其實,，與兩年前的高點相比，北京,、上海,、廣州等一線城市房價壓根兒沒有下降,，而且全國70個大中城市中的絕大不多房價較之兩年前“史上最嚴厲”樓市調(diào)控政策出臺之際也沒有降。從國家統(tǒng)計局公布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,，指數(shù)大于100的城市數(shù)量遠遠多于小于100的,，無論環(huán)比、同比還是定基,。從全局看房價漲還是跌,，不言而喻。
近期,，我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面,。再加上月初對于存貸款利息的下調(diào),，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入了人們的視野，成為焦點,。
對于房地產(chǎn)這個行業(yè)的未來走向,，大家在猜測中觀望。
調(diào)控依舊
國家統(tǒng)計局日前公布了2012年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,、消費品市場情況及固定資產(chǎn)投資主要情況的相關(guān)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元,，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點,。
雖然5月樓市的成交量出現(xiàn)明顯回暖,，但全國70個大中城市的房價卻依舊保持著下跌的勢頭。根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù),，5月70個大中城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個,。價格同比下降的城市有55個,，比4月份增加了9個。
然而,，在房價數(shù)據(jù)保持跌勢的同時,，跌幅收窄，市場回暖的現(xiàn)實也開始引發(fā)人們對房價反彈的憂慮,。業(yè)內(nèi)人士指出,，短期內(nèi)，以價換量的市場格局不會出現(xiàn)根本性變化,，但面對調(diào)控預(yù)期的變化,，要想保持價格穩(wěn)定，仍需堅持抑制投資,、投機的調(diào)控方針,。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴格執(zhí)行的背景下，全國30多個城市政策出現(xiàn)了微調(diào),，對此北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,，首先要明確什么是微調(diào)。他說,，“微調(diào)不是對調(diào)控目標方向和措施的一種顛覆,，微調(diào)只要不改變調(diào)控的方向和力度，能更好的滿足購房人需求和實現(xiàn)最終調(diào)控目標,，微調(diào)是可以執(zhí)行的,。”
真是“以價換量”,？
5月房價降幅的收窄,，再加上6月以來各地新一輪購房高潮的出現(xiàn)，未來房價的走向開始引發(fā)人們的擔憂：隨著銷售量的走高,，樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上,？
業(yè)內(nèi)認為，“回暖”主要來自開發(fā)商“以價換量”的銷售策略,。對此,，陳志說，“北京不會觸及調(diào)控的底線,，未來"以價換量"的趨勢還會持續(xù),。開發(fā)商為緩解資金壓力、求生存,，也只能以價換量,，低價入市了。”5月面對密集入市的剛性需求,，很多開發(fā)商在“以價換量”的大戰(zhàn)略下,，也開始嘗試著進行試探性加價的小戰(zhàn)術(shù)。
降息,，打破預(yù)期
6月7日,，中國人民銀行決定自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點,，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點,。這是央行時隔三年半來首次降息。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標,，此次降息對正處于敏感階段的樓市將有何影響,？
以一筆30萬元、20年期限的純商業(yè)貸款為例,，以基準利率計算,，降息后20年期限房貸總計要少付10773.73元。如果分解到每個月,，相當于每月月供可以少付44.89元,。
有專家認為，對購房者來說,，降息直接帶來的是月供的降低,，但是在目前市場已經(jīng)逐漸復蘇的情況下，對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響,。
購房者出手買房除了需要滿足居住需求外,，更主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中,，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的則是信貸政策,，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標,，今年的信貸政策相比去年已經(jīng)有了明顯的松動。
目前僅有的一次降息所帶來的實際作用并不多,，如果像2008年一樣連續(xù)幾次降息,，這之后累計產(chǎn)生的效果可能會對市場產(chǎn)生一個比較大的影響，所以將來市場如何走向關(guān)鍵還在政策導向,。