在各地政策頻現(xiàn)微調(diào)和市場回暖的雙重影響下,，部分剛性需求開始入市。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月,，北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、成都六大城市二手房成交量繼續(xù)攀升,，刷新2011年調(diào)控以來的單月最高成交紀(jì)錄。與此同時,，二手住宅價格指數(shù)亦持續(xù)小幅攀升,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，下半年二手房成交仍將保持活躍，價格會保持平穩(wěn),。
信貸放松二手房成交回升
中原集團研究中心高級經(jīng)理瞿安新表示,，由于信貸放松，各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)回升之勢,，而近日降息則進一步加劇了市場回暖的預(yù)期,。受此影響，部分需求開始恐慌性入市,，使得原本6月份處于淡季的樓市表現(xiàn)尤為活躍,，成交量在5月份基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，價格也有小幅上揚,。根據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計,，6月六大城市二手住宅成交面積合計約474萬平方米，環(huán)比增長18.1%,。分城市來看,，成都環(huán)比增幅最高，約4成,；其他5個城市環(huán)比增幅在2成以內(nèi),。
六大城市二手住宅成交量價有所回升，但回升的力度各有不同,。據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計顯示，2012年6月,，六大城市二手住宅成交面積均較2011年的月均水平有所回升,，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海,、廣州和成都的二手住宅成交面積分別較2010年的月均水平增長21%,、6%和110%；而天津,、北京和深圳則較2010年的月均水平分別回落7%,、38%和26%。
從具體城市來看,，北京和深圳成交量回升的幅度相對最小,，這主要和北京調(diào)控政策嚴(yán)格、深圳房地產(chǎn)市場容量較小且投資比例較高有關(guān),。
價格上漲租金小幅上揚
中原領(lǐng)先指數(shù)顯示,，6月六大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)全線上漲。其中,，北京,、上海,、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環(huán)比漲幅略低,，不超過0.5%,。瞿安新告訴記者，由于樓市的預(yù)期有所變化,，部分業(yè)主開始上調(diào)房源報價或降低優(yōu)惠幅度,，使得成交價格水漲船高。
與此同時,，租金指數(shù)小幅上漲,。6月，六大城市二手住宅租金指數(shù)繼續(xù)上揚,，但環(huán)比漲幅均未超過1.0%,。如果市場環(huán)境未發(fā)生顯著改變，租金上揚走勢還將延續(xù),。
瞿安新認為,，在整體經(jīng)濟下行壓力漸增的情況下，預(yù)計下半年政策將以穩(wěn)定為主,，對于自住需求的政策微調(diào)或?qū)⒏鼮槌Ｒ�,。在此背景下，預(yù)計下半年二手房成交仍將保持活躍,，但由于限購政策的存在,，成交量的回升幅度有限，而在成交結(jié)構(gòu)上仍將以自住需求主導(dǎo)的中低價房源為主體,。全年來看,，六大城市的二手住宅成交面積有望超越2011年，但較2010年仍有一定差距,。