|
隨著6月樓市飄紅,，沉重的庫存消化得怎樣了？下半年是否樂觀,？對(duì)此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)和訊房產(chǎn)表示,，“目前北京庫存回到10萬套,，比起年初13萬套的數(shù)據(jù)有所下降,，消化了一部分,，但仍尚有60%多的庫存沒有消化，加上新的供應(yīng),，實(shí)際供大于求的狀況沒有大變化,，雖然經(jīng)歷了5,、6月樓市階段性繁榮，但三股力量不支撐下半年樓市,，未來房?jī)r(jià)不可能像2008、2009年那樣快速反彈,�,！�
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京市庫存情況是,，可售房屋套數(shù)11.4997萬套,，未簽約現(xiàn)房8.2124萬套。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心粟日表示：“我們一般從成交量看去消化庫存的能力,。北京6月新樓盤成交量環(huán)比增長(zhǎng)27.8%，5月環(huán)比增長(zhǎng)44%,，4月環(huán)比增長(zhǎng)37.8%,。這說明，北京5,、6月份消化庫存情況比較好,，比年初2,、3月份情況要好，也比去年同期去庫存能力強(qiáng),�,！�
胡景暉表示,，5、6月市場(chǎng)交易量反彈有特殊的背景：一是首次置業(yè)剛性需求的釋放,，但對(duì)市場(chǎng)的支撐有限,，購買婚房一般集中在一年中的某些月份,，如4、5月,；二是恐慌性購房的入市,，對(duì)有關(guān)政策,、降息等有誤讀,，而且,，隨著市場(chǎng)變化和政策延續(xù),，需求推移，可能市場(chǎng)面臨降溫,；三是被壓抑的豪宅需求,，受各地微調(diào)政策影響，為實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)上漲目標(biāo),，豪宅都沒發(fā)預(yù)售證。今年4,、5、6月,，許多地方豪宅發(fā)放了預(yù)售證，過去被壓抑的需求得以釋放,，但這種需求量有限,，構(gòu)不成樂觀看待后市的主因,。這三個(gè)主導(dǎo)因素，也可稱是三股力量,，今年下半年都難以維系,，不支撐下半年市場(chǎng)快速反彈。同時(shí),，北京市還有60%多的庫存,，宏觀調(diào)控政策不放松，供大于求的狀態(tài)難改變,，而且,，全國(guó)40個(gè)城市連網(wǎng)有防火墻，投機(jī),、投資性需求難入市,，等等，這些決定市場(chǎng)會(huì)慢慢趨于冷靜,。
莫尼塔發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為,，多數(shù)二三線城市庫存壓力仍然較大,，在庫存消化到較為合理水平，以及政策預(yù)期較為平穩(wěn)之前,，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈的概率不大,。興業(yè)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告指出，今年二季度開始地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入主動(dòng)去庫存階段,，4-5月各城市庫存的變化預(yù)示著企業(yè)去庫存的進(jìn)程可能較為緩慢,。近期重點(diǎn)城市銷量的上升將加速去庫存的進(jìn)程，如果未來的銷量能維持在5月份的水平甚至小幅上升,，三季度末企業(yè)庫存將下降到歷史平均水平,。
庫存是影響房?jī)r(jià)的重要因素，對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì),，胡景暉預(yù)測(cè),，“現(xiàn)在判斷房?jī)r(jià)觸底為時(shí)尚早。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松,，河南房產(chǎn)新政被叫停,，各種嚴(yán)格審核，查處違紀(jì)行為等跡象也表明政策趨緊,，房?jī)r(jià)仍可能穩(wěn)中有降,。”但粟日認(rèn)為,，今年下半年樓市不會(huì)很差,，7、8月是調(diào)整期,，房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲,，除了個(gè)別城市，像青島比較反常,，而成都稅費(fèi)新政出臺(tái),，樓市成交量會(huì)下降。
|