杭州樓市最近“高溫”持續(xù)不退,。
這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已,。陳先生一直以為房價會繼續(xù)下跌。眼下，其相中的房子不僅沒買到,，而且單價還上漲了1000多元，不僅不能像原來一般隨意挑房,，現(xiàn)在還要排隊登記,。
杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份,，杭州樓市成交延續(xù)“紅五月”的勢頭大幅反彈,，市區(qū)（含蕭山、余杭）共成交商品房11367套,，1~6月,，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，接近樓市調(diào)控前2009年的水平,�,！俺山涣棵黠@回暖，一些樓盤開始出現(xiàn)5%~10%幅度的價格回調(diào),�,！闭憬髮W客座教授、杰盟地產(chǎn)機構總經(jīng)理蘭洪海對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,。
成交量“井噴”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套,，若每個月按30天算,，180天平均每天大約賣出205套商品房，同時成交金額也達到547億元,，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%,，這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴”樓市調(diào)控政策以來成交量新高,。
“從二季度開始,，成交量漸漸回暖�,！碧m洪海向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,，“價格從年初的直降到眼下出現(xiàn)了5%~10%幅度的回調(diào)�,！�
杭州房地產(chǎn)大佬濱江集團董事長戚金興日前向媒體表示,，調(diào)控不放松,，回暖只是曇花一現(xiàn)。樓市回暖沒有那么快,。不管一線城市也好,，杭州也好，都是在宏觀調(diào)控作用下的結果,。
“捂盤”再現(xiàn)
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察,，伴隨樓市巨量成交量出現(xiàn)的還有多次被嚴禁的
“捂盤”現(xiàn)象。
杭州房管局官方網(wǎng)站所公示的數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，杭州主城區(qū)共有27個樓盤申領出預售證。而在此前,，1月和2月份領出預售證的樓盤均為個位數(shù),；而3月至5月,，都基本上有13~15個樓盤領出預售證,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，在杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上,，最晚申領預售證的是6月24日領出的,，共6716套房源，但不少樓盤雖然領出了預售證,，但卻并未開盤,。
宋都股份旗下公司杭州恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國際花園的樓盤，7月5日,，《每日經(jīng)濟新聞》以購房者身份致電售樓處證實該樓盤截至目前還未開盤,。據(jù)銷售人員介紹，130多平方米的平層戶型單價為12000元,，89平方米躍層戶型單價則為15000元,。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤（杭政儲出[2009]65號地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領出預售證,，共有124套房源,，截至昨日，預定銷售皆為零,。2004年,，杭州市房管部門曾出臺規(guī)定，商品房項目拿到預售許可證三天必須開盤,，若領證遲遲不開盤,，已屬捂盤。宋都晨光國際花園或并非個案,，而據(jù)杭州當?shù)孛襟w《錢江晚報》報道,，截至6月30日,，27個樓盤有13個樓盤的已售房為零，也就是說,，一套房子都沒賣出,。
“捂盤”屬于違規(guī)操作，國家早就發(fā)出重點查處
“開發(fā)商發(fā)布虛假信息,、炒賣房號,、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為”,，而浙江省內(nèi)也曾發(fā)文,，必須嚴格執(zhí)行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和《浙江省商品房銷售明碼標價實施細則》,必須在交易場所醒目位置明碼標價；必須一次性公開所有可售房源,，準確標示每套房源銷售狀態(tài),，不得捂盤惜售等。
“當前捂盤惜售原因比較復雜,，或因蓄客不足,，或想達到自己心里的價位，或因手頭項目并不多想慢慢賣,，當然只要預售證在手,，可以隨時根據(jù)市場變化以及自己樓盤情況馬上開盤�,！焙贾菀环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為,。
開發(fā)商資金鏈仍緊張
雖然杭州樓市今年上半年迎來小高潮，但開發(fā)商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權交易達到51宗,，已經(jīng)公開的總交易額達205億元,，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%，股權變動明顯增加,。資金鏈短缺依然是房地產(chǎn)公司面臨的首要問題,。
“目前多數(shù)開發(fā)商資金鏈依然比較緊張，今年上半年樓市較為熟悉的開發(fā)商很少露面,，以前市場不好但資金充足,，但他們也會在土地市場上亮亮相”，蘭洪海認為,，土地市場則可以反映出開發(fā)商的資金鏈情況,，就在今年上半年，杭州土地市場遭遇了前所未有的冷清，共出讓38宗地塊,，住宅用地僅有2宗,，賣地收入93.8億元，與去年同期相比下跌67%,，這一成績還不及2010年的三分之一,。