對首套房貸利率給予優(yōu)惠的銀行名單日前再添一員,。南都記者昨日從權威渠道獲悉,，工行廣東省分行營業(yè)部對首套房貸利率優(yōu)惠予以放松,，最高下浮15%,。今年以來工行的首套房貸政策經(jīng)歷數(shù)次“急轉彎”,，從8.5折-基準-重啟8.5折,。據(jù)工行內部人士透露,，此前叫停8.5折利率優(yōu)惠的說法并不準確,，此次政策調整是支持購房者剛需訴求與市場行為所致,。
至此,，五大行中除中行外都對首套房貸利率給予最低8.5折優(yōu)惠。工行的房貸政策調整會否再引起中小銀行的房貸爭奪價格戰(zhàn),？多位接受記者采訪的股份制銀行個貸部人士認為首套房貸利率8.5折已經(jīng)是接近價格底線,，銀行很難再開出低的利率折扣，預計銀行首套房貸政策將保持穩(wěn)定,。
工行：合格客戶均可享8.5折優(yōu)惠
根據(jù)工行的通知,，工行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行首套利率最高下浮15%的貸款政策，具體利率執(zhí)行水平以客戶評級為準,。廣州地區(qū)有地產按揭中介人士也對記者表示接到了工行的通知,，確認該消息。
據(jù)工行廣州分行營業(yè)部個貸部人士透露,，工行對首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的放審條件與其他大行相當,。“只要是優(yōu)質客戶,，貸款規(guī)模達到一定水平以上都可以獲得最大優(yōu)惠,。”該人士還透露,，預計很大一部分客戶可以滿足要求拿到最大的優(yōu)惠利率,。
今年4月以來，隨著銀行流動性的充裕,，以及國務院要求執(zhí)行差別化住房信貸政策滿足首套房需求的精神,，銀行陸續(xù)對首套房貸利率給予不同程度優(yōu)惠。然而優(yōu)惠政策實施不到一個月,，就有消息稱工行在全國范圍叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,。令人不解的是，就在工行將首套房貸利率調回基準的兩個月后,，該行再度重啟優(yōu)惠,。
據(jù)一位工行內部人士透露，工行總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價,，并不是“一刀切”,，因此各地分行擁有定價權�,！翱傂嗅槍J款利率會提供一定比例的上下浮幅度,，比如說最高不能超過多少、最低不能低到多少,，然后各家分行根據(jù)自己信貸額度多少,、當?shù)胤康禺a市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標準,，之前工行從來沒有下發(fā)通知要求首套房貸利率要打多少折扣,，所以取消優(yōu)惠這一說法也很難成立,。即使現(xiàn)在，工行全國各地分行對首套房貸利率優(yōu)惠程度也是有差異的,，只能說目前廣州地區(qū)工行是采取了最大8.5折的優(yōu)惠,。”
該人士強調,，此前廣東地區(qū)的首套房貸客戶一直執(zhí)行基準利率,，并未推8.5折優(yōu)惠。對于為何與其他大行比工行反應明顯滯后,，工行廣東省分行營業(yè)部一位人士對記者說,，政策的調整是支持購房者剛需訴求，和一部分市場行為所致,。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也對記者表示,，國家政策是基于鼓勵自住型購房需求,、打擊投機行為為出發(fā)點,，因此銀行應該用優(yōu)惠政策鼓勵剛需客戶貸款購房。
利率優(yōu)惠難以低于8.5折
廣東一家大型按揭中介公司負責人對記者表示,，五大行中除中行對首套房貸最低打9折以外,，其余均可最低申請到8.5折優(yōu)惠�,！安贿^其余四大行對客戶資質的界定會有所不同,，例如建行對部分客戶可以給到8.5折，而批出9折,、9.5折的個案也不少,。”而股份制銀行方面,，對首套房貸利率優(yōu)惠的政策基本穩(wěn)定,，招行、深發(fā)展,、浦發(fā),、民生、廣發(fā),、郵儲,、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶提供8.5折利率優(yōu)惠。
對于工行加入首套房貸優(yōu)惠隊伍的做法會否促成中小銀行加大優(yōu)惠力度吸引客戶,。多位接受記者采訪的股份制銀行個貸人士都認為短期可能性不大,。
一位來自股份制銀行廣州分行零售業(yè)務部負責人對記者表示，目前銀行對房貸業(yè)務的策略出現(xiàn)分化,，大型銀行比較重視房貸業(yè)務的市場份額,，而一些小銀行則轉向利潤空間更大的消費貸款業(yè)務,。“8
.5折基本上是銀行認可的一個價格底線,，如果折扣再大,，則利潤空間就沒有了，銀行目前還不會采取這種‘搬石頭砸腳’的策略,。