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隨著6月樓市飄紅,，沉重的庫(kù)存消化得怎樣了？下半年是否樂(lè)觀,？對(duì)此,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)和訊房產(chǎn)表示，“目前北京庫(kù)存回到10萬(wàn)套,，比起年初13萬(wàn)套的數(shù)據(jù)有所下降,，消化了一部分，但仍尚有60%多的庫(kù)存沒(méi)有消化,，加上新的供應(yīng),，實(shí)際供大于求的狀況沒(méi)有大變化，雖然經(jīng)歷了5,、6月樓市階段性繁榮,，但三股力量不支撐下半年樓市，未來(lái)房?jī)r(jià)不可能像2008,、2009年那樣快速反彈�,！�
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，目前北京市庫(kù)存情況是，可售房屋套數(shù)11.4997萬(wàn)套,，未簽約現(xiàn)房8.2124萬(wàn)套,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心粟日表示：“我們一般從成交量看去消化庫(kù)存的能力。北京6月新樓盤(pán)成交量環(huán)比增長(zhǎng)27.8%,，5月環(huán)比增長(zhǎng)44%,，4月環(huán)比增長(zhǎng)37.8%。這說(shuō)明,，北京5,、6月份消化庫(kù)存情況比較好，比年初2,、3月份情況要好,，也比去年同期去庫(kù)存能力強(qiáng)�,！�
胡景暉表示,，5、6月市場(chǎng)交易量反彈有特殊的背景：一是首次置業(yè)剛性需求的釋放,，但對(duì)市場(chǎng)的支撐有限,，購(gòu)買(mǎi)婚房一般集中在一年中的某些月份，如4,、5月,；二是恐慌性購(gòu)房的入市,，對(duì)有關(guān)政策、降息等有誤讀,，而且,，隨著市場(chǎng)變化和政策延續(xù)，需求推移,，可能市場(chǎng)面臨降溫,；三是被壓抑的豪宅需求，受各地微調(diào)政策影響,，為實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)上漲目標(biāo),，豪宅都沒(méi)發(fā)預(yù)售證。今年4,、5,、6月，許多地方豪宅發(fā)放了預(yù)售證,，過(guò)去被壓抑的需求得以釋放,，但這種需求量有限，構(gòu)不成樂(lè)觀看待后市的主因,。這三個(gè)主導(dǎo)因素,，也可稱(chēng)是三股力量，今年下半年都難以維系,，不支撐下半年市場(chǎng)快速反彈,。同時(shí)，北京市還有60%多的庫(kù)存,，宏觀調(diào)控政策不放松,，供大于求的狀態(tài)難改變，而且,，全國(guó)40個(gè)城市連網(wǎng)有防火墻,，投機(jī)、投資性需求難入市,，等等,，這些決定市場(chǎng)會(huì)慢慢趨于冷靜。
莫尼塔發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為,，多數(shù)二三線(xiàn)城市庫(kù)存壓力仍然較大,，在庫(kù)存消化到較為合理水平，以及政策預(yù)期較為平穩(wěn)之前,，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈的概率不大,。興業(yè)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告指出，今年二季度開(kāi)始地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入主動(dòng)去庫(kù)存階段，4-5月各城市庫(kù)存的變化預(yù)示著企業(yè)去庫(kù)存的進(jìn)程可能較為緩慢,。近期重點(diǎn)城市銷(xiāo)量的上升將加速去庫(kù)存的進(jìn)程,，如果未來(lái)的銷(xiāo)量能維持在5月份的水平甚至小幅上升，三季度末企業(yè)庫(kù)存將下降到歷史平均水平,。
庫(kù)存是影響房?jī)r(jià)的重要因素,，對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，胡景暉預(yù)測(cè),，“現(xiàn)在判斷房?jī)r(jià)觸底為時(shí)尚早�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松，河南房產(chǎn)新政被叫停,，各種嚴(yán)格審核,，查處違紀(jì)行為等跡象也表明政策趨緊，房?jī)r(jià)仍可能穩(wěn)中有降,�,！钡谌照J(rèn)為，今年下半年樓市不會(huì)很差,，7,、8月是調(diào)整期，房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲,，除了個(gè)別城市,，像青島比較反常，而成都稅費(fèi)新政出臺(tái),，樓市成交量會(huì)下降。
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