央行一月內(nèi)連續(xù)2次下調(diào)基準(zhǔn)利率之后,，也刺激了一些原本觀望貸款的人的神經(jīng)。但隨著基準(zhǔn)利率連續(xù)下調(diào),，原來銀行的優(yōu)惠利率折扣不降反升,。
“我們這邊上周才做了85折的利率，但今天開始最低折扣只能做到88折,�,！苯煌ㄣy行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，而經(jīng)記者咨詢了解,，目前五大行深圳地區(qū)的首套房最低利率是88折,。
隨著銀行存貸利差的逐漸縮小，以及貸款額度的逐漸減少,，銀行的房貸折扣可能也會逐漸上升,。多位銀行客戶經(jīng)理表示，雖然折扣減少了,，但由于基準(zhǔn)利率下調(diào),，目前的房貸利率還是比較低，而接下來折扣進(jìn)一步下降的可能性并不大,，可能還會有所上升,。
最優(yōu)惠利率88折
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢深圳地區(qū)工、農(nóng),、中,、建、交五大行后了解到,，目前五大行深圳地區(qū)的首套房最優(yōu)惠利率是88折,，而中國銀行目前首套房最優(yōu)惠的利率為基準(zhǔn)利率的9折，股份制銀行中的招商銀行目前首套房最低折扣只能做到基準(zhǔn)利率的9折,。
“我們首套房是基準(zhǔn)利率的9折,，首付3成，”招商銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示,，目前已是最優(yōu)惠的利率了,，雖然折扣變了，但由于利息降低,，所以9折利率還是比以前的低。
從上周五（7月6日）開始,，央行在不到一個(gè)月內(nèi)再次下調(diào)存款基準(zhǔn)利率,，此次降息仍然是非對稱降息，并且再次擴(kuò)大了銀行利率下調(diào)貸款利率下浮空間,，“將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍,，個(gè)人住房貸款利率浮動區(qū)間不做調(diào)整,。”此前,，房貸最優(yōu)惠利率可以為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。
此次調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)的五年期以上貸款年利率為6.55%,，而6月8日降息后的這類貸款基準(zhǔn)年利率為6.8%,。如按照最優(yōu)惠的利率的88折和85折計(jì)算，此次的貸款利率確實(shí)仍然較低,。
建設(shè)銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理也表示,，目前他們還可以做到最低88折的利率，這已經(jīng)算是業(yè)內(nèi)比較低的了,。
7折利率是個(gè)“傳說”
而對于大家熱議的7折利率,，多位客戶經(jīng)理均表示，目前基本上不太可能有這樣的折扣,。
農(nóng)業(yè)銀行一客戶經(jīng)理表示,，以她目前了解的情況，也許有銀行最低能做到85折,，但業(yè)內(nèi)沒有人可以做到7折利率,。“那個(gè)（7折利率）只是傳說,，現(xiàn)在沒有了,。”前述交通銀行客戶經(jīng)理也表示,。
前述招行銀行人士表示,，目前沒有7折，最低的時(shí)候是85折,，2008年金融危機(jī)時(shí)可能有7折那樣的折扣,，但現(xiàn)在基本都沒有�,！�7折利率基本都已經(jīng)不賺錢了,，所以很少有銀行真的去做到這個(gè)折扣�,！�
前述建設(shè)銀行客戶經(jīng)理也表示,，最低7折是規(guī)定的一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，但每個(gè)銀行都有一個(gè)定價(jià),，目前該行最低只能做到88折,。
按照目前5年期以上貸款6.55%的基準(zhǔn)利率，7折后為4.585%,，而目前5年期定期存款的基準(zhǔn)利率為4.75%,，銀行貸款利率7折后確實(shí)將低于存款利率,。
“不可能有7折利率那么低的，虧本了銀行還會做嗎,？”工商銀行一客戶經(jīng)理表示,。
房貸利率或會上升
隨著利率的降低和額度的漸漸減少，銀行的利率折扣或許會不降反升,。
“如果要做的話,，還要抓緊，可能很快就會上升到9折或95折”,，前述交通銀行客戶經(jīng)理表示,，“我們上星期還可以做85折，從今天開始已經(jīng)做不了”,。
前述建設(shè)銀行客戶經(jīng)理也表示,，就折扣來說，上個(gè)月最低是85折,，但現(xiàn)在反而漲上去了,。因?yàn)殂y行都是有一個(gè)額度的，隨著上半年過去,，銀行的額度有所減少,，銀行能放款的空間也縮小了�,！澳壳般y行的額度也開始減少了,。此前還調(diào)整了一次存款準(zhǔn)備金，不然銀行可能額度更少,�,！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前利率下調(diào)的刺激以及房地產(chǎn)市場情況,，房貸也許會有一定量的增長,。但是接下去隨著買房的人增多，銀行的議價(jià)能力也會提高,，銀行接下去保持優(yōu)惠利率的意愿并沒有那么強(qiáng),。
“現(xiàn)在85折銀行都會虧本，銀行目前吸收存款的利率比較高,�,！鼻笆龉ど蹄y行客戶經(jīng)理表示，“只可能往上升,，怎么還可能降,，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)上升到9折，都提回去了,�,！�