央行一月內(nèi)連續(xù)2次下調(diào)基準利率之后,，也刺激了一些原本觀望貸款的人的神經(jīng),。但隨著基準利率連續(xù)下調(diào)，原來銀行的優(yōu)惠利率折扣不降反升,。
“我們這邊上周才做了85折的利率,，但今天開始最低折扣只能做到88折,�,！苯煌ㄣy行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，而經(jīng)記者咨詢了解,，目前五大行深圳地區(qū)的首套房最低利率是88折,。
隨著銀行存貸利差的逐漸縮小，以及貸款額度的逐漸減少,，銀行的房貸折扣可能也會逐漸上升。多位銀行客戶經(jīng)理表示,，雖然折扣減少了,，但由于基準利率下調(diào)，目前的房貸利率還是比較低,，而接下來折扣進一步下降的可能性并不大,，可能還會有所上升。
最優(yōu)惠利率88折
《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢深圳地區(qū)工,、農(nóng),、中、建,、交五大行后了解到,，目前五大行深圳地區(qū)的首套房最優(yōu)惠利率是88折，而中國銀行目前首套房最優(yōu)惠的利率為基準利率的9折,，股份制銀行中的招商銀行目前首套房最低折扣只能做到基準利率的9折,。
“我們首套房是基準利率的9折，首付3成,，”招商銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示,，目前已是最優(yōu)惠的利率了，雖然折扣變了,，但由于利息降低,，所以9折利率還是比以前的低。
從上周五（7月6日）開始,，央行在不到一個月內(nèi)再次下調(diào)存款基準利率,，此次降息仍然是非對稱降息，并且再次擴大了銀行利率下調(diào)貸款利率下浮空間,，“將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.7倍,，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不做調(diào)整�,！贝饲�,，房貸最優(yōu)惠利率可以為基準利率的0.7倍。
此次調(diào)整后,，金融機構的五年期以上貸款年利率為6.55%,，而6月8日降息后的這類貸款基準年利率為6.8%,。如按照最優(yōu)惠的利率的88折和85折計算，此次的貸款利率確實仍然較低,。
建設銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理也表示,，目前他們還可以做到最低88折的利率，這已經(jīng)算是業(yè)內(nèi)比較低的了,。
7折利率是個“傳說”
而對于大家熱議的7折利率,，多位客戶經(jīng)理均表示，目前基本上不太可能有這樣的折扣,。
農(nóng)業(yè)銀行一客戶經(jīng)理表示,，以她目前了解的情況，也許有銀行最低能做到85折,，但業(yè)內(nèi)沒有人可以做到7折利率,。“那個（7折利率）只是傳說,，現(xiàn)在沒有了,。”前述交通銀行客戶經(jīng)理也表示,。
前述招行銀行人士表示,，目前沒有7折，最低的時候是85折,，2008年金融危機時可能有7折那樣的折扣,，但現(xiàn)在基本都沒有�,！�7折利率基本都已經(jīng)不賺錢了,，所以很少有銀行真的去做到這個折扣�,！�
前述建設銀行客戶經(jīng)理也表示,，最低7折是規(guī)定的一個指導價，但每個銀行都有一個定價,，目前該行最低只能做到88折,。
按照目前5年期以上貸款6.55%的基準利率，7折后為4.585%,，而目前5年期定期存款的基準利率為4.75%,，銀行貸款利率7折后確實將低于存款利率。
“不可能有7折利率那么低的,，虧本了銀行還會做嗎,？”工商銀行一客戶經(jīng)理表示。
房貸利率或會上升
隨著利率的降低和額度的漸漸減少,，銀行的利率折扣或許會不降反升,。
“如果要做的話,，還要抓緊，可能很快就會上升到9折或95折”,，前述交通銀行客戶經(jīng)理表示,，“我們上星期還可以做85折，從今天開始已經(jīng)做不了”,。
前述建設銀行客戶經(jīng)理也表示,，就折扣來說，上個月最低是85折,，但現(xiàn)在反而漲上去了,。因為銀行都是有一個額度的，隨著上半年過去,，銀行的額度有所減少，銀行能放款的空間也縮小了,�,！澳壳般y行的額度也開始減少了。此前還調(diào)整了一次存款準備金,，不然銀行可能額度更少,。”
業(yè)內(nèi)人士認為,，由于目前利率下調(diào)的刺激以及房地產(chǎn)市場情況,，房貸也許會有一定量的增長。但是接下去隨著買房的人增多,，銀行的議價能力也會提高,，銀行接下去保持優(yōu)惠利率的意愿并沒有那么強。
“現(xiàn)在85折銀行都會虧本,，銀行目前吸收存款的利率比較高,。”前述工商銀行客戶經(jīng)理表示,，“只可能往上升,，怎么還可能降，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)上升到9折,，都提回去了,。”