作為最能反映開發(fā)商信心的風(fēng)向標——土地市場,，在今年上半年顯得尤為寒冷,。土地宗數(shù)、用地面積,、建設(shè)面積,、樓面價、溢價率和土地出讓金等指標全面下滑至2010年以來3年內(nèi)的最低點,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、杭州、武漢,、成都,、長沙等全國20個重點城市今年上半年土地市場共成交了2118塊土地，出讓金累計為2397億元,，大幅縮水1366億元,，同比降幅達36.3%。
一線城市出讓金降幅最大
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海、廣州和深圳一線城市今年上半年土地出讓金僅為440億元,，同比下降55.3%,，一線城市的土地出讓金降幅遠超過其他重點城市。四大一線城市成交土地宗數(shù)僅為367塊,，成交建設(shè)用地面積為1567公頃,，平均樓面價為1664元/平方米，溢價率為8.6%,，各項指標均為2010年以來的最低點,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，一線城市遭遇的挑戰(zhàn)更大,。因為其優(yōu)質(zhì)地塊的存量已經(jīng)為數(shù)不多,，且底價一直處于高位。而目前房企所關(guān)注的兩個核心問題又恰恰是土地是否優(yōu)質(zhì),，價格是否足夠低,，因此供應(yīng)與需求之間的矛盾也更加突出。一線城市的土地出讓金萎縮幅度高達55.3%,，明顯高出20個重點城市36.3%的同比降幅,。因此,，一線城市下半年土地市場的變數(shù)會更大，會有更多稀缺地塊入市,，土地供應(yīng)量會大幅增加,。
此外，上半年地方政府土地財政的受影響很大,，因此下半年除了會加大供應(yīng)推好地之外,，宏觀政策調(diào)控繼續(xù)明顯趨緊的預(yù)期也大大降低。
樓板價下降20%流拍率高企
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，全國20重點城市上半年的平均樓面價為1285元/平方米,，同比去年降幅為20.0%；其中住宅樓面價為2008元/平方米,，同比降幅為13.7%,；土地流拍高達163宗，其中住宅用地流拍最為明顯,，上半年達到79宗,，流拍率高達14.6%。
全國的土地樓面價已下滑至3年內(nèi)的最低點,，但土地出讓金的大幅縮水和住宅用地流拍率高企表明,，房企拿地意愿不強，對于絕大多數(shù)普通土地來講,，價格低未必能夠吸引開發(fā)商,。
數(shù)據(jù)顯示，全國20個重點城市1—6月的土地溢價率分別為：1.4%,、1.1%,、1.7%、4.1%,、2.8%,、15.0%，上半年平均掛牌溢價率僅為4.6%,，而6月為月度溢價率最高的月份,。陳雪認為，雖然進入6月以來政府明顯加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)頻率,，以南北地王為主的優(yōu)質(zhì)地塊成交將6月份平均溢價率推高至15.0%,，但上半年的平均溢價率僅約4.6%，與往年20%以上的溢價率相比,，差距明顯,。由于優(yōu)質(zhì)地塊僅是少數(shù)，占據(jù)絕大多數(shù)的普通地塊仍然難有較高的溢價率,，所以今年下半年的土地市場整體仍會呈現(xiàn)低價成交的趨勢,。