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隨著6月樓市飄紅,，沉重的庫存消化得怎樣了,？下半年是否樂觀,？對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對和訊房產(chǎn)表示，“目前北京庫存回到10萬套,，比起年初13萬套的數(shù)據(jù)有所下降,，消化了一部分,，但仍尚有60%多的庫存沒有消化,，加上新的供應(yīng),，實際供大于求的狀況沒有大變化,，雖然經(jīng)歷了5、6月樓市階段性繁榮,，但三股力量不支撐下半年樓市,，未來房價不可能像2008、2009年那樣快速反彈,�,！�
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京市庫存情況是,，可售房屋套數(shù)11.4997萬套,，未簽約現(xiàn)房8.2124萬套。
21世紀不動產(chǎn)研究中心粟日表示：“我們一般從成交量看去消化庫存的能力,。北京6月新樓盤成交量環(huán)比增長27.8%,，5月環(huán)比增長44%,，4月環(huán)比增長37.8%,。這說明，北京5,、6月份消化庫存情況比較好,，比年初2、3月份情況要好,，也比去年同期去庫存能力強,。”
胡景暉表示,，5,、6月市場交易量反彈有特殊的背景：一是首次置業(yè)剛性需求的釋放，但對市場的支撐有限,，購買婚房一般集中在一年中的某些月份,，如4、5月,；二是恐慌性購房的入市,，對有關(guān)政策、降息等有誤讀,，而且,，隨著市場變化和政策延續(xù)，需求推移,，可能市場面臨降溫,；三是被壓抑的豪宅需求，受各地微調(diào)政策影響,，為實現(xiàn)控制房價上漲目標,，豪宅都沒發(fā)預(yù)售證,。今年4、5,、6月,，許多地方豪宅發(fā)放了預(yù)售證，過去被壓抑的需求得以釋放,，但這種需求量有限,，構(gòu)不成樂觀看待后市的主因。這三個主導(dǎo)因素,，也可稱是三股力量,，今年下半年都難以維系，不支撐下半年市場快速反彈,。同時,，北京市還有60%多的庫存，宏觀調(diào)控政策不放松,，供大于求的狀態(tài)難改變,，而且，全國40個城市連網(wǎng)有防火墻,，投機,、投資性需求難入市，等等,，這些決定市場會慢慢趨于冷靜,。
莫尼塔發(fā)布研究報告認為，多數(shù)二三線城市庫存壓力仍然較大,，在庫存消化到較為合理水平,，以及政策預(yù)期較為平穩(wěn)之前，市場出現(xiàn)明顯反彈的概率不大,。興業(yè)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究報告指出,，今年二季度開始地產(chǎn)企業(yè)進入主動去庫存階段，4-5月各城市庫存的變化預(yù)示著企業(yè)去庫存的進程可能較為緩慢,。近期重點城市銷量的上升將加速去庫存的進程,，如果未來的銷量能維持在5月份的水平甚至小幅上升，三季度末企業(yè)庫存將下降到歷史平均水平,。
庫存是影響房價的重要因素,，對于下半年的房價走勢，胡景暉預(yù)測,，“現(xiàn)在判斷房價觸底為時尚早�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松，河南房產(chǎn)新政被叫停,，各種嚴格審核,，查處違紀行為等跡象也表明政策趨緊,，房價仍可能穩(wěn)中有降�,！钡谌照J為,，今年下半年樓市不會很差，7,、8月是調(diào)整期,，房價可能還會漲，除了個別城市,，像青島比較反常,，而成都稅費新政出臺，樓市成交量會下降,。
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