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盡管萬柳地塊早就被篤定將可能是北京新貴地王，但是其以“26.3億總價,、4.29萬元/平方米樓面價”最終拍定,，還是讓京城樓市尤其豪宅市場信心高漲。日前京城業(yè)內(nèi)人士在接受經(jīng)濟(jì)參考報采訪時大膽預(yù)測,，萬柳地王高價成交的直接影響,，將是北京豪宅市場整體補(bǔ)漲。
“很多人都覺得上半年沒戲,�,！比f科北京公司副總經(jīng)理肖勁告訴記者，包括豪宅項目在內(nèi)當(dāng)前的銷售情況,，超乎他的預(yù)期,。在這一點(diǎn)的看法上,，肖勁與保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男的看法十分相似，到現(xiàn)在,，保利地產(chǎn)在北京已經(jīng)超額完成了上半年的銷售任務(wù),，這其中，包括保利東郡等總價在千萬元左右的豪宅銷售勢頭非常好,。實際上,，在2012年之初制定年度銷售任務(wù)時，房地產(chǎn)業(yè)界對于嚴(yán)厲限購政策環(huán)境下豪宅市場的前景十分悲觀,。但是,，如今的回暖，卻并非單獨(dú)項目的個案,。除保利東郡項目之外,，曾經(jīng)是北京的豪宅標(biāo)桿項目盤古大關(guān)以及西山壹號院等項目均成交業(yè)績突出。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月份保利東郡共簽約30套,，總成交金額近2.56億元。
7月10日,，備受關(guān)注的萬柳地塊,，經(jīng)過46輪現(xiàn)場競價和327輪回購房面積競價，最終以26.3億元,、回購房1.64萬平方米的條件被拍得,，以此折算出來的樓面地價約為42900元/平方米。
新貴地王的誕生,，在部分業(yè)內(nèi)人士看來,，有可能推動豪宅市場整體迎來補(bǔ)漲局面。肖勁告訴記者,，與保利東郡項目的策略類似,，萬科在如園項目上也打算將大戶型乃至項目中的“樓王”投入市場。此外,，近期準(zhǔn)備展開新一期重點(diǎn)銷售的西山壹號院項目,，主力戶型均在300平方米以上�,！皬娜珖饕鞘衼砜�,，市場目前的狀況仍是剛需主導(dǎo)，對于豪宅類的需求仍處于調(diào)整當(dāng)中,。但是,，高端需求一直都在，而且一直都有，一旦市場穩(wěn)定或者是市場呈現(xiàn)出某一種趨勢的時候,，這種需求會有一定的釋放度,。”王英男如是向記者解釋保利東郡項目確定將大戶型產(chǎn)品投入市場的原因所在,。
“一方面是借勢市場的回暖,，另一方面也是開發(fā)企業(yè)的推盤節(jié)奏所致�,！钡谝惶酱骶S斯項目策劃部總經(jīng)理徐偉成對記者分析,，“由于2012年初大家對市場預(yù)期都不好，所以為了提高成交速度,，最先拿出來銷售的一般都是戶型相對較小,、總價相對較低的產(chǎn)品，在先期成交有了一定的基礎(chǔ)和勢頭之后,，再把大戶型產(chǎn)品拿出來消化,。”
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