樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題,，房地產(chǎn)調(diào)控,，任務(wù)仍未完成,，不能放松,，更不能反復(fù),。
堅(jiān)定態(tài)度的同時(shí),，有關(guān)部門也需拿出更多辦法
剛剛過去的6月,，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢(shì),，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高,。樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)在迅速積聚,，必須引起高度重視,。盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，5月份多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍同比略有回落,，但是,，市場(chǎng)層面的變化比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的要更快。很多地方排隊(duì)買房的景象重現(xiàn),。在相同區(qū)域,，新開盤項(xiàng)目定價(jià)普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了,。二手房?jī)r(jià)格回升更是明顯而直接,，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價(jià)的情況。
樓市變化,，“量在價(jià)先”,。一般來說，成交量持續(xù)變化三個(gè)月到半年左右,，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)變,。第三季度,，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢(shì),，對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)更加明顯。
同時(shí),，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力,、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動(dòng)性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動(dòng),、部分地方對(duì)限購(gòu)政策落實(shí)不力,，都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn),，在買漲不買跌的心理影響下,，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。
房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年多,，成績(jī)有目共睹,。但要保持這一態(tài)勢(shì)，困難和壓力也不斷加大,。如果價(jià)格反彈,，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。
近期,，國(guó)務(wù)院,、住建部、銀監(jiān)會(huì)等紛紛表態(tài),，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調(diào)控要放松的傳言,，一面重申要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。各級(jí)政府的堅(jiān)定表態(tài),，讓人們看到黨和政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然堅(jiān)決,、決心仍然堅(jiān)定。這有利于緩和購(gòu)房者的恐慌情緒,，在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。
堅(jiān)定態(tài)度的同時(shí)，有關(guān)部門也需要拿出更多辦法,。既要繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差別化的信貸稅收政策和住房限購(gòu)等措施,，更要針對(duì)市場(chǎng)變化的特點(diǎn)，動(dòng)用相關(guān)政策儲(chǔ)備,，在支持首次購(gòu)房和合理改善需求的同時(shí)，加大抑制投資投機(jī)性需求的力度,。尤其是對(duì)松動(dòng)調(diào)控政策,、房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大反彈、社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈的地區(qū),，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談甚至問責(zé),。
各方的心態(tài)也應(yīng)該有所轉(zhuǎn)變。地方政府應(yīng)該真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去,，適應(yīng)市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入,、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴,。開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng),，采取以價(jià)換量的策略，更好地適應(yīng)市場(chǎng),。購(gòu)房者也應(yīng)打消通過房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的想法,，認(rèn)清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展是調(diào)控的既定目標(biāo),，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，既是履行對(duì)人民群眾的承諾,，也是加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,、構(gòu)建符合國(guó)情的住房體系的必然要求。這不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題,，更是事關(guān)推進(jìn)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu),、事關(guān)增強(qiáng)人民對(duì)政府的信任、事關(guān)筑牢執(zhí)政基礎(chǔ)的重大問題,。房地產(chǎn)調(diào)控,，任務(wù)仍未完成，不能放松,，更不能反復(fù),。