上海樓市限購政策近日再度縮緊,，已有部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心開始執(zhí)行“非上海戶籍居住一年以上未婚者,，買房不予過戶”的政策,。據(jù)記者了解，上海市房管部門對(duì)此并未下發(fā)過統(tǒng)一文件,，各區(qū)交易中心目前執(zhí)行力度亦松緊不一。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,，在市場(chǎng)憧憬政策放松的節(jié)點(diǎn)上，上海釋放出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào),，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固調(diào)控成果,，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快反彈,。
嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策未變
記者通過滬上多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,，從6月15日起，各區(qū)交易中心通過口頭告知的方式明確,，非上海戶籍人士（不包括港、澳,、臺(tái)及境外人士）即便已在上海居住滿一年且能提供一年以上社保證明或稅單，在交易過戶時(shí),，必須向交易中心提供結(jié)婚證明；如未婚者，不得購房,。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海各區(qū)交易中心對(duì)此說法不一,，執(zhí)行情況也松緊不同，部分區(qū)縣稱已收到通知并嚴(yán)格執(zhí)行,，而有些區(qū)縣則表示對(duì)此事尚不知情。
對(duì)此,，上海市住房保障和房屋管理局昨日回應(yīng),，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒有變化,。根據(jù)上海住房限售政策規(guī)定，非上海市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的,，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可,。另外，對(duì)于單身人士購房問題,，國(guó)家和上海住房限售政策已明確：上海戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海戶籍居民家庭的子女成年后（滬籍單身人士）,，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房,，才可以在本市限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的,，暫停在上海向其售房,。
有中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者,，虹口、楊浦等區(qū)交易中心對(duì)執(zhí)行細(xì)則的解釋是，“非上海戶籍居民家庭”必須是已婚家庭,，單身人士不能算作一個(gè)家庭，無論是否有繳稅或社保滿一年的證明,，均不能在上海購房。若按此操作,，無疑進(jìn)一步抬高了外地戶籍人士在滬購房的門檻：不僅要滿足一年以上納稅及社保要求，還必須已婚,。但昨日上海市房管局的官方回應(yīng)中,，并未明確單身人士能否算作一個(gè)家庭,。
釋放限購從嚴(yán)信號(hào)穩(wěn)定市場(chǎng)
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,，這是上海有意釋放出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào)�,！盀榱藨�(yīng)對(duì)市場(chǎng)回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要,。”
事實(shí)上,，這已是上海第四次在實(shí)際操作層面收緊住房限購政策,。2011年7月,，上海叫停非本地居民通過“補(bǔ)繳稅單”的方式取得購房資格；2012年3月,，上海對(duì)戶籍居民家庭成年子女購房資格進(jìn)一步從嚴(yán)：名下無產(chǎn)權(quán)房且確因婚姻需要的，才可新購一套住房,；2012年6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶,；幾乎在同時(shí),，非戶籍單身人士在滬購房也受到限制,。
“上海限購收緊，與其他地方暗地放松形成鮮明對(duì)比,，上海希望通過此舉表達(dá)堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家政策的態(tài)度�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，作為房?jī)r(jià)偏高的一線城市,，上海不希望看到短期內(nèi)房?jī)r(jià)就出現(xiàn)上漲的情況發(fā)生,。