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盡管萬(wàn)柳地塊早就被篤定將可能是北京新貴地王，但是其以“26.3億總價(jià),、4.29萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)”最終拍定,，還是讓京城樓市尤其豪宅市場(chǎng)信心高漲。日前京城業(yè)內(nèi)人士在接受經(jīng)濟(jì)參考報(bào)采訪時(shí)大膽預(yù)測(cè),，萬(wàn)柳地王高價(jià)成交的直接影響,，將是北京豪宅市場(chǎng)整體補(bǔ)漲。
“很多人都覺得上半年沒戲,�,！比f(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁告訴記者，包括豪宅項(xiàng)目在內(nèi)當(dāng)前的銷售情況,，超乎他的預(yù)期,。在這一點(diǎn)的看法上，肖勁與保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男的看法十分相似,，到現(xiàn)在,，保利地產(chǎn)在北京已經(jīng)超額完成了上半年的銷售任務(wù),，這其中，包括保利東郡等總價(jià)在千萬(wàn)元左右的豪宅銷售勢(shì)頭非常好,。實(shí)際上,，在2012年之初制定年度銷售任務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)于嚴(yán)厲限購(gòu)政策環(huán)境下豪宅市場(chǎng)的前景十分悲觀,。但是,，如今的回暖，卻并非單獨(dú)項(xiàng)目的個(gè)案,。除保利東郡項(xiàng)目之外,，曾經(jīng)是北京的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目盤古大關(guān)以及西山壹號(hào)院等項(xiàng)目均成交業(yè)績(jī)突出。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月份保利東郡共簽約30套,，總成交金額近2.56億元。
7月10日,，備受關(guān)注的萬(wàn)柳地塊,，經(jīng)過46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪回購(gòu)房面積競(jìng)價(jià)，最終以26.3億元,、回購(gòu)房1.64萬(wàn)平方米的條件被拍得,，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)約為42900元/平方米。
新貴地王的誕生,，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，有可能推動(dòng)豪宅市場(chǎng)整體迎來(lái)補(bǔ)漲局面,。肖勁告訴記者,，與保利東郡項(xiàng)目的策略類似，萬(wàn)科在如園項(xiàng)目上也打算將大戶型乃至項(xiàng)目中的“樓王”投入市場(chǎng),。此外,，近期準(zhǔn)備展開新一期重點(diǎn)銷售的西山壹號(hào)院項(xiàng)目，主力戶型均在300平方米以上,�,！皬娜珖�(guó)主要城市來(lái)看，市場(chǎng)目前的狀況仍是剛需主導(dǎo),，對(duì)于豪宅類的需求仍處于調(diào)整當(dāng)中,。但是，高端需求一直都在,，而且一直都有,，一旦市場(chǎng)穩(wěn)定或者是市場(chǎng)呈現(xiàn)出某一種趨勢(shì)的時(shí)候，這種需求會(huì)有一定的釋放度,�,！蓖跤⒛腥缡窍蛴浾呓忉尡＠麞|郡項(xiàng)目確定將大戶型產(chǎn)品投入市場(chǎng)的原因所在,。
“一方面是借勢(shì)市場(chǎng)的回暖，另一方面也是開發(fā)企業(yè)的推盤節(jié)奏所致,�,！钡谝惶酱骶S斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成對(duì)記者分析，“由于2012年初大家對(duì)市場(chǎng)預(yù)期都不好,，所以為了提高成交速度,，最先拿出來(lái)銷售的一般都是戶型相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較低的產(chǎn)品,，在先期成交有了一定的基礎(chǔ)和勢(shì)頭之后,，再把大戶型產(chǎn)品拿出來(lái)消化�,！�
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