央行三年來的首次降息,、信貸政策的微調(diào),，似乎給持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針,。隨著成交量大幅反彈，眾開發(fā)商推盤熱情高漲,，上海樓市的回暖程度也超出原有的預(yù)期。
中國(guó)證券報(bào)記者19日從售豪宅項(xiàng)目華府樟園售樓部了解到,，該樓盤開盤均價(jià)超過4萬元/平方米,。對(duì)于過去兩天中的成交量，銷售負(fù)責(zé)人稱“可以接受”,，而且在購房者有投資者的身影,。一售樓處工作人員稱,，近期上海中高端樓盤的成交氣氛不錯(cuò)，除了成交量,，客戶主動(dòng)來訪也從一定程度上說明市場(chǎng)開始蠢蠢欲動(dòng),。而在半年前，中高端樓盤根本無人問津,。
促銷幅度降低
上周末,，中國(guó)證券報(bào)記者在嘉定某售樓處采訪，有購房者表示,，降息并不是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素,，但必須關(guān)注此信號(hào)帶來的市場(chǎng)影響�,！敖迪⒚吭聝H少付100多元,，但降息后，開發(fā)商資金可能來得容易了,，開發(fā)商不缺錢,，價(jià)格就不會(huì)再降了，這對(duì)購房者決策買房有很大影響,�,！币毁彿空哒f。
中國(guó)證券報(bào)記者19日致電曾經(jīng)優(yōu)惠幅度在9折以下的樓盤,，這些樓盤目前均已更新促銷計(jì)劃,，優(yōu)惠幅度普遍收窄至9-9.5折。市場(chǎng)難覓9折以下的房源,，而在去年底,，9折以下是普遍現(xiàn)象。
專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),，也說明市場(chǎng)開始活躍,，特別是一批中高端樓盤成交趨熱。據(jù)佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，6月11日到17日,，上海商品住宅成交面積為20.78萬平方米，環(huán)比前周上漲6.37%,；商品住宅成交均價(jià)為23250元/平方米,，環(huán)比前周上漲3.20%。同期,，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為25.82萬平方米,，環(huán)比前周上漲7.63%，獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共14個(gè),。
佑威聯(lián)合研究中心執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示,，上周商品住宅成交量未繼續(xù)下滑,，呈現(xiàn)量增價(jià)升狀態(tài)，這可能和首套房貸利率優(yōu)惠等有關(guān),。他根據(jù)成交結(jié)構(gòu)分析,，成交均價(jià)在25000元—40000元/平方米之間的項(xiàng)目，成交4.82萬方,，成交量環(huán)比漲幅最大,，達(dá)到21.70%，遠(yuǎn)大于均價(jià)在25000元/平方米以下的項(xiàng)目2.11%的成交量環(huán)比漲幅和均價(jià)在40000元/平方米以上的項(xiàng)目6.27%的成交量環(huán)比漲幅,，從而帶動(dòng)商品住宅成交均價(jià)上漲3.19%,。不過，黃志堅(jiān)表示,，上周均價(jià)在25000元/平方米以下的項(xiàng)目成交了14.52萬方,，仍然是成交量的絕對(duì)主力。
成交方面能否持續(xù)
截至6月17日,，6月份,，上海商品住宅累計(jì)成交48.45萬方，如果維持目前銷售勢(shì)頭,，6月份的成交量有望達(dá)到5月份水平,。黃志堅(jiān)表示，近來降存準(zhǔn),、降息,，或使得市場(chǎng)有了調(diào)控政策見底的預(yù)期，短期成交量維持在調(diào)控下的“高位”是在情理之中,，但能否持續(xù),，需要觀察。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于5月成交量有所回升,，部分開發(fā)商的降價(jià)行為“見好就收”，有的又開始搞“少量多批”,、“千人看房”,、“連夜排隊(duì)”、“長(zhǎng)期蓄客集中開盤”等營(yíng)銷手段,，試圖制造熱銷、“日光盤”的市場(chǎng)氣氛,，這在短期內(nèi)可能促進(jìn)某些樓盤的成交,。不過，大部分樓盤成交量的可持續(xù)性回暖仍然存在一定變數(shù),。
黃志堅(jiān)認(rèn)為,，新增供應(yīng)總體仍然是大于成交,，存量仍在創(chuàng)新高，“滯銷”產(chǎn)品在不斷增加,，只要限購限貸政策不改變,，樓市運(yùn)行的總體趨勢(shì)不會(huì)變，供大于求的狀況不會(huì)變,，開發(fā)商仍不能盲目樂觀,，特別是大戶型產(chǎn)品，仍應(yīng)該抓緊主動(dòng)回款,，以價(jià)換量,，以免陷入后續(xù)慘烈的競(jìng)爭(zhēng)格局中。