隨著樓市成交量回升和新房項目提價,，近期北京二手房價格持續(xù)上漲,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，3月以來,，北京二手房成交均價已連續(xù)上漲4個月,，個別地段更是出現(xiàn)“坐地起價”現(xiàn)象,。
作為樓市走向的先行指標(biāo),，二手房價走勢被業(yè)界廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著央行降息所帶來的購房成本降低,，成交量回升將繼續(xù)推動二手房價上漲。新房價格回升,、熱門地塊成交等因素也將促進二手房價格上漲。
剛需成為購房主力
經(jīng)過一番糾結(jié),，上周末王娟（化名）以128萬元的價格買下位于北京朝陽區(qū)北苑的一套二手房,。這一價格與兩周前相比，整整高出10萬元,。某中介公司的業(yè)務(wù)員告訴王娟，這一區(qū)域近期“沒有不漲價的二手房”,。
北京中原市場研究部根據(jù)住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，6月北京二手房總成交14863套，其中代表剛需的100平方米以下戶型為10973套,，占比高達73.8%,；代表改善型需求的120平方米以上的戶型簽約2338套,，占比僅15.7%,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，剛需占比之高,、改善性需求占比之低,，均創(chuàng)數(shù)年來的新紀(jì)錄,。主要原因在于,，從今年3月開始，剛需隨著市場回暖而紛紛入市,。
與多數(shù)位于遠郊區(qū)域的新房相比,，二手房地段相對優(yōu)越，配套設(shè)施較為完善,，并具有一定的議價空間,，深得剛性需求購房者青睞。但隨著成交量的持續(xù)走高,，二手房的議價空間正被壓縮,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，從3月以來,，北京二手住宅的成交均價從20979元/平方米上漲到6月的22316元/平方米，連續(xù)4個月保持上漲,，累計漲幅達到6.4%,。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向中國證券報記者表示，在北京的遠郊區(qū)縣,，甚至出現(xiàn)二手房價高于新房價格的“倒掛”現(xiàn)象,。而在地段優(yōu)越的市區(qū)，二手房價格上升幅度較明顯,。張大偉認為,，部分區(qū)域二手房的市場價格反彈幅度已經(jīng)超過商品房,，這也使得部分改善需求進入商品房市場,。
成交量或保持高位
隨著央行降息、首套房貸利率優(yōu)惠等政策帶來的購房成本降低,，市場交易量繼續(xù)升溫的預(yù)期強烈,，并可能給二手房價帶來上漲壓力。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，6月北京二手房成交量為13619套,，環(huán)比上漲7.5%，成交量連續(xù)兩月突破1.2萬套,，為2011年調(diào)控以來首次,。
進入7月首周，二手房交易量有所下滑,。但業(yè)界普遍預(yù)計,，由于成交量集中在月末，因此本月交易量仍然可期,。林倩表示,，二手房交易量雖然回暖，但與調(diào)控前月成交量達2萬套的水平相比,，仍有較大差距,。
她表示，從鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)來看,，近期“帶看量”,、“新增房源量”等指標(biāo)都在不斷提升,，預(yù)示著下一階段交易量仍可能保持高水平,。從長期來看,，北京二手房交易量還將保持上升勢頭,，并將推動二手房交易價格回升,。
新房價格上升也將給二手房帶來“聯(lián)動效應(yīng)”。據(jù)了解,，在北京部分區(qū)域,，新盤已逐漸減少折扣幅度或提價銷售,。值得注意的是,，隨著近期北京土地市場回暖，以及土地出讓底價抬升,，高價地的出現(xiàn)也可能成為推高區(qū)域二手房價格的重要因素。
部分機構(gòu)認為,，相比新房價格,，二手房對市場變化較為敏感，也被認為是市場變動的先行指標(biāo)之一,。近期二手房價持續(xù)回升,，不僅反映出整體樓市交易升溫,，也預(yù)示著未來一段時間,，北京房價仍可能面臨較大上漲壓力。