在剛剛過去的端午假期，多個(gè)城市的樓市成交均呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),。雖然小幅漲價(jià),、排隊(duì)購(gòu)房再次出現(xiàn),，不過太過樂觀仍為時(shí)尚早。盡管多位市場(chǎng)人士表示,，目前樓市已基本走出低迷期,，但如果開發(fā)商誤判局勢(shì)，貿(mào)然大幅提價(jià)可能會(huì)令行業(yè)再度面臨政策收緊的危機(jī),。
端午樓市成交同比狂漲近三倍
樓市的回暖速度再次超出了市場(chǎng)預(yù)期,。
在剛剛過去的端午假期，北京樓市成交顯現(xiàn)井噴狀態(tài),。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，端午假期（6月22~24日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為1155套，與“五一”假期的成交量相比上漲了56%,，同比去年更是上漲了289%,。
受到成交反彈利好，北京多個(gè)樓盤的售價(jià)開始醞釀上漲,。
不過一些市場(chǎng)內(nèi)人士認(rèn)為,，開發(fā)商尚不能完全掌握定價(jià)權(quán)，此輪醞釀提價(jià)更多是試探性行為,，北京樓市是否真的將全面回暖,，還是要看本輪提價(jià)落實(shí)后的最終市場(chǎng)反應(yīng)。
6月樓市再創(chuàng)新高
繼5月住宅成交量創(chuàng)16個(gè)月新高之后,，6月北京樓市需求維持旺盛態(tài)勢(shì),。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月18~24日包括新房和二手房在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為6099套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲9.8%,，與去年同期相比大幅上漲40%。其中上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3311套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了31.9%,，比去年同期上漲了35.5%，這一周成交量也創(chuàng)下28周以來(lái)歷史新高,。
在周成交量節(jié)節(jié)上漲之下,，北京中原統(tǒng)計(jì)顯示,，截至6月25日，北京新建住宅簽約套數(shù)為9158套,，在還剩余5天的情況下,，6月單月的新建住宅簽約有望達(dá)到11500套，這不僅創(chuàng)造了今年內(nèi)樓市成交的最高值,，也是限購(gòu)后第三次單月成交超過萬(wàn)套,。
隨著樓市成交的持續(xù)火熱，北京樓市供應(yīng)也不斷釋放,。其中,，遠(yuǎn)郊入市項(xiàng)目增加明顯。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月計(jì)劃入市的29個(gè)項(xiàng)目中有12個(gè)項(xiàng)目位于六環(huán)外,，占總量的41.4%，這些項(xiàng)目以中小戶型為主,，主要面向“剛需”客群,，因此定價(jià)也偏低；還有一部分規(guī)劃為別墅,、洋房這樣的大戶型,、低密度產(chǎn)品，占總量的一半,，這些項(xiàng)目則主要針對(duì)首次改善型客群,。
引人關(guān)注的是，7月高端項(xiàng)目的扎堆入市創(chuàng)今年之最,，僅三環(huán)以內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市,，且全部位于宣武板塊，分別是璽源臺(tái),、紅山世家,、中信城和四合上院。這4個(gè)項(xiàng)目除四合上院未定價(jià)以外,，其他3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在40000元至55000元/平方米,。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，隨著剛性需求已經(jīng)集中釋放,，6月份開始改善型需求也將逐步釋放，熱度已經(jīng)從最初的郊區(qū)剛需盤擴(kuò)散至改善型中高端項(xiàng)目,。
開發(fā)商欲控定價(jià)權(quán)
與樓市低迷時(shí),，開發(fā)商對(duì)于價(jià)格遮遮掩掩不同，7月即將入市的多個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)通過各種渠道向購(gòu)房人傳遞出漲價(jià)信息,。
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前計(jì)劃在7月開盤的30余個(gè)項(xiàng)目中,，有19個(gè)透露了大致的開盤價(jià),，這其中華潤(rùn)西堤紅山、世紀(jì)星城長(zhǎng)城國(guó)際,、瑞雪春堂等多個(gè)老項(xiàng)目后期,，相比前一期開盤都有每平方米1000元~5000元的上漲。
此外,，部分首次開盤的純新盤也提高了價(jià)格預(yù)期,，昌平新城的路勁世界城計(jì)劃開盤價(jià)為16000元/平方米，主打剛性需求的70~80平方米兩居和90平方米三居,，相比周邊在售的北京風(fēng)景項(xiàng)目14000元/平方米的特價(jià)房,，定價(jià)略高。另一個(gè)位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的樓盤,，京投快線·上林灣也計(jì)劃在下月首次開盤,，均價(jià)為15000元/平方米，高出了目前長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域均價(jià)13000元/平方米左右的水平,。
“在一些此前降價(jià)幅度比較大的區(qū)域,，可以說市場(chǎng)最低點(diǎn)基本已經(jīng)過去了�,！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,。
從北京中原近期的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在北京市5月和6月成交套數(shù)均位于前100名的64個(gè)項(xiàng)目中,，簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個(gè),，均價(jià)下行的項(xiàng)目有27個(gè)，上漲的項(xiàng)目占比為58%,；簽約套數(shù)排在前8的項(xiàng)目,，簽約均價(jià)全部上行；而在6月簽約超過100套的項(xiàng)目中,，均價(jià)上行的占比達(dá)到80%,，只有個(gè)別項(xiàng)目簽約價(jià)格基本持平。
“目前的市場(chǎng)不確定性非常多,，大部分項(xiàng)目雖然簽約價(jià)格上漲,，但是漲價(jià)的幅度都很小，很多項(xiàng)目都根據(jù)排號(hào)意向確定定價(jià),。此外,，即使有確定漲價(jià)的項(xiàng)目，也大部分為起價(jià)，留有根據(jù)蓄客情況變動(dòng)的調(diào)整空間,。這說明開發(fā)商還不能完全掌握定價(jià)權(quán),。”張大偉說,。
但張大偉同時(shí)表示,，除了一部分在樓市回暖的第一時(shí)間已經(jīng)完成前期“以價(jià)換量”后快速補(bǔ)漲的樓盤。在未來(lái)一個(gè)月內(nèi),，確定具體上漲幅度的樓盤以及有上漲意向的樓盤,，也會(huì)根據(jù)不同項(xiàng)目根據(jù)自身銷售狀況、資金實(shí)力等各類因素做出相應(yīng)的調(diào)整,，樓市是否將迎來(lái)全面回漲也仍是未知數(shù),。