房貸7折早前曾傳得沸沸揚揚,，并被誤讀為房產(chǎn)政策松動的舉措,，但實際上，目前仍有不少銀行采取首套房貸利率最低8.5折優(yōu)惠政策,，而且大部分銀行是有條件的,，比如提供一定的存款,，或者必須是本行貴賓客戶等。住建部新聞發(fā)言人18日公開表示,，住建部將積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
樓市回暖沖擊首貸局部上調(diào)
5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米,，銷售額4511億元,，相比4月份分別上漲了15%、20%,。今年3月份以來樓市成交放大的局面下,，5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。
隨著央行降息,，房地產(chǎn)行業(yè)回暖加速,，在調(diào)控尚未松綁之下的巨大庫存也得到了釋放，六月大量新盤的涌入,，讓整個市場更加活躍,。
這樣的局面，顯然跟首套房貸利率的優(yōu)惠政策密不可分,。
此前,，金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.25個百分點。金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍,。個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變,。
看似放松對首套房貸的限制，掀起了多地利率優(yōu)惠之風(fēng),，不少人也想知道自己是否享受打折優(yōu)惠,。記者對部分銀行進行了解，收集各銀行對首套房的相關(guān)消息,。
目前,，大部分銀行都在執(zhí)行首套房貸最低85折優(yōu)惠，除工商銀行仍保持基準(zhǔn)利率無任何優(yōu)惠外,，其他銀行均有10%-15%的優(yōu)惠,。但并不是每個去申請的人都能獲得折扣優(yōu)惠，此前已有部分銀行回歸基準(zhǔn)或者逐步上調(diào),。
如工商銀行早前暫停首套房貸8.5折利率審批且貸款利率重回基準(zhǔn)水平,。招行和廣發(fā)的首套房貸利率一般最低為基準(zhǔn)利率9折。中國銀行近日將首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折,。優(yōu)惠前后持續(xù)兩三個月,，中行的房貸政策受到工行的不小影響。
據(jù)了解,，目前想獲得首套房貸本人必需符合銀行相關(guān)條件,，“存款至少達到某個階段”,、“成為本行VIP客戶”等，只要滿足要求就能獲取最低85折優(yōu)惠,。
7折理論只是無厘頭
此前,，廣州華興銀行表示，將房貸利率的優(yōu)惠下降至7折,，但需要客戶持有該行一定的金融產(chǎn)品,、達到一定金融積分或是有百萬元的存款。越低的房貸利率折扣,，意味著越苛刻的條件,。
華興銀行通告稱，首套房貸利率原則上不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍,，不過,，對購買首套自住普通住房，且建筑面積不多于90平方米,，并滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標(biāo)準(zhǔn)的客戶,，房貸利率按照央行利率政策規(guī)定，浮動區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍,。
但是,，申請七折房貸需要滿足的相關(guān)評分細則，目前正在制訂中,。
雖有7折優(yōu)惠的銀行在市場上引起熱議,，可能也是為了早一步搶占市場份額，觀察市場中的動向,。隨著降息周期的延伸和市場競爭的加劇,，第一個吃螃蟹的銀行一定會實實在在出現(xiàn)。
銀行不做虧損事
追溯至2009初,，在當(dāng)時資金面寬松的狀況下，銀行有錢無貸,，為爭客源相繼推出打折優(yōu)惠,。但好景不長，政策轉(zhuǎn)向,，房地產(chǎn)調(diào)控開始實施,，此后所有銀行幾乎取消掉7折優(yōu)惠。
據(jù)了解,，現(xiàn)在5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.8%,，打7折后，則為4.76%,，而同期5年期存款利率為5.1%,，7折后的房貸利率明顯低于同期存款利率,，銀行是商業(yè)機構(gòu)，這樣做明顯不適合,。
如購買100萬的房子,，付首期款最低三成，即貸款70萬,，20年還款期,，相比起基準(zhǔn)利率，9折利率總共節(jié)省67146.91元,，月供減少278.78元,；相比起9折利率，8.5折利率總共節(jié)省32884.11元,，月供減少137.02元,；相比起8.5折利率，7折利率總共節(jié)省95805.97元,，月供減少399.19元,。房貸利率相差0.5%對銀行來說影響很大，而對房貸者的影響也不容小看,。
此方法實行后,，大大減輕了房貸者對每月支付所造成的負(fù)擔(dān)，也加快刺激剛性購房者入市,。從原來不夠錢買房子,，在利率7折后就可能買得起。
但不少銀行業(yè)人士認(rèn)為,，目前的7折只是開了這一個口子,，廣度與過去7折利率全面鋪開的情況不可同日而語。
銀行給首套房貸提供7折,、75折優(yōu)惠的可能性是存在的,，但這要看屆時具體的金融環(huán)境。