進(jìn)入6月份,，北京,、上海、廣州,、成都等城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)久違的高溢價(jià)率,，萬科、保利,、恒大等多家知名房企開始全國范圍內(nèi)的布局拿地,，曾經(jīng)冷清的土地市場(chǎng)迎來回暖跡象。
高溢價(jià)率拿地頻現(xiàn)
據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，6月以來房企頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)率拿地情況,，最高溢價(jià)率達(dá)435%，而在5月份之前許多城市的地塊頻頻流拍,。
6月6日,，上海嘉定一地塊被上海萬卓投資有限公司摘得，成交價(jià)為1.75億元,，折合樓板價(jià)16063元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)435%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，上海土地市場(chǎng)上一次出現(xiàn)溢價(jià)率達(dá)到400%以上的成交,，還要追溯到2010年2月。
6月11日,，北京通州兩地塊成交樓面價(jià)達(dá)11800元/平方米,，創(chuàng)出區(qū)域新高,；6月13日，上海市青浦區(qū)以111%的高溢價(jià)成交一幅土地總面積為4.98萬平方米,，建設(shè)用地面積4.37萬平方米的商業(yè),、辦公地塊。
6月18日,，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊,，樓面價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)高達(dá)169%,，成為廣州新地王,。
6月20日，成都市國土局出讓三宗土地,，由于競(jìng)買人數(shù)超過3家,，土地出讓方式由掛牌改為拍賣，最終龍湖地產(chǎn)以溢價(jià)77%,、總價(jià)12.86億元奪得,。
北京土地儲(chǔ)備中心公告顯示，位于海淀區(qū)萬柳的居住用地將于7月4日出讓,，目前進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),，其起拍價(jià)18.66億元，折樓面底價(jià)已達(dá)24003元/平方米,，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其將成為單價(jià)準(zhǔn)地王,。
6月25日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)顯示,，將于近期掛牌出讓位于虹橋商務(wù)區(qū)的4幅商住及辦公用地,，總掛牌價(jià)為26.6億元。
不僅是一線城市,，商住用地交易持續(xù)低迷的哈爾濱土地市場(chǎng)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象,。在25日舉行的哈爾濱土地市場(chǎng)推介會(huì)上，該市共簽訂了包括7宗土地供應(yīng)《意向性協(xié)議》,，擬供應(yīng)土地面積130公頃,。而今年以來，哈爾濱土地交易市場(chǎng)一度出現(xiàn)“零成交”局面,。
開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期改變
此輪樓市調(diào)控以來,，部分開發(fā)商幾乎停止拿地。但在經(jīng)歷樓市降價(jià)潮之后,，樓盤去庫存化,，并且意外收獲“紅五月”。由此,，房企信心倍增,，在資金回籠到位后開始出手“補(bǔ)貨”,，知名房企的土地儲(chǔ)備風(fēng)潮不期而至。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為,，由于土地市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷“冰封期”，起拍價(jià)較低,，這時(shí)也是抄底擴(kuò)張的好時(shí)機(jī),。隨著近期二三級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào),，部分開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)投資的預(yù)期發(fā)生改變,。
土地市場(chǎng)冷暖切換，似乎只在一瞬間,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降18.7%，而土地成交價(jià)下降10%,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,，5月末，全國商品房待售面積為30740萬平方米,，比4月末增加432萬平方米,，這意味著住宅銷售速度仍未超過庫存增加速度。
“更多的是出于政策微調(diào)以及降價(jià)雙重刺激的結(jié)果,，剛性需求經(jīng)過一段時(shí)間積攢后,，在外圍利好頻出的時(shí)點(diǎn)上得到階段性釋放，土地市場(chǎng)逐漸回暖也在情理之中,�,！币徊辉妇呙拈_發(fā)商稱，上半年房企對(duì)拿地過于悲觀,，近期對(duì)前景判斷出現(xiàn)樂觀,，這也讓不少此前資金儲(chǔ)備較充裕的企業(yè)，紛紛開始儲(chǔ)備地塊,。
部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前開發(fā)商敢于大量拿地，從一個(gè)方面也印證了樓市成交逐漸回暖,，并傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),。大型房企庫存消化較快，急于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,。
但也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見,，他們認(rèn)為，土地市場(chǎng)短期內(nèi)仍將保持低溢價(jià)率狀況,，這種高溢價(jià)現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地,，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。因此,，土地市場(chǎng)迎來真正的回暖還需等待一段時(shí)間,。