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多份調(diào)研報告顯示,，隨著樓市銷售的回升，一些重點城市土地市場6月份的溢價率開始增大,，土地價格有上漲苗頭,。
對于樓市調(diào)控而言，或許這是一個值得關(guān)注的信號,。2009年中期開始,，面粉（土地）價格一度貴過面包（房屋），隨后面包價格飆升,，引發(fā)外界關(guān)于地價推高房價的爭論不斷,，同時也引發(fā)政府機構(gòu)出手調(diào)控地價。
一份帶有官方色彩的報告來自于國土部下屬智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院,，其在近日發(fā)布的“2012年6月地價月度調(diào)查分析簡報”（下稱“簡報”）顯示，受降息,、信貸政策放松,、樓市成交量回暖等多重因素的影響，住宅地價改變持續(xù)下降態(tài)勢,市場預期升溫,。
該簡報調(diào)查的范圍包括北京,、上海、廣州和深圳4個一線城市,，以及天津,、重慶、廈門,、南京,、杭州、成都等14個熱點城市,。
與5月份相比,，一線城市住宅地價停止了持續(xù)下降的步伐，總體平穩(wěn)的走勢中出現(xiàn)了上漲苗頭,。
“廣州,、上海和深圳住宅地價走勢總體平穩(wěn)，其中上海和深圳的走勢為穩(wěn)中趨漲,。廣州市居住用房6月份成交量及平均價格都達到近期新高,，對住宅用地價格起到穩(wěn)定作用。北京住宅地價出現(xiàn)上漲苗頭,�,！痹摵唸蠓Q。
除上述四個一線城市，熱點城市住宅地價走勢也發(fā)生明顯變化,。與5月份相比,，上漲和走勢平穩(wěn)的城市數(shù)量明顯增加，下降的城市數(shù)量大幅減少,。
簡報認為,，6月份，三年來首次降息發(fā)出較強的“保增長”政策信號,，加之信貸政策的放松,，開發(fā)商備受鼓舞，買賣雙方心理出現(xiàn)變化,。在此背景下,，熱點城市住宅地價改變下降態(tài)勢，走勢呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲,。
而非官方機構(gòu)——中國指數(shù)研究院（下稱“中指院”）新近發(fā)布的“中國300城市土地市場交易情報（2012年1~6月）”（下稱“情報”）也顯示,，6月份300個城市土地平均溢價率為10%，創(chuàng)下今年的新高,。
情報顯示,，1~6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%,，較去年同期減少13個百分點,，其中住宅類用地平均溢價率為4%，較去年同期減少15個百分點,。但6月份的住宅類用地溢價率已經(jīng)達到了10%,，僅比去年同期低了1個百分點。
中指院認為,，由于北京,、成都、上海等城市在6月推出城區(qū)熱點地塊,，知名房企紛紛出手競爭,，使得這些城市溢價率在6月飆升。但目前開發(fā)商資金鏈緊張的情況并沒有明顯改善,，對土地競標普遍持謹慎態(tài)度,，住宅用地市場仍未走出低谷。
不過,，土地價格反彈已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)實,。“上半年全國土地成交價格走勢較平穩(wěn),，但總體均價仍低于去年同期水平,，但6月同比小幅上漲,。6月，全國300個城市成交樓面均價為877元/平方米,，環(huán)比上漲17%,，同比上漲8%�,！敝兄冈呵閳蠓Q,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，一些重點城市近來頻出小地王,，影響了市場預期,，少數(shù)企業(yè)以高單價低總價獲得少數(shù)地王地塊，用非常少的資金影響了市場預期,。部分區(qū)域市場因為地王的出現(xiàn),、疊加政策的微調(diào)，已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌入市現(xiàn)象,。
但他也強調(diào),，當前土地市場未全面回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類地塊,，此類地塊在最近幾年并未冷清,。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高,，但都為一些小地塊，住宅類的地王目前并未出現(xiàn),，市場應避免過分解讀最近的土地市場個別的高溢價,。
“土地市場可能出現(xiàn)兩個極端，小部分熱點區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧,，而其他一些地塊可能因為調(diào)控的影響繼續(xù)降溫,。目前來看大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài),，難以全面購買土地,。”張大偉稱,。
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