在剛剛過去的端午假期,，多個城市的樓市成交均呈現(xiàn)爆發(fā)式增長,。雖然小幅漲價、排隊購房再次出現(xiàn),，不過太過樂觀仍為時尚早,。盡管多位市場人士表示，目前樓市已基本走出低迷期,，但如果開發(fā)商誤判局勢,，貿(mào)然大幅提價可能會令行業(yè)再度面臨政策收緊的危機(jī)。
端午樓市成交同比狂漲近三倍
樓市的回暖速度再次超出了市場預(yù)期,。
在剛剛過去的端午假期,，北京樓市成交顯現(xiàn)井噴狀態(tài)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，端午假期（6月22~24日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為1155套,，與“五一”假期的成交量相比上漲了56%，同比去年更是上漲了289%,。
受到成交反彈利好,，北京多個樓盤的售價開始醞釀上漲。
不過一些市場內(nèi)人士認(rèn)為,，開發(fā)商尚不能完全掌握定價權(quán),，此輪醞釀提價更多是試探性行為，北京樓市是否真的將全面回暖,，還是要看本輪提價落實后的最終市場反應(yīng)。
6月樓市再創(chuàng)新高
繼5月住宅成交量創(chuàng)16個月新高之后,，6月北京樓市需求維持旺盛態(tài)勢,。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月18~24日包括新房和二手房在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為6099套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲9.8%,，與去年同期相比大幅上漲40%。其中上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3311套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了31.9%,，比去年同期上漲了35.5%，這一周成交量也創(chuàng)下28周以來歷史新高,。
在周成交量節(jié)節(jié)上漲之下,，北京中原統(tǒng)計顯示，截至6月25日,，北京新建住宅簽約套數(shù)為9158套,，在還剩余5天的情況下，6月單月的新建住宅簽約有望達(dá)到11500套,，這不僅創(chuàng)造了今年內(nèi)樓市成交的最高值,，也是限購后第三次單月成交超過萬套,。
隨著樓市成交的持續(xù)火熱，北京樓市供應(yīng)也不斷釋放,。其中,，遠(yuǎn)郊入市項目增加明顯。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月計劃入市的29個項目中有12個項目位于六環(huán)外,，占總量的41.4%，這些項目以中小戶型為主,，主要面向“剛需”客群,，因此定價也偏低；還有一部分規(guī)劃為別墅,、洋房這樣的大戶型,、低密度產(chǎn)品，占總量的一半,，這些項目則主要針對首次改善型客群,。
引人關(guān)注的是，7月高端項目的扎堆入市創(chuàng)今年之最,，僅三環(huán)以內(nèi)共有4個項目計劃入市,，且全部位于宣武板塊，分別是璽源臺,、紅山世家,、中信城和四合上院。這4個項目除四合上院未定價以外,，其他3個項目價格在40000元至55000元/平方米,。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，隨著剛性需求已經(jīng)集中釋放,，6月份開始改善型需求也將逐步釋放，熱度已經(jīng)從最初的郊區(qū)剛需盤擴(kuò)散至改善型中高端項目,。
開發(fā)商欲控定價權(quán)
與樓市低迷時,，開發(fā)商對于價格遮遮掩掩不同，7月即將入市的多個項目,，已經(jīng)通過各種渠道向購房人傳遞出漲價信息,。
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前計劃在7月開盤的30余個項目中,，有19個透露了大致的開盤價,，這其中華潤西堤紅山、世紀(jì)星城長城國際,、瑞雪春堂等多個老項目后期,，相比前一期開盤都有每平方米1000元~5000元的上漲,。
此外，部分首次開盤的純新盤也提高了價格預(yù)期,，昌平新城的路勁世界城計劃開盤價為16000元/平方米,，主打剛性需求的70~80平方米兩居和90平方米三居，相比周邊在售的北京風(fēng)景項目14000元/平方米的特價房,，定價略高,。另一個位于房山長陽的樓盤，京投快線·上林灣也計劃在下月首次開盤,，均價為15000元/平方米,，高出了目前長陽區(qū)域均價13000元/平方米左右的水平。
“在一些此前降價幅度比較大的區(qū)域,，可以說市場最低點基本已經(jīng)過去了,。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,。
從北京中原近期的一項統(tǒng)計來看,，在北京市5月和6月成交套數(shù)均位于前100名的64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個,，均價下行的項目有27個,，上漲的項目占比為58%；簽約套數(shù)排在前8的項目,，簽約均價全部上行,；而在6月簽約超過100套的項目中，均價上行的占比達(dá)到80%,，只有個別項目簽約價格基本持平,。
“目前的市場不確定性非常多，大部分項目雖然簽約價格上漲,，但是漲價的幅度都很小，很多項目都根據(jù)排號意向確定定價,。此外,，即使有確定漲價的項目，也大部分為起價,，留有根據(jù)蓄客情況變動的調(diào)整空間,。這說明開發(fā)商還不能完全掌握定價權(quán)�,！睆埓髠フf,。
但張大偉同時表示，除了一部分在樓市回暖的第一時間已經(jīng)完成前期“以價換量”后快速補(bǔ)漲的樓盤,。在未來一個月內(nèi),，確定具體上漲幅度的樓盤以及有上漲意向的樓盤,，也會根據(jù)不同項目根據(jù)自身銷售狀況、資金實力等各類因素做出相應(yīng)的調(diào)整,，樓市是否將迎來全面回漲也仍是未知數(shù),。