在經(jīng)歷了6月末的成交高峰后,，7月首周的成交量又回落到了20萬平方米左右的水平,。根據(jù)各大機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅成交面積為19.99萬平方米,，環(huán)比前周下跌43.14%,。
改善性需求漸成市場主流
據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品住宅合計成交1614套,，環(huán)比分別下降41.6%,。上周全市新房住宅的成交面積僅為19.99萬平方米，不僅時隔3周后成交面積再次跌回20萬平米關(guān)口下方,，且該數(shù)值亦遠低于此前6月周均24.2萬平方米的成交水平,。
“6月末的成交高峰與部分房企沖刺半年業(yè)績有關(guān)，因此進入7月后出現(xiàn)回落也在情理之中,�,！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟表示。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為,，一季度末起樓市政策的各類微調(diào)刺激作用,，進一步確立了市場成交的信心。而在此后長達3個月的回暖周期中,，樓市已于此前6月份達到去年調(diào)控以來的高位,。但在限購、限貸大方向不動搖的背景下,，其后相對于2至6月份的回升速度,，下半年量價走勢呈平穩(wěn)小漲的概率性較大。
據(jù)了解,，上周央行宣布降息后,，其對樓市交投的助推作用已經(jīng)在量上有所體現(xiàn)。統(tǒng)計顯示,，僅上周周末兩天時間,，上海新房住宅合計成交8.1萬平方米，占單周總成交比重達40.3%,，遠高于近3周周末成交面積僅徘徊在23.5%－37%的比例,。
項目成交方面，受項目價格優(yōu)勢仍存及改善性購房群體的積極入市，上周全市大面積房源交投表現(xiàn)突出,。記者注意到,，上周前十成交項目中套均面積在140平方米以上的多達6個，且其中更有4個為套均面積超過200平方米,。而此前剛創(chuàng)造近1年半最高單周成交紀錄的6月最末一周（6.25－7.1）中,，前十項目套均面積小于100平方米的項目多達7個。
就價格方面,，上周成交前十項目均價低于2萬元／平方米的僅3個,，套均總價更是只有1個項目低于200萬元／套。與之對應(yīng),，6月最末一周成交前十項目中套均總價低于200萬元／套的多達7個�,！捌鋵嵃殡S著市場回暖及價格的微漲,，近期改善性需求正在替代逐漸被擠出的剛性需求，成為當前市場交投主流購買力的跡象,�,！秉S河滔對記者表示。
另據(jù)統(tǒng)計,，上周上海市新建商品住宅成交均價約2.5萬元／平方米,，環(huán)比雖有2.4%的回落幅度，但也僅是低于6月最末一周,，位居近3個月內(nèi)單周均價水平的次席,。
供應(yīng)面積連續(xù)2周回落
記者注意到，近期申城樓市的新增供應(yīng)也開始回落,。上周,，全市新房的供應(yīng)面積為7.43萬平方米，環(huán)比前周下跌42.8%,。這是時隔12周后供應(yīng)量再度跌破10萬平方米,。
隨著本市新房住宅供應(yīng)面積的銳減，近2周供銷比值連續(xù)處于1：0.37的去存量狀態(tài),。對此,，黃河滔表示，近2周樓市新房供應(yīng)缺口或成為7月對樓市成交的繼續(xù)回暖產(chǎn)生制約的因素之一,。同時從此推盤情況也客觀反映了開發(fā)商對未來7,、8月份的淡季市場仍持些許謹慎態(tài)度。
“上周新房住宅成交和新增均創(chuàng)下了近4周的新低,，且近兩周的新增供應(yīng)都很低,，顯示開發(fā)商總體新盤入市意愿在降低，預(yù)計隨著酷暑難耐以及"利好"的消化、限購令短期內(nèi)的難見解除,，量價都將會出現(xiàn)回調(diào),。”佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅認為,，7月成交量大于6月超100萬平方米的概率不高,。“但成交量也不會太低,，大致上和3月,、5月的成交量差不多，在80萬平方米上下,。成交均價將穩(wěn)中有降,，會向年化周均水平靠攏,�,！�