央行自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點,，并規(guī)定自同日起,，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的1.1倍，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍,。該舉措被視為利率市場化進程邁出實質(zhì)性的一步,，政策出臺后,，首套房貸利率也開始出現(xiàn)調(diào)整。不過,，記者昨日走訪廣州19家銀行后發(fā)現(xiàn),，經(jīng)過一周的利率調(diào)整,，目前尚無銀行跟進基準利率七折優(yōu)惠。然而與一周前的利率情況對比,，廣州地區(qū)的首套房貸利率開始現(xiàn)分化,，浦發(fā)銀行、花旗銀行,、中國銀行,、工商銀行下調(diào)了首套房貸利率，而興業(yè)銀行,、交通銀行,、恒生銀行則選擇了上浮。
七折利率仍無其他銀行跟進
在央行下調(diào)存貸款利率后,，有消息指出,，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過早前的七折優(yōu)惠“底線”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折,。而在利率調(diào)整發(fā)布后,，新成立的華興銀行就表示，由于央行明確房貸利率可最低打七折,，滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶,，貸款利率按照人民銀行利率政策的規(guī)定，浮動區(qū)間的下限可以低至基準利率的0.7倍,。
除此之外,，至今一周過去，截至昨日,，廣州市場上其他19家銀行均未跟進上述七折優(yōu)惠,。然而，除了興業(yè)銀行上浮執(zhí)行基準利率外,，其他可以辦理房貸業(yè)務的銀行利率均在基準利率之下,。
與一周前相比，有11家銀行仍保持利率政策不動搖,，包括建設銀行,、深發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行,、招商銀行等,。
料房貸利率差異化將趨明顯
盡管大部分銀行的利率都沒有調(diào)整，但發(fā)生調(diào)整的銀行卻出現(xiàn)了兩極分化,。恒生銀行,、交通銀行、興業(yè)銀行的利率較一周前利率標準上浮,，興業(yè)銀行上調(diào)幅度較大,。上述三家銀行依次分別從基準八折,、基準八五折、基準八五折上調(diào)到基準八五折,、基準九折和基準利率,。
“目前是九折，但利率會隨時調(diào)整,，可能你來辦理時又是其他的利率了,。不過客戶資信良好的話最低可以八折優(yōu)惠，條件是在交行有50萬存款,�,！币晃唤煌ㄣy行的客戶經(jīng)理告訴記者。而在下調(diào)利率的銀行中,，工商銀行某支行的個貸部經(jīng)理告訴記者：“一般而言,，我們就是基準利率，不過如果客戶資質(zhì)良好的話最低可以下浮10%,。這要具體評價你的相關情況才能決定,。”此外,，還有中國銀行,、花旗銀行、浦發(fā)銀行,，從一周前的基準利率,，分別下調(diào)到基準利率的九折、八五折,、八五折優(yōu)惠,。
記者發(fā)現(xiàn)，商業(yè)銀行的房貸利率均是參照同業(yè)標準來決定,，而工商銀行的利率走勢為銀行業(yè)所共同關注,，此前傳言工商銀行暫停首套房貸利率八五折優(yōu)惠，就引發(fā)購房者對銀行全面取消首套房貸利率優(yōu)惠的擔憂,，此次工商銀行房貸利率的松動,，或許是首套房貸利率有進一步寬松的跡象,。
有分析表示,，監(jiān)管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規(guī)定，各家銀行主要根據(jù)自身情況決定：一是策略考量,，是否進入按揭市場,，以及多大程度進入按揭市場；二是資金狀況,，比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行,，就不會低價做按揭業(yè)務,。因此，在現(xiàn)有的信貸環(huán)境和房地產(chǎn)調(diào)控背景下,，商業(yè)銀行房貸業(yè)務的差異化將越來越明顯,。