馬”。
  據(jù)記者了解,,當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士估算該項目入市后的價格將超過3萬元/平方米,。事實上,兩年后,,該項目入市時,,樓市已經(jīng)呈現(xiàn)另一中景象,其開盤價格就遠遠超過了上述業(yè)內(nèi)人士的估算,。
  2011年4月17日,,該地王項目金茂府正式開盤,200-330平方米的適中戶型,,開盤單價為45000元/平方米,,比當(dāng)時的市場預(yù)計價格要低5000元/平方米。此外,,該盤還有6000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝修費用,。在這種低開的價格吸引下,金茂府開盤當(dāng)日就售罄,,以29.47億的銷售成績穩(wěn)居2011上半年銷售榜首。2011年9月25日,,在整體低迷的樓市環(huán)境中,,金茂府再推二期房源,僅一個多小時即大部分房源售磬,,三小時總銷售額超過15億,,成交均價也逐漸走高,住宅均價最終升到48564元/平方米。
  2011年年末,,金茂府以近50億的銷售成績獲得北京年度單盤銷售冠軍,,并為中化方興2011年全年銷售額貢獻了近一半的業(yè)績。
  2012年3月31日,,金茂府推出三期房源,。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,金茂府三期一共推出74套住宅,,已簽約51套,,城均價提升到54681元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,,目前金茂府已經(jīng)實現(xiàn)64.67億元的銷售業(yè)績,,收回了當(dāng)初買地的成本。
  值得注意的是,,項目入市一年后,,成交均價屢次提升,與首次開盤相比,,成交均價提升了近10000元/平方米,。而金茂府也是目前北京入市地王項目中,銷售成績較好的項目之一,。

  京杭廣場“規(guī)劃變動”,?

  入市日期尚無法確定

  “現(xiàn)在樓盤已經(jīng)沒有商住項目了,您看到的宣傳條幅是以前的�,,F(xiàn)在規(guī)劃有所變動,,目前這個樓盤只有寫字樓和70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品,而且住宅產(chǎn)品都是180平方米以上大戶型住宅,�,!币晃痪┖紡V場項目的銷售人員向《證券日報》記者表示,“住宅項目估計明年能夠預(yù)售,,不過確切日期尚無法確定,。”
  據(jù)記者了解,,該項目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角,,占地面積39651平方米,規(guī)劃建筑面積178431平方米,,規(guī)劃用途為辦公,、商業(yè),兼容實用性居住用地,。2009年9月10日,,北京綠城投資有限公司以12.4億元競得該地,,樓面價為6961元/平方米,溢價率為292.21%,,成為當(dāng)時的地王,。
  令人疑惑的是,記者多次路過該地,,京杭廣場的宣傳條幅布滿了一座在建項目的圍墻,,“葛洲壩綠城京杭廣場”、“低碳”,、“健康”,,“住宅”等字眼充斥其上。
  “您看到的在建項目應(yīng)該是北京ONE項目,,并非京杭廣場,。京杭廣場現(xiàn)在規(guī)劃有部分變動,已經(jīng)沒有商住項目了,�,!鄙鲜鲣N售人員向本報記者表示,“京杭廣場項目在北京ONE項目的后面,,無論是寫字樓還是住宅現(xiàn)在都未建成,,但已經(jīng)動工,正處在挖地坑階段,,最快也要明年預(yù)售,,至于開盤價格也并未確定�,!�
  有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,,從命名來看,該項目為綠城和葛洲壩的合作項目,,而綠城現(xiàn)在危機重重,,尚處在自救階段,可能由于資金緊缺或者規(guī)劃變動,,導(dǎo)致項目進程緩慢,。

  萬柳地王

  中赫繼釣魚臺7號院之后再做豪宅

  說到地王項目,就不能不提到近日拍出的萬柳地塊,。雖然該項目離最終入市至少還有1年的時間,,但其可售面積4.29萬元/平方米的樓面價,注定了該地塊將被打造成一個頂級豪宅項目,。
  就在上周,,中赫置地以26.3億,1.64萬平回購房面積力挫融創(chuàng)中國及一眾陪跑的央企摘得萬柳地塊,。而對于以天價拿下的萬柳地王,,中赫置地認(rèn)為,萬柳地塊處于海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地,,交通十分便利,,周邊各類配套齊全,環(huán)境優(yōu)越,、適宜居�,。涣硗庠摰刂苓呏咝W(xué)府云集,,中關(guān)村三小,、人大附中等稀缺資源近在咫尺,屬于備受市場追捧的“學(xué)區(qū)房源”,,具有大量的自住剛性需求,;同時該地塊也是海淀萬柳區(qū)域僅存的能供開發(fā)的純居住地塊,今后土地市場不會再有此類地塊推出,,所以該地塊吸引眾多大型房企激烈競標(biāo),,并且成為北京今年的“地王”并不意外。
  此前,,中赫置地旗下的釣魚臺7號項目曾創(chuàng)下超過30萬元/平方米的北京住宅單價記錄,,后雖因涉嫌違規(guī)被叫停,但卻讓中赫置地名聲在外,。
  中赫置地CEO孫鵬就表示,,中赫在競標(biāo)之前,也已作過精細(xì)測算,,對該項目中赫只追求合理利潤,。并將其打造成高端住宅又一力作。
  而業(yè)內(nèi)人士推測,,以中赫置地的風(fēng)格,,萬柳項目今后的售價最低不會少于10萬元/平方米,很可能超過12萬元/平方米,。

  拓展地王走高端路線

  保利東郡每套降價50萬換現(xiàn)金

  “6月份推出了17套特惠房已經(jīng)賣完了,。當(dāng)時雖然每套要降價100萬元左右,但這批房源是精裝修換成了法式精裝修,,裝修標(biāo)準(zhǔn)比原來的每平米6000元降低到每平米3100元,,降低了近一半�,!北@麞|郡一位銷售人員向《證券日報》記者表示,,“現(xiàn)在依然有特惠活動,這次推出的也是165平方米左右的住宅戶型,,法式精裝修,,每套大約降價50萬元左右,,目前尚有不少房源�,!�
  據(jù)記者了解,,保利東郡是保利地產(chǎn)試圖拓展高端產(chǎn)品路線的重要嘗試。2009年12月,,保利地產(chǎn)以30.4億元拿下的石佛營項目,,成為當(dāng)時名噪一時的地王。2011年8月末,,該項目首次開盤,,成交均價在4.7萬元/平方米左右。
  據(jù)記者調(diào)查,,該樓盤原址是北京第三印染廠,,周邊多是老舊居民樓,僅隔一條馬路就是十里堡北里,,這些樓盤都是1982年-1985年左右建造的,,樓盤舊,來往人員復(fù)雜,。記者曾透過樣板間的窗戶向外望去,,入眼的就是這些老舊居民樓。當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士分析,,上述因素加上限購將影響到樓盤的銷售,。畢竟,“高端人士是不愿意住在這樣吵鬧和復(fù)雜的環(huán)境里的,�,!�
  實際上,該項目的銷售確實契合了上述人士的分析,,雖然隨后樓市步入“金九銀十”傳統(tǒng)熱銷期,,但該項目的銷售并不理想。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,目前該項目的銷售金額為14.28億元,,銷售金額占拿地成本的47%,銷售近一年,,尚未回收拿地的一半成本,。
  據(jù)此,保利東郡改了精裝修標(biāo)準(zhǔn),,今年6月初第一次推出17套特價房,,現(xiàn)在推出第二次特惠活動每套降價約100萬元左右,第二次到每套降價50萬元左右,�,!氨@B續(xù)推出特惠房,,以降低成本的方式來吸引客戶,就是為了快速回收現(xiàn)金,�,!鄙鲜鲣N售人員向記者如是表示。

  保利綠地大興擺擂

  比拼低價策略

  2009年7月6日,,在綠地以30.25億元報價擊敗萬科、金隅嘉業(yè)等強大對手拿下大興總價地王(京大興區(qū)黃村19號商業(yè)金融和混合用地,、20號居住項目用地)之后約半小時,,保利地產(chǎn)便迅速以16.3億元競得大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號地)住宅及公建項目用地。而該地塊7248.2元/平方米的樓面地價也成為大興區(qū)域的單價“地王”,。
  由于兩地塊在同一天出讓,,其開盤日期也頗為接近。而作為綠地集團進軍北京的第一個項目,,新里西斯萊公館一期開盤時采取了低價開盤的策略,,其售價為18500元/平方米左右,比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右,。
  但隨后開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡的優(yōu)惠活動,,且計劃對外的開盤價格為1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米。導(dǎo)致新里西斯萊公館在那段時間遭遇了退房的尷尬,。雖然綠地表示,,退房是由于購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的,但有業(yè)內(nèi)人士稱,,這種情況基本上很難出現(xiàn),。綠地作為大型開發(fā)商經(jīng)驗非常豐富,且一般業(yè)主全會復(fù)印各種證件,,還需銷售人員反復(fù)核對,,因此出錯的幾率非常低,這顯然是開發(fā)商的托詞,。
  不過,,雖然遭遇退房,但從2010年銷售至今,,兩個項目均取得了不錯的銷售業(yè)績,。
  新里西斯萊公館截至目前累計銷售金額達60.6億元,超過當(dāng)初拿地金額的一倍,。銷售均價則從開始的18500元/平方米增至22000元/平方米,。同時,新里西斯萊公館當(dāng)初的樓面價6605/平方米僅占目前銷售的30%,,是北京地王項目中,,土地成本占售價比最低的項目之一,,僅高于金地仰山。
  而保利茉莉公館在拿地價格高于新里西斯萊公館的情況下,,堅持走低價路線,,銷售成績更為優(yōu)異。截至目前,,保利茉莉公館的銷售均價僅17000元/平方米,,在可售面積不足新里西斯萊公館一半的情況下,取得了40.68億元的銷售額,,土地成本則占售價的42.60%,。

  昔日央企總價地王低價入市

  中信新城土地成本占售價逾5成

  身為2009年兩會后,央企一天內(nèi)制造的三個地王之一,,大興亦莊住宅及商業(yè)項目(X1-1B)地塊一直備受市場關(guān)注,。
  當(dāng)年的3月15日,中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元的總價,,經(jīng)過64輪競價以超過1.3萬元/平方米的樓面價,,打敗保利、中國煙草,、金融街等房企巨頭,,將“大興亦莊住宅及商業(yè)項目(X1-1B)地塊”攬入懷中,刷新了北京地王的總價紀(jì)錄,。
  資料顯示,,該地塊位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn),北至三海子五號路,,南至涼水河一街,,西至三海子三號路,東至三海子?xùn)|路,。而在當(dāng)時,,亦莊區(qū)域的二手房均價僅13000元/平方米左右,可見中信當(dāng)時拿地價格之高,,同時業(yè)內(nèi)當(dāng)時普遍預(yù)計該項目入市后的價格將超過30000元/平方米,。
  此外,在該項目的建設(shè)過程中,,中信還曾因拆遷問題狀告過大興區(qū)住建委,,由于其打官司的理由十分蹊蹺,更被媒體指責(zé)其是惡意起訴,,意在降低給予拆遷戶的補償款,。對此,有分析人士就指出,在付出52.4億元的天價出讓金后,,中信地產(chǎn)的資金狀況有些偏緊,,不得不想盡辦法縮減其他的地方的支出。
  不過,,由于中信新城入市時恰逢新一輪樓市調(diào)控的高潮,,其不得不降低“身價”,以20000元出頭的價格進入市場,。
  而根據(jù)北京市住房和建設(shè)委員會網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,,自2011年6月30日發(fā)售以來,該項目累計售出519套住房,,銷售面積54734.44平方米,,銷售均價22769元/平方米。目前,,中信新城共有8個樓盤在售,其中僅13號樓售罄,,最高售價24010元/平方米,。
  同時,中原地產(chǎn)提供的資料也顯示,,中信新城截至目前的銷售均價為24000元/平方米,,由于當(dāng)初該地塊的樓面價已經(jīng)高達13396元/平方米,這也意味著其售價中的55.80%都是土地成本,,再算上建安,、銷售等各方面的支出,中信地產(chǎn)想通過該項目的獲取較高的收益率十分困難,。而目前,,其累計的整體銷售金額僅16.67億元,不及當(dāng)初土地出讓金的32%,。

  昔日中海67億元連標(biāo)兩地

  今銷售金額僅回本一半

  “現(xiàn)在價格在33000元/平方米-37000元/平方米之間,,一套175平方米戶型的房子總價大約600萬元,相比之前推盤的價格,,并未降價,,但一次性付全款將享受99折�,!敝泻>盘柟^的一位銷售人員向《證券日報》記者如是表示,。
  據(jù)記者了解,上述項目位于豐臺區(qū)西四環(huán)科豐橋南800米路東,,占地為豐臺區(qū)六圈A居住項目用地和B居住用地,。其中,A居住用地規(guī)劃建筑面積348037.9平方米,掛牌出讓起始價為20.25億元,。2010年1月21日拍賣當(dāng)天,,經(jīng)過將近2個小時的鏖戰(zhàn)后,中海擊敗龍湖所出的50.4億元總價,,最終以59.7億元摘得該地,,樓面價達到17153元/平方米,溢價率為195%,。
  而豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項目用地,,規(guī)劃建筑面積47276平方米,掛牌出讓起始價3.31億元,,與上述A居住項目用地同天拍賣,,當(dāng)時由中海地產(chǎn)旗下子公司以7.2億元價格競得,樓面價達15230/平方米,,溢價率為118%,。
  上述兩塊地由中海地產(chǎn)以總價66.9億元競得后,開發(fā)成中海九號公館項目,,該項目基本由別墅和高端住宅構(gòu)成,。2011年3月,中海九號公館入市,,15個月的銷售時間過后,,據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前該項目銷售金額為33.87億元,,占土地成本為50.6%,。
  有分析人士認(rèn)為,這意味著中海地產(chǎn)上述地王項目銷售不暢,,僅回本當(dāng)初拿地成本的一半左右,。
  值得一提的是,據(jù)記者了解,,中海地產(chǎn)在上海的長風(fēng)地王項目也是成本價入市,。“低價入市,,換來了一些成交量,。如果中海不促銷的話,估計市場不會買賬,�,!鄙虾R晃谎芯繖C構(gòu)的分析師對本報記者表示,地王現(xiàn)在的命運很尷尬,,成本價入市沒什么利潤,,高價入市陷入“死穴”,,銷售業(yè)績普遍慘淡,不但拖累房企的資金鏈,,還會拉低其業(yè)績,。

  萬科攜手中糧

  長陽項目低價獲勝

  2009年9月7日,經(jīng)過百余輪競價,最終萬科與中糧合資成立的北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住,、文化娛樂用地,,折算出來的樓面地價約為6443元/平方米。
  資料顯示,,該地塊總建筑面積約34.1萬平米,,起始價為8.3775億元,共有13家開發(fā)商經(jīng)過164輪的激烈競價后拍出,,溢價率達163%,。其位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)軍留莊﹑高嶺村。具體四至為:東至經(jīng)一南路,,西至軍張路,,南至緯五路,北至京良路南側(cè),。
  而在低價策略的引導(dǎo)下,,中糧萬科長陽半島的銷售頗為順利,歷次開盤當(dāng)日的最低去化率也接近40%,。
  但2011年12月10日,北京100多位中糧萬科長陽半島的業(yè)主集中到項目售樓處維權(quán),,并在項目沙盤上擺放抗議標(biāo)語,。有業(yè)內(nèi)人士表示,這次業(yè)主維權(quán)的根本原因還是對價格不滿,。
  據(jù)了解,,2011年11月,長陽半島項目曾有400余套房源被團購,,團購均價在14000元/平方米左右,,較該項目17000元/平方米的正常銷售均價便宜了3000元。在維權(quán)現(xiàn)場,,有業(yè)主直接提出希望萬科給予差價補償,,以此彌補“配套縮水”問題。而對此,,萬科有關(guān)人士曾《證券日報》記者表示,,團購的房源是萬科與其他單位合作的一個項目,因此才有以較低的協(xié)議價格出售,。
  不過,,雖然遭遇維權(quán)的尷尬,但中糧萬科長陽半島截至目前已經(jīng)累計銷售了65.59億元,位列北京各地王項目總銷售額的榜首,。目前,,該項目的售價與去年底基本持平,為17000元/平方米,,土地成本占售價的37.90%,。

  勇當(dāng)“地王”者

  大多搬起石頭砸自己的腳

  梳理2009年以來的地王,“凄凄慘慘戚戚”者占主流,。
  單就北京地區(qū)而言,,地王項目大約有30個,能夠入市的只有19個,,目前的累計銷售額僅為446.46億元,,與之形成鮮明對比的是,19個地王的土地出讓金就高達468.76億元,,銷售額尚不能彌補地價款,,不知道這是否出乎開發(fā)商的意外。另外11個尚未入市的地王項目,,更是慘不忍睹,,離收回成本相差十萬八千里,不少尚處在“挖坑”階段,,有的干脆任其荒蕪,,甚至退地不玩了。
  昔日一度風(fēng)光無限的地王,,如今卻成為了燙手山芋,,那些揮金如土,勇當(dāng)?shù)赝跽呤谴蠖际前崞鹗^砸了自己的腳,。割肉銷售,,以價換量,采取拖延戰(zhàn)術(shù)等等,,這些向來被嗤之以鼻的策略,,如今卻成為勇當(dāng)?shù)赝跽邿o奈的上上策。
  對于勇當(dāng)?shù)赝跽叩膶擂尉置�,,同情者卻不多,,探究其背后的原因并不復(fù)雜。
  地王往往成為房價上漲的“帶頭大哥”,。對于普通消費者來說,,房價已經(jīng)高不可攀了,在地王的帶動下,,房價往往是無所顧忌,,更上一層樓,。據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》報道,近日,,萬柳地王出爐前,,周邊13個樓盤已經(jīng)開始漲價,平均漲幅在3000元/平米以上,。之后幾日再度查詢得知,,萬柳區(qū)域多個樓盤的均價又上漲了千元。
  房價上漲演繹旱地拔蔥,,地王“功不可沒”,,消費者痛之恨之,這不難理解,。
  對于這些痛恨,,勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲鳎闹敲髦髤s置之不顧,,這背后的道理自然也不復(fù)雜,。
  對市場缺乏研判、預(yù)判,,盲目追逐利潤,,恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú 9墒性?000多點的時候,,不少所謂的股市專家都在信誓旦旦,,上證綜指很快就到8000點,甚至10000點,,在這些“忽悠”中,,6000多點大規(guī)模殺入者恐怕如今的日子也不太好過。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場火熱的2009年和2010年初,,在經(jīng)濟刺激的大背景下,各地地價房價不斷躥升,,地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動,,紛紛“舉牌”拿地,地王頻現(xiàn),。
  在2009年12月,,國務(wù)院會議明確表示要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,“部分城市”雖然沒有被“點名”,,但北京,、上海等一線城市顯然包括在內(nèi),這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現(xiàn)“地王”,,“地王”“頂風(fēng)”而出,,顯然被利潤,,被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
  地王的狼狽局面顯然不能怪別人,。
  今年以來,,一些地方出現(xiàn)了“量價齊漲”局面,但分析其真實性,,水分自然不少,,有政策的誤讀、誤解造成的上漲預(yù)期的所謂作用,,有開發(fā)商的背后操作,,有大量恐慌者的盲目入市。對于持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,,中央多次強調(diào)房價合理回歸的調(diào)子從未變過,。
  在這樣一個敏感點上,北京萬柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后,,以競價上限成交,,房價上行的擔(dān)憂再度加重。但觀察萬柳地塊爭奪戰(zhàn),,眾央企在競拍中悉數(shù)“識趣”地?zé)o為而退,,有的宣布退出,有的沒有舉牌,,有的“陪跑”了一小段后放棄,,與贏家中赫置地一爭高低的,其實只有融創(chuàng)地產(chǎn)一家,。
  這不能不說是那些勇當(dāng)?shù)赝跽叩倪M步,。

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