進入7月，北京樓市的半年數(shù)據(jù)相繼出爐,，二手房方面,，上半年累計成交為5.58萬套，尤其是從3月份出現(xiàn)回暖以后,，到6月份,，共成交二手房47363套，同比上漲了30%,。大部分二手房社區(qū)也都出現(xiàn)了提價的現(xiàn)象,，通宵排隊過戶的場景重現(xiàn)樓市。業(yè)內(nèi)人士認為,，今年二手房將很難再有降價空間,，但在政策調(diào)控下，也不會出現(xiàn)2009年般的大幅上漲,。
過戶重現(xiàn)通宵排隊
“三個月前,，一套房子想要成交，價格都要比社區(qū)內(nèi)的類似房源便宜幾萬元,�,？扇缃瘢灰莾r格合適點的房子,，都要排隊看了,。”位于海淀區(qū)小西天附近的一家中介的業(yè)務(wù)員小陳表示,，雖然做了5年的中介,，但年后市場的驟然升溫，讓他也始料不及,。
在經(jīng)過今年年初的門可羅雀和三四月的小幅回暖之后,，五六月份二手房成交量都在萬套以上，中介工作人員也進入最忙碌的時節(jié),。
小陳告訴記者,，5月份他成交6套房子，其中有5套在辦完貸款手續(xù)后，安排在6月過戶,。平時他都是早上8點半左右趕到上地辦公中心替客戶排隊,，到中午基本都交完稅費，完成了過戶手續(xù),�,？涩F(xiàn)在整個二手房市場成交火爆，尤其是海淀,、朝陽這樣的交易集中區(qū)域,，按照以前的時間點幾乎不可能當天完成過戶。
于是每逢有客戶辦過戶,，小陳就要在凌晨1,、2點鐘起床，打車來到上地辦公中心排隊等待,。即便如此,，辦公中心二樓的過戶區(qū)域也早有十幾個中介同行扎營安寨�,！耙簧衔绱蟾拍苓^30個客戶,，越早起來排得越靠前，就能早點辦妥,，不用等一天了,。”小陳說,，上周他有三天都是這樣早早趕來排隊,，這樣的情況在整個2011年都很少遇到。
94%的二手房小區(qū)價格上漲
交易上漲,，排隊過戶,，很大程度上是由于近幾個月二手房報價出現(xiàn)的連續(xù)性上漲，讓有需求的購房人不再淡定,，著急出手,。
例如海淀的雙榆樹區(qū)域，雖然普遍都是上世紀八九十年代的老房子,，但由于區(qū)域內(nèi)有知春里小學(xué),、雙榆樹中心小學(xué)等多個重點學(xué)校，再加上緊臨人民大學(xué),，因此區(qū)域成交活躍,。鏈家地產(chǎn)一門店店長告訴記者，年初一套南向的70平方米兩居室,，成交價格在3.1萬元/平方米左右,，到4月份,，同樣的戶型和朝向，均價大概在3.3-3.5萬元/平方米,，如今還是同樣的房源,，在門店上的掛牌價已經(jīng)在3.6-3.8萬元/平方米。
根據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樓盤數(shù)據(jù)顯示：2012年6月北京城區(qū)二手商品房成交均價為26915元/平方米,，多個社區(qū)報價已經(jīng)與2010年初基本相當。整個6月里,，價格上漲的二手房小區(qū)占比約為94%,，占據(jù)了絕對多數(shù)。
即便如此,，二手房成交量卻不減反增,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為13619套,，新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為11983套,，兩者合計達到了2.56萬套，使得整個2012年上半年,，樓市成交量再次回到10萬套以上,。
我愛我家市場分析師表示，城北的中小戶型二手房,，因為交通,、配套、居住環(huán)境等比南城要更加成熟,，所以價格上漲的趨勢更加明顯,，尤其是地鐵沿線，更受二手房買家青睞,。
中介認為今年二手房價不會再跌
從3月份樓市成交量開始上升,，到了5-6月的一、二手房全面復(fù)蘇,，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn),，目前二手房市場已經(jīng)很少能看到議價空間超過10%的房源了。
中原地產(chǎn)的張大偉表示,，二手房價再跌的可能性接近于零,。雖然成交復(fù)蘇，但限購,、限貸等政策依然抑制投資需求的進入,，因此本輪的量價同漲，不會像2009年那樣價格大幅上漲,。調(diào)控政策對于整個市場依然比較謹慎,，一旦出現(xiàn)暴漲,，不排除還有后續(xù)政策打壓的可能。
鏈家地產(chǎn)市場研究部的陳雪也表示,，3月份至今,，二手房的月成交量均在1萬套左右，6月份超過了1.3萬套,，為去年2月以來月度成交最高,。而成交量的大幅增長，讓原本持觀望態(tài)度的購房者心態(tài)發(fā)生變化,，紛紛出手入市,，這一連鎖反應(yīng)導(dǎo)致了成交均價上漲。
陳雪預(yù)計,，雖然近期價格將維持穩(wěn)定,，但長遠來看，一旦出現(xiàn)業(yè)主二手房源掛牌價上漲趨勢后,，若成交量繼續(xù)上漲并維持高位,，或?qū)⑹刮磥淼膬r格進一步走高。