隨著降息等樓市利好消息的增多,，包括北京、上海等在內的樓市預期悄然轉向,，似乎一夜之間,，觀望的購房人開始行動起來，新開樓盤“日光”等消息不斷,，北京二手房市場甚至爆出了牡丹園西里三居室同一戶型相隔一月,，成交價上漲53萬元的消息。這則二手房一月坐地漲價53萬元的消息是真是假,？北京二手房價格真的開始大漲了嗎,？記者近日對此進行了調查。
實地調查：相隔一個月多賣53萬元
“端午節(jié)當天,，牡丹園西里一套81平方米三居室,，5月份賣時是265萬元，現(xiàn)在則賣了318萬元,�,！痹谀档@西里小區(qū)附近的北京某家中介公司門店，一位經(jīng)紀人告訴記者,。
據(jù)他介紹,，端午節(jié)當天，兩家中介同時帶人看房后,，現(xiàn)場發(fā)生“搶房”,，結果導致業(yè)主多收了好幾萬。該小區(qū)同樣的戶型,，5月份有一套以265萬元成交,，一個月后則多賣了53萬元。這位經(jīng)紀人還表示,，“端午節(jié)一天店里就招待了22組看房客戶,，幾乎都是當場成交�,！�
但他強調,，上述現(xiàn)象應是
“個案”。目前,，受各種因素影響,，二手房市場開始升溫不假，但如此“夸張”漲價肯定是個別現(xiàn)象。
典型區(qū)域：中關村二手房今年漲二成
而調查中發(fā)現(xiàn),，盡管一些個案顯示,，二手房價在6月份漲幅不小，但是整體而言,，北京二手房市場則是保持持續(xù)微漲的狀態(tài),，且這種微漲的累計效果也不容小視。
鏈家地產提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來北京二手房市場主要區(qū)域的累計漲幅已超過10%：中關村地區(qū)1月份成交均價3.37萬,，目前為4.01萬元，今年漲幅達18.99%,；牡丹園地區(qū)目前成交均價3.34萬元,，今年累計漲幅16.78%；望京地區(qū)目前成交均價2.66萬元,，漲幅11.29%,；通州北苑目前成交均價1.5萬元，漲幅14.50%,；通州梨園目前價格1.42萬元,，漲幅6.76%。
新舊對比：二手房漲幅低于新建住宅
在成交量方面,，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至25日,，6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為9888套，預計6月份全月二手房住宅簽約量在12500套左右,。上半年北京二手房總成交約5.47萬套,，同比依然下跌20%。
據(jù)介紹,，北京二手房從3月開始市場明顯出現(xiàn)了復蘇,，連續(xù)四個月接近或超過萬套，這也是2011年調控以來的第一次,。3-6月北京市場的二手房住宅簽約套數(shù)達到了46250套,，同比2011年同期的36493套上漲了26.7%。但由于二手房的稅費比較高,，而最近幾個月市場的主要復蘇來源于剛需入市量增加,，使得二手房市場成交量的漲幅低于新建住宅市場成交量的漲幅。
漲價背后：新建房郊區(qū)化推高二手房價
北京中原市場研究部分析認為,，盡管二手房成交量總體上漲幅低于新建住宅,，但成交量放大是不爭事實。
最近幾個月二手房成交量明顯放大的主要原因：調控政策松動,，特別是信貸政策的調整,，使得購房者支付能力增加,，購房者對房價繼續(xù)下探的期待降低，入市的積極性增加,；其次,，房價相比調控之前的確有所下探，特別是4月前,，房價處于最近兩年的最低點,，購房者抄底心態(tài)明顯。據(jù)介紹,，新建商品房供應越來越郊區(qū)化，四環(huán)內新建住宅基本售罄,，這也是二手房成交量在最近幾個月有所放大的原因,。
后市判斷：二手房價將穩(wěn)中有升
在剛剛過去的端午節(jié)期間，北京住宅簽約創(chuàng)本輪調控后小長假新高,。與新建住宅開發(fā)商以價換量不同,，記者發(fā)現(xiàn)二手房在成交大增的同時，各個區(qū)域的價格也有不同程度的上漲,。
在環(huán)比價格方面,，6月份北京二手房的成交均價在22136元每平方米，環(huán)比5月份的成交均價上漲了2.1%,。據(jù)介紹,，今年4月份的成交均價為21427元。但是同比2011年上半年的均價21600元每平方米,，目前的二手房均價依然下跌,。
也正是如此，有業(yè)內人士表示,，在限購政策下,，后期二手住宅價格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。