雖然對(duì)于市場政策放寬的預(yù)期開始浮出水面,，但在上海,，樓市限購卻在進(jìn)一步緊縮,。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》昨日從部分區(qū)房地產(chǎn)交易中心獲悉,，但凡單身、非上海籍購房者,，無論是否已有繳納社�,；騻�(gè)人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇,。在多次調(diào)整上海限購政策操作細(xì)節(jié)之后,，留予“灰色操作方式”的空間已幾近于無。
上海樓市“限購令”緊縮的步點(diǎn)越來越快,，繼日前有媒體報(bào)道“非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶”之后,，最新的限購緊縮政策又直指非上海戶籍的單身購房意向者。
昨日,，記者致電上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心以期求證,，其中黃浦、靜安,、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復(fù)，單身的非上海戶籍居民無法購房,�,！凹词故且呀�(jīng)有繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或者社保證明的,，也不能接受登記了,。”相關(guān)工作人員稱,。
從時(shí)間執(zhí)行階段來看,，部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近2周,。事實(shí)上,，有中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)，準(zhǔn)確而言,，6月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn),。在二手房市場，亦有開發(fā)商透露,，曾接到過項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心的口頭通知：“只要網(wǎng)簽時(shí)間在6月15日之后的,，不能接受單身非本地居民的購房交易,。”
從各區(qū)的實(shí)際咨詢結(jié)果來看,，截至昨日發(fā)稿時(shí),，這一執(zhí)行現(xiàn)狀尚未普及到全市。其中,，浦東新區(qū),、普陀區(qū)、徐匯區(qū)以及長寧區(qū)等房地產(chǎn)交易中心仍然按照之前的操作細(xì)則執(zhí)行,。
按照上海目前執(zhí)行的限購令規(guī)定,，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房,。目前,，上海部分區(qū)域?qū)υ撜叩膱?zhí)行再收緊，無論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士,，均不能在上海購房,。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)單身非上海戶籍人士的政策收緊,，從總體市場來看實(shí)際影響并不明顯,。“以中高端物業(yè)交易為例,，粗略估計(jì),，這部分客戶群體可能僅占1%左右�,！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)交易按揭部經(jīng)理?xiàng)钣揽”硎尽?BR> 目前上海購房者的單身狀態(tài)包括：未婚,、離婚及喪偶等。而對(duì)于單身購房者的手續(xù)規(guī)定,，早已趨嚴(yán)至“需有相關(guān)部門出具的單身證明”的地步,。在今年，上海限購政策執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步規(guī)定,，單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房,，不能再購買第二套居住房。這似乎釋放出一種信號(hào),，此次政策開始直指單身非上海戶籍人士,。
“更多的政策執(zhí)行可能性，還是出自向市場傳遞一種收緊信號(hào)的需要,�,！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，“不少剛性需求為結(jié)婚購房,，鑒于少數(shù)投資者會(huì)利用子女名義購房的情況,，對(duì)于‘單身’這一特定因素的限制,，更多顯示了在審查上尤其謹(jǐn)慎的監(jiān)控態(tài)度�,！�
據(jù)上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù),，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量為80.63萬平方米,，同比小幅下滑1.44%,，環(huán)比則增長了31.99%。跟3月份的“小陽春”相比,，增長0.92%,。不過，與2006年至2009年期間相比,，這一增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜于4年中任何一年的同期增長水準(zhǔn),。
面對(duì)“成色不足”的傳統(tǒng)樓市旺季，執(zhí)行這一政策的設(shè)定初衷,，不少業(yè)界人士覺得還是“難以捉摸”,。到昨日發(fā)稿時(shí)，記者未能從上海市住房保障和房屋管理局得到相應(yīng)回復(fù),�,！盎蛟S這是一種在政策持續(xù)收緊的大勢預(yù)期之下，各方執(zhí)行機(jī)構(gòu)自主操作的表現(xiàn),�,！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為。
亦有知情人士向記者透露,，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心的執(zhí)行步伐并不一致,，其間經(jīng)歷了不少反復(fù)�,！爸耙欢螘r(shí)間各區(qū)機(jī)構(gòu)僅是觀望狀態(tài)，但從昨天開始,，由個(gè)別市中心區(qū)域強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的狀況,，逐漸擴(kuò)散到多個(gè)區(qū)域，這也預(yù)示出了機(jī)構(gòu)具體操作層面的態(tài)度轉(zhuǎn)變,�,！�
“以降息為標(biāo)志的話，市場會(huì)產(chǎn)生一種心態(tài),，即政策可能重走2008年,、2009年的放松趨勢。在這種背景影響下,，收緊具體執(zhí)行措施的目標(biāo)更傾向于‘以正視聽’的效果,�,！彼螘�(huì)雍表示。