雖然對(duì)于市場(chǎng)政策放寬的預(yù)期開(kāi)始浮出水面，但在上海,，樓市限購(gòu)卻在進(jìn)一步緊縮。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日從部分區(qū)房地產(chǎn)交易中心獲悉,，但凡單身,、非上海籍購(gòu)房者,，無(wú)論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明,，目前已被列入購(gòu)房限制范疇,。在多次調(diào)整上海限購(gòu)政策操作細(xì)節(jié)之后，留予“灰色操作方式”的空間已幾近于無(wú),。
上海樓市“限購(gòu)令”緊縮的步點(diǎn)越來(lái)越快,，繼日前有媒體報(bào)道“非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶”之后，最新的限購(gòu)緊縮政策又直指非上海戶籍的單身購(gòu)房意向者,。
昨日,，記者致電上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心以期求證，其中黃浦,、靜安,、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復(fù)，單身的非上海戶籍居民無(wú)法購(gòu)房,�,！凹词故且呀�(jīng)有繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或者社保證明的,，也不能接受登記了,。”相關(guān)工作人員稱,。
從時(shí)間執(zhí)行階段來(lái)看,，部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近2周,。事實(shí)上,，有中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)，準(zhǔn)確而言,，6月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn),。在二手房市場(chǎng)，亦有開(kāi)發(fā)商透露,，曾接到過(guò)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心的口頭通知：“只要網(wǎng)簽時(shí)間在6月15日之后的,，不能接受單身非本地居民的購(gòu)房交易�,！�
從各區(qū)的實(shí)際咨詢結(jié)果來(lái)看,，截至昨日發(fā)稿時(shí)，這一執(zhí)行現(xiàn)狀尚未普及到全市,。其中,，浦東新區(qū)、普陀區(qū),、徐匯區(qū)以及長(zhǎng)寧區(qū)等房地產(chǎn)交易中心仍然按照之前的操作細(xì)則執(zhí)行,。
按照上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令規(guī)定,，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房,。目前,，上海部分區(qū)域?qū)υ撜叩膱?zhí)行再收緊，無(wú)論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士,，均不能在上海購(gòu)房,。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)單身非上海戶籍人士的政策收緊,，從總體市場(chǎng)來(lái)看實(shí)際影響并不明顯,。“以中高端物業(yè)交易為例,，粗略估計(jì),，這部分客戶群體可能僅占1%左右�,！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)交易按揭部經(jīng)理?xiàng)钣揽”硎尽?BR> 目前上海購(gòu)房者的單身狀態(tài)包括：未婚,、離婚及喪偶等。而對(duì)于單身購(gòu)房者的手續(xù)規(guī)定,，早已趨嚴(yán)至“需有相關(guān)部門出具的單身證明”的地步,。在今年，上海限購(gòu)政策執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步規(guī)定,，單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房,，不能再購(gòu)買第二套居住房。這似乎釋放出一種信號(hào),，此次政策開(kāi)始直指單身非上海戶籍人士,。
“更多的政策執(zhí)行可能性，還是出自向市場(chǎng)傳遞一種收緊信號(hào)的需要,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，“不少剛性需求為結(jié)婚購(gòu)房,，鑒于少數(shù)投資者會(huì)利用子女名義購(gòu)房的情況,，對(duì)于‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹(jǐn)慎的監(jiān)控態(tài)度,�,！�
據(jù)上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)，5月1日至5月31日,，上海一手住宅成交量為80.63萬(wàn)平方米,，同比小幅下滑1.44%，環(huán)比則增長(zhǎng)了31.99%,。跟3月份的“小陽(yáng)春”相比,，增長(zhǎng)0.92%,。不過(guò)，與2006年至2009年期間相比,，這一增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜于4年中任何一年的同期增長(zhǎng)水準(zhǔn)。
面對(duì)“成色不足”的傳統(tǒng)樓市旺季,，執(zhí)行這一政策的設(shè)定初衷,，不少業(yè)界人士覺(jué)得還是“難以捉摸”。到昨日發(fā)稿時(shí),，記者未能從上海市住房保障和房屋管理局得到相應(yīng)回復(fù),。“或許這是一種在政策持續(xù)收緊的大勢(shì)預(yù)期之下,，各方執(zhí)行機(jī)構(gòu)自主操作的表現(xiàn),。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,。
亦有知情人士向記者透露,，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心的執(zhí)行步伐并不一致，其間經(jīng)歷了不少反復(fù),�,！爸耙欢螘r(shí)間各區(qū)機(jī)構(gòu)僅是觀望狀態(tài)，但從昨天開(kāi)始,，由個(gè)別市中心區(qū)域強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的狀況,，逐漸擴(kuò)散到多個(gè)區(qū)域，這也預(yù)示出了機(jī)構(gòu)具體操作層面的態(tài)度轉(zhuǎn)變,�,！�
“以降息為標(biāo)志的話，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一種心態(tài),，即政策可能重走2008年,、2009年的放松趨勢(shì)。在這種背景影響下,，收緊具體執(zhí)行措施的目標(biāo)更傾向于‘以正視聽(tīng)’的效果,。”宋會(huì)雍表示,。