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央行決定,，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率,。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點,，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點,。毫無疑問這對房地產(chǎn)市場是一個利好消息，大大有助于穩(wěn)固并繼續(xù)推動樓市回升的趨勢,。
21世紀不動產(chǎn)分析師粟日說,，上次降息時，我們曾經(jīng)說過,，不排除下半年再降息一至兩次,，此次降息速度之快仍出乎意料，這與二季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不好直接相關(guān),。央行顯然是最先知曉二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)的部門之一,。初步觀察，有可能GDP增幅已下滑至7.5%,。這促使中央堅定了穩(wěn)增長的決心，而且由于政策作用于市場有一定遲滯效應(yīng),，所以速度要快,，措施要堅決。降息可視為這一背景的反映,。
粟日說,，降息雖然是為保增長而來,，但房地產(chǎn)業(yè)卻是最大的受益行業(yè)之一。信貸環(huán)境已確定無疑地向?qū)捤赊D(zhuǎn)化,。新增的信貸資金將直接間接地流入汲取資金最大的房地產(chǎn)市場,，這對于急需資金的地產(chǎn)企業(yè)是及時的補充。降息將鞏固目前樓市成交回升的勢頭,，并推動樓市繼續(xù)回暖,。短時期內(nèi)，不排除房價微漲的可能,，地產(chǎn)股價將聞聲上漲,。
但是，粟日強調(diào),，目前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)并未變化,，限購令及二套以上限貸的政策年內(nèi)不會放開，所以,，整個房地產(chǎn)市場不可能因為降息帶來的信貸環(huán)境相對寬松,，而發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。他建議開發(fā)商仍要采取維持現(xiàn)價,、走量出貨的措施為主,。消費者也不必過于恐慌，如果房價上漲過快仍將招致決策層的干預(yù),。
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