杭州樓市最近“高溫”持續(xù)不退,。
這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已,。陳先生一直以為房價(jià)會繼續(xù)下跌,。眼下,，其相中的房子不僅沒買到，而且單價(jià)還上漲了1000多元,，不僅不能像原來一般隨意挑房,，現(xiàn)在還要排隊(duì)登記。
杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，杭州樓市成交延續(xù)“紅五月”的勢頭大幅反彈，市區(qū)（含蕭山,、余杭）共成交商品房11367套，1~6月,，杭州市區(qū)共成交商品房37042套,，接近樓市調(diào)控前2009年的水平�,！俺山涣棵黠@回暖,，一些樓盤開始出現(xiàn)5%~10%幅度的價(jià)格回調(diào)�,！闭憬髮W(xué)客座教授,、杰盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蘭洪海對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。
成交量“井噴”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1~6月,，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，若每個月按30天算,，180天平均每天大約賣出205套商品房,，同時(shí)成交金額也達(dá)到547億元，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%,，這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量,，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來成交量新高,。
“從二季度開始，成交量漸漸回暖,�,！碧m洪海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“價(jià)格從年初的直降到眼下出現(xiàn)了5%~10%幅度的回調(diào),�,！�
杭州房地產(chǎn)大佬濱江集團(tuán)董事長戚金興日前向媒體表示，調(diào)控不放松,，回暖只是曇花一現(xiàn),。樓市回暖沒有那么快。不管一線城市也好,，杭州也好,，都是在宏觀調(diào)控作用下的結(jié)果。
“捂盤”再現(xiàn)
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察,，伴隨樓市巨量成交量出現(xiàn)的還有多次被嚴(yán)禁的
“捂盤”現(xiàn)象,。
杭州房管局官方網(wǎng)站所公示的數(shù)據(jù)顯示，6月份,，杭州主城區(qū)共有27個樓盤申領(lǐng)出預(yù)售證,。而在此前，1月和2月份領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤均為個位數(shù),；而3月至5月,，都基本上有13~15個樓盤領(lǐng)出預(yù)售證。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到,，在杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上,，最晚申領(lǐng)預(yù)售證的是6月24日領(lǐng)出的，共6716套房源,，但不少樓盤雖然領(lǐng)出了預(yù)售證,，但卻并未開盤。
宋都股份旗下公司杭州恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國際花園的樓盤,，7月5日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》以購房者身份致電售樓處證實(shí)該樓盤截至目前還未開盤。據(jù)銷售人員介紹,，130多平方米的平層戶型單價(jià)為12000元,，89平方米躍層戶型單價(jià)則為15000元。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤（杭政儲出[2009]65號地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領(lǐng)出預(yù)售證,，共有124套房源，截至昨日，預(yù)定銷售皆為零,。2004年,，杭州市房管部門曾出臺規(guī)定，商品房項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證三天必須開盤,，若領(lǐng)證遲遲不開盤,，已屬捂盤。宋都晨光國際花園或并非個案,，而據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報(bào)》報(bào)道,，截至6月30日，27個樓盤有13個樓盤的已售房為零,，也就是說,，一套房子都沒賣出。
“捂盤”屬于違規(guī)操作,，國家早就發(fā)出重點(diǎn)查處
“開發(fā)商發(fā)布虛假信息,、炒賣房號、捂盤惜售,、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價(jià)等惡意炒作行為”,，而浙江省內(nèi)也曾發(fā)文，必須嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》,必須在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià),；必須一次性公開所有可售房源,，準(zhǔn)確標(biāo)示每套房源銷售狀態(tài)，不得捂盤惜售等,。
“當(dāng)前捂盤惜售原因比較復(fù)雜,，或因蓄客不足，或想達(dá)到自己心里的價(jià)位,，或因手頭項(xiàng)目并不多想慢慢賣,，當(dāng)然只要預(yù)售證在手，可以隨時(shí)根據(jù)市場變化以及自己樓盤情況馬上開盤,�,！焙贾菀环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,。
開發(fā)商資金鏈仍緊張
雖然杭州樓市今年上半年迎來小高潮,，但開發(fā)商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2012年上半年,，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到51宗，已經(jīng)公開的總交易額達(dá)205億元,，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%,，股權(quán)變動明顯增加。資金鏈短缺依然是房地產(chǎn)公司面臨的首要問題。
“目前多數(shù)開發(fā)商資金鏈依然比較緊張,，今年上半年樓市較為熟悉的開發(fā)商很少露面,，以前市場不好但資金充足，但他們也會在土地市場上亮亮相”,，蘭洪海認(rèn)為,，土地市場則可以反映出開發(fā)商的資金鏈情況，就在今年上半年,，杭州土地市場遭遇了前所未有的冷清,，共出讓38宗地塊，住宅用地僅有2宗,，賣地收入93.8億元,，與去年同期相比下跌67%，這一成績還不及2010年的三分之一,。