其實(shí),，與兩年前的高點(diǎn)相比,，北京、上海、廣州等一線城市房價壓根兒沒有下降,，而且全國70個大中城市中的絕大不多房價較之兩年前“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策出臺之際也沒有降,。從國家統(tǒng)計局公布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，指數(shù)大于100的城市數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于小于100的,，無論環(huán)比,、同比還是定基。從全局看房價漲還是跌,，不言而喻,。
近期，我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大,，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面,。再加上月初對于存貸款利息的下調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入了人們的視野,，成為焦點(diǎn),。
對于房地產(chǎn)這個行業(yè)的未來走向，大家在猜測中觀望,。
調(diào)控依舊
國家統(tǒng)計局日前公布了2012年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,、消費(fèi)品市場情況及固定資產(chǎn)投資主要情況的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，1-5月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%,，增速比1-4月份回落0.2個百分點(diǎn),。
雖然5月樓市的成交量出現(xiàn)明顯回暖，但全國70個大中城市的房價卻依舊保持著下跌的勢頭,。根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù),，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有43個,，持平的城市有21個,，上漲的城市有6個。價格同比下降的城市有55個,，比4月份增加了9個,。
然而，在房價數(shù)據(jù)保持跌勢的同時,，跌幅收窄,，市場回暖的現(xiàn)實(shí)也開始引發(fā)人們對房價反彈的憂慮。業(yè)內(nèi)人士指出,，短期內(nèi),，以價換量的市場格局不會出現(xiàn)根本性變化,，但面對調(diào)控預(yù)期的變化，要想保持價格穩(wěn)定,，仍需堅持抑制投資,、投機(jī)的調(diào)控方針。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行的背景下,，全國30多個城市政策出現(xiàn)了微調(diào),，對此北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，首先要明確什么是微調(diào),。他說,，“微調(diào)不是對調(diào)控目標(biāo)方向和措施的一種顛覆，微調(diào)只要不改變調(diào)控的方向和力度,，能更好的滿足購房人需求和實(shí)現(xiàn)最終調(diào)控目標(biāo),，微調(diào)是可以執(zhí)行的�,！�
真是“以價換量”,？
5月房價降幅的收窄，再加上6月以來各地新一輪購房高潮的出現(xiàn),，未來房價的走向開始引發(fā)人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高,，樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上？
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，“回暖”主要來自開發(fā)商“以價換量”的銷售策略,。對此，陳志說,，“北京不會觸及調(diào)控的底線，未來"以價換量"的趨勢還會持續(xù),。開發(fā)商為緩解資金壓力,、求生存，也只能以價換量,，低價入市了,。”5月面對密集入市的剛性需求,，很多開發(fā)商在“以價換量”的大戰(zhàn)略下,，也開始嘗試著進(jìn)行試探性加價的小戰(zhàn)術(shù)。
降息,，打破預(yù)期
6月7日,，中國人民銀行決定自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),。這是央行時隔三年半來首次降息,。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，此次降息對正處于敏感階段的樓市將有何影響,？
以一筆30萬元,、20年期限的純商業(yè)貸款為例，以基準(zhǔn)利率計算,，降息后20年期限房貸總計要少付10773.73元,。如果分解到每個月，相當(dāng)于每月月供可以少付44.89元,。
有專家認(rèn)為,，對購房者來說，降息直接帶來的是月供的降低,，但是在目前市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下,，對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。
購房者出手買房除了需要滿足居住需求外,，更主要的是對房價的預(yù)期,。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策,，而調(diào)控政策中影響力最大的則是信貸政策,，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，今年的信貸政策相比去年已經(jīng)有了明顯的松動,。
目前僅有的一次降息所帶來的實(shí)際作用并不多,，如果像2008年一樣連續(xù)幾次降息，這之后累計產(chǎn)生的效果可能會對市場產(chǎn)生一個比較大的影響,，所以將來市場如何走向關(guān)鍵還在政策導(dǎo)向,。