6月8日央行降息后,，宣布仍維持
“首套房房貸利率最低7折”,，然而,，各大商業(yè)銀行對此并不感冒,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解，北京,、上海等一線城市最低按揭貸款仍執(zhí)行8.5折利率,，不同銀行的利率情況也各不相同。從市場上看,，銀行沒有去爭搶按揭的“大蛋糕”,，而是偏向于在個(gè)貸方面開辟“新戰(zhàn)場”。
個(gè)人按揭需求疲軟
“銀行按揭貸款利率是最早實(shí)現(xiàn)利率市場化的,，但如今各家銀行的態(tài)度并不一樣,。”某國有大行人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，不同銀行實(shí)行不同的利率策略,，其根本的原因在于貸款的組合不同。
該人士表示,，有的銀行資金寬松,，能夠多做一些按揭貸款,，但有的銀行更傾向?qū)①Y金投放到個(gè)貸中的其他領(lǐng)域,，可能不會(huì)在按揭上有更多優(yōu)惠，這就形成了目前市場上利率差異化的情況,。
由于監(jiān)管層一再限制房地產(chǎn)行業(yè)泡沫,，今年銀行個(gè)人按揭貸款需求也呈現(xiàn)了一段較長時(shí)間的疲軟。
據(jù)中金公司的一份報(bào)告顯示,，1月～5月,，開發(fā)商資金來源中，自籌資金同比增長16.3%,，占比達(dá)42.5%,；國內(nèi)貸款增速進(jìn)一步回落至8.5%，占比18.4%,；定金及預(yù)收款下降4.0%,，個(gè)人按揭貸款下滑2.9%。5月份按揭貸款流入金額環(huán)比上升14.3%，仍慢于銷售額月環(huán)比20.3%的改善幅度,。
上述人士告訴記者,，目前該行的按揭貸款已經(jīng)占到了個(gè)貸的80%以上，但是按照國外銀行的經(jīng)驗(yàn),，較良性的情況是按揭占個(gè)貸的70%,，而另外30%是消費(fèi)貸。
“一直以來,，銀行都非常喜歡做按揭貸款,，因?yàn)楫吘褂蟹慨a(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)小,。但是,，如今銀行可能會(huì)考慮到一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整�,！痹撊耸糠Q,，“如果有一天大家不買房了，那么銀行怎么來應(yīng)對個(gè)貸呢,？”
角逐“新戰(zhàn)場”
事實(shí)上,，目前各家商業(yè)銀行都在穩(wěn)住按揭貸款的同時(shí)，不斷嘗試開辟新“戰(zhàn)場”,。
農(nóng)行相關(guān)人士指出,，農(nóng)行零售部目前比較關(guān)注非房貸，也陸續(xù)推出了5~6款全新產(chǎn)品包,。其中包括小商小販的經(jīng)營貸款,、機(jī)關(guān)白領(lǐng)的消費(fèi)貸款、創(chuàng)業(yè)貸款,、助學(xué)貸款等等,。
此外，工行,、建行,、交行等多家銀行也紛紛加大了對個(gè)人消費(fèi)貸和經(jīng)營貸等產(chǎn)品推廣力度，市場競爭硝煙彌漫,。
“對于非房貸業(yè)務(wù),，各家銀行都在千方百計(jì)做大做強(qiáng)。非房貸業(yè)務(wù)不僅能擺脫個(gè)貸業(yè)務(wù)所受房地產(chǎn)的限制,，銀行的收益也要比房貸高得多,。”上述銀行業(yè)人士稱,。