2012年樓市已經(jīng)交出半年卷,，在中央一系列樓市調控“組合拳”之下，全國已經(jīng)實現(xiàn)房價由高位回落,、低位維穩(wěn)的這一過程,，但隨著近期一個月內連續(xù)兩次降息等政策的祭出，6月的房地產市場似乎給出了回暖的信號,，外界據(jù)此對下半年市場表現(xiàn)出積極樂觀態(tài)度,。不過專家表示這僅為局部回暖,，倘若全國性樓市回暖,，不排除更嚴格樓市調控政策出臺。事實上,，中央樓市調控從未放松,，國家領導人近日再次強調,，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣,。
樓市成交量價均雙雙止跌
6月的樓市不僅在成交量還是在價格上均上演了“火熱”場面,。
根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，6月份商品住宅成交均價為21001元/平方米,，環(huán)比上漲5.2%,，與去年同期基本持平，房價出現(xiàn)上漲的趨勢,。
同時,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房價數(shù)據(jù)也同樣顯示，2012年6月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢,，其中45個城市環(huán)比上漲,，55個城市環(huán)比下跌。
成交量也在6月呈現(xiàn)了強勁表現(xiàn),。中指院數(shù)據(jù)顯示,，20個重點城市上半年成交量與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%，其中6月成交量與2010年調控以來最高點持平,，與2009年高點僅相差15%,。
從房企來看，2012年上半年,，萬科,、龍湖等知名房企銷售均再次飄紅，其中6月十大房企的銷售額和銷售面積均為近兩年來最高水平,，龍湖6月更是實現(xiàn)合同銷售金額45.4億元,，環(huán)比上月增長35.5%。拿地方面,，盡管上半年十大代表企業(yè)拿地面積同比大幅下降65%,，但5-6月逐漸活躍，關注點由二三線城市逐漸轉向土地資源更為稀缺的一二線城市,，部分城市中心地段的優(yōu)質地塊高溢價成交,。
“在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意愿逐漸加強,，主要城市成交量3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升,，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調高價格，使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲,�,！敝兄冈悍治鲋赋觥�
專家不認同樓市樂觀預期
6月份的火爆數(shù)據(jù)令市場對下半年發(fā)出強烈的樂觀預期,。然而專家們并不認同這一觀點,。
“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖,，尚不能斷定為全面性回暖,。”中南財經(jīng)政法大學房地產研究所所長張東說,，倘若出現(xiàn)全國范圍內的房價大幅度反彈,，并不排除調控政策會繼續(xù)收緊。張東并指出,，如果三季度價格出現(xiàn)反彈,，并且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調控政策,。
中國房地產學會副會長陳國強與張東不謀而合,，他向南方日報記者指出，今年房企定的銷售目標普遍保守,，且為去庫存化,，今年上半年房企推盤集中。此外,，標桿房企以價換量的銷售策略取得成效,，因此其銷售業(yè)績比預想的更為樂觀。
對于未來房價走勢,，鏈家地產市場研究員陳雪在接受南方日報記者采訪時指出,，在當前需求增長、政策趨于寬松的情況下,，開發(fā)商和業(yè)主的出售難度有所降低,。不過樓市仍是以剛需為主導的市場，房價上漲趨勢并不清晰,。
但陳雪也不排除房價存有回升的風險,。她說，房價逐漸走出低谷的過程中,，特別容易引起市場因擔心未來房價上漲而跟風入市的現(xiàn)象,，反而促使房價再度上漲。如果全國成交量繼續(xù)回升,，底部價格將繼續(xù)持續(xù)存在,，并有回升的風險,。
同時，對于目前央行一個月之內兩度降息帶來的樓市“救市”說,，陳國強并不認同。他說,，盡管降息會加強市場回暖預期,，但對樓市直接效果有限，宏觀經(jīng)濟政策的微調是基于經(jīng)濟發(fā)展全局的考慮,，雖然客觀上房地產可以受益,，但主要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區(qū)別,，中央對樓市調控的總基調依然不變,。
樓市調控基調從未改變
事實上，中央關于樓市調控的基調從未改變,，且2012年上半年,，為鞏固房地產調控成果，中央政府一方面繼續(xù)堅決抑制投資投機需求,，對觸及限購限價底線的舉動嚴防死堵,；另一方面支持和保護自住性合理需求，積極完善首套房優(yōu)惠措施,、支持首套房貸款需求,。
國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時也再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,，調控任務還很艱巨,。“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作,，促進房價合理回歸”,，“決不能讓房價反彈”，堅持把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,。
7月5日,，央行宣布自6日起下調存貸款基準利率的同時，對房地產市場也作出了明示：個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調整,，“金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,，繼續(xù)抑制投機投資性購房”。
6月19日,，住房和城鄉(xiāng)建設部重申將積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。并于6月6日再次重申繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實,。
這些都在表明,，中央調控房價的決心非常堅定,。