在各地政策頻現微調和市場回暖的雙重影響下,，部分剛性需求開始入市,。相關機構統(tǒng)計數據顯示,，6月,，北京,、上海,、廣州,、深圳,、天津,、成都六大城市二手房成交量繼續(xù)攀升,，刷新2011年調控以來的單月最高成交紀錄。與此同時,，二手住宅價格指數亦持續(xù)小幅攀升,。業(yè)內人士預計，下半年二手房成交仍將保持活躍,，價格會保持平穩(wěn),。
信貸放松二手房成交回升
中原集團研究中心高級經理瞿安新表示,，由于信貸放松，各地樓市成交量呈現持續(xù)回升之勢,，而近日降息則進一步加劇了市場回暖的預期,。受此影響，部分需求開始恐慌性入市,，使得原本6月份處于淡季的樓市表現尤為活躍,，成交量在5月份基礎上繼續(xù)上升，價格也有小幅上揚,。根據中原集團研究中心統(tǒng)計,，6月六大城市二手住宅成交面積合計約474萬平方米，環(huán)比增長18.1%,。分城市來看,，成都環(huán)比增幅最高，約4成,；其他5個城市環(huán)比增幅在2成以內,。
六大城市二手住宅成交量價有所回升，但回升的力度各有不同,。據中原集團研究中心統(tǒng)計顯示,，2012年6月，六大城市二手住宅成交面積均較2011年的月均水平有所回升,，但和2010年月均成交水平相比有升有跌,，其中上海、廣州和成都的二手住宅成交面積分別較2010年的月均水平增長21%,、6%和110%,；而天津、北京和深圳則較2010年的月均水平分別回落7%,、38%和26%,。
從具體城市來看，北京和深圳成交量回升的幅度相對最小,，這主要和北京調控政策嚴格,、深圳房地產市場容量較小且投資比例較高有關。
價格上漲租金小幅上揚
中原領先指數顯示,，6月六大城市二手住宅價格指數繼續(xù)全線上漲,。其中，北京,、上海,、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環(huán)比漲幅略低，不超過0.5%,。瞿安新告訴記者,，由于樓市的預期有所變化，部分業(yè)主開始上調房源報價或降低優(yōu)惠幅度,，使得成交價格水漲船高,。
與此同時，租金指數小幅上漲,。6月,，六大城市二手住宅租金指數繼續(xù)上揚，但環(huán)比漲幅均未超過1.0%,。如果市場環(huán)境未發(fā)生顯著改變,，租金上揚走勢還將延續(xù)。
瞿安新認為,，在整體經濟下行壓力漸增的情況下,，預計下半年政策將以穩(wěn)定為主，對于自住需求的政策微調或將更為常見,。在此背景下,，預計下半年二手房成交仍將保持活躍，但由于限購政策的存在,，成交量的回升幅度有限,，而在成交結構上仍將以自住需求主導的中低價房源為主體。全年來看,，六大城市的二手住宅成交面積有望超越2011年,，但較2010年仍有一定差距。