進(jìn)入6月份,，北京,、上海、廣州,、成都等城市的土地市場出現(xiàn)久違的高溢價率,，萬科,、保利、恒大等多家知名房企開始全國范圍內(nèi)的布局拿地,，曾經(jīng)冷清的土地市場迎來回暖跡象,。
高溢價率拿地頻現(xiàn)
據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來房企頻頻出現(xiàn)高溢價率拿地情況,，最高溢價率達(dá)435%,，而在5月份之前許多城市的地塊頻頻流拍。
6月6日,，上海嘉定一地塊被上海萬卓投資有限公司摘得,，成交價為1.75億元，折合樓板價16063元/平方米,，溢價率高達(dá)435%,。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，上海土地市場上一次出現(xiàn)溢價率達(dá)到400%以上的成交,，還要追溯到2010年2月,。
6月11日，北京通州兩地塊成交樓面價達(dá)11800元/平方米,，創(chuàng)出區(qū)域新高,；6月13日，上海市青浦區(qū)以111%的高溢價成交一幅土地總面積為4.98萬平方米,，建設(shè)用地面積4.37萬平方米的商業(yè),、辦公地塊。
6月18日,，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊,，樓面價32968元/平方米，溢價高達(dá)169%,，成為廣州新地王,。
6月20日，成都市國土局出讓三宗土地,，由于競買人數(shù)超過3家,，土地出讓方式由掛牌改為拍賣，最終龍湖地產(chǎn)以溢價77%、總價12.86億元奪得,。
北京土地儲備中心公告顯示,，位于海淀區(qū)萬柳的居住用地將于7月4日出讓，目前進(jìn)入掛牌報(bào)價環(huán)節(jié),，其起拍價18.66億元,，折樓面底價已達(dá)24003元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其將成為單價準(zhǔn)地王,。
6月25日,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)顯示，將于近期掛牌出讓位于虹橋商務(wù)區(qū)的4幅商住及辦公用地,，總掛牌價為26.6億元,。
不僅是一線城市，商住用地交易持續(xù)低迷的哈爾濱土地市場也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象,。在25日舉行的哈爾濱土地市場推介會上,，該市共簽訂了包括7宗土地供應(yīng)《意向性協(xié)議》，擬供應(yīng)土地面積130公頃,。而今年以來,，哈爾濱土地交易市場一度出現(xiàn)“零成交”局面。
開發(fā)商市場預(yù)期改變
此輪樓市調(diào)控以來,，部分開發(fā)商幾乎停止拿地,。但在經(jīng)歷樓市降價潮之后，樓盤去庫存化,，并且意外收獲“紅五月”,。由此，房企信心倍增,，在資金回籠到位后開始出手“補(bǔ)貨”,，知名房企的土地儲備風(fēng)潮不期而至。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為,，由于土地市場剛剛經(jīng)歷“冰封期”,，起拍價較低，這時也是抄底擴(kuò)張的好時機(jī),。隨著近期二三級市場成交表現(xiàn)逐步回暖,、地方頻現(xiàn)政策微調(diào)，部分開發(fā)商對土地市場投資的預(yù)期發(fā)生改變,。
土地市場冷暖切換,，似乎只在一瞬間。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降18.7%,，而土地成交價下降10%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，5月末,，全國商品房待售面積為30740萬平方米,，比4月末增加432萬平方米，這意味著住宅銷售速度仍未超過庫存增加速度,。
“更多的是出于政策微調(diào)以及降價雙重刺激的結(jié)果,，剛性需求經(jīng)過一段時間積攢后,，在外圍利好頻出的時點(diǎn)上得到階段性釋放,，土地市場逐漸回暖也在情理之中�,！币徊辉妇呙拈_發(fā)商稱,，上半年房企對拿地過于悲觀，近期對前景判斷出現(xiàn)樂觀,，這也讓不少此前資金儲備較充裕的企業(yè),，紛紛開始儲備地塊。
部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前開發(fā)商敢于大量拿地,，從一個方面也印證了樓市成交逐漸回暖，并傳導(dǎo)到土地市場,。大型房企庫存消化較快,，急于補(bǔ)充土地儲備。
但也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見,，他們認(rèn)為,，土地市場短期內(nèi)仍將保持低溢價率狀況，這種高溢價現(xiàn)象不會持續(xù)很長時間,。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地,，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。因此,，土地市場迎來真正的回暖還需等待一段時間,。