首套房貸利率最低7折優(yōu)惠,？目前看更多是個(gè)可望不可及的傳說,。
今年以來首次降息并放寬存貸款利率后,，廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率有可能實(shí)現(xiàn)7折優(yōu)惠,，但南都記者從知情人士處了解到,，華興銀行內(nèi)部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件,，首套房貸客戶暫時(shí)還享受不到7折的最高優(yōu)惠,。
目前在廣東地區(qū),，除工行對(duì)首套房貸實(shí)施基準(zhǔn)利率外,，農(nóng)行,、建行、交行,、招行,、光大等銀行普遍實(shí)行了首套房貸最低利率8.5折優(yōu)惠；中行,、華夏等幾家銀行把首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%,，執(zhí)行9折優(yōu)惠。不過,，在銀行上浮存款利率之后,，大銀行對(duì)利率8.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴(yán)格，一家國有商業(yè)銀行廣東省分行一網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理對(duì)南都記者表示，目前客戶資質(zhì)審評(píng)開始嚴(yán)格,，個(gè)別客戶8.5折申請(qǐng)被駁回,，只能做到9折甚至是基準(zhǔn)利率。
7折利率優(yōu)惠“名存實(shí)亡”
隨著央行三年半來首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整,，廣東華興銀行迅速宣布個(gè)人住房貸款利率最低可打7折,。消息一出引起業(yè)界一片嘩然，有銀行業(yè)人士直呼,，7折利率銀行要虧本,，根本吃不消。
一家國有商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，其實(shí)這筆賬很明顯,。目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%。以5年期存款的基準(zhǔn)利率是5.10%,，上浮10%后為5.61%,；而目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.80%，7折僅為4.75%,�,！斑�沒有包括銀行的固定成本，這筆貸款就已經(jīng)是虧錢的了,。目前情況下,，沒有銀行愿意主動(dòng)壓縮個(gè)貸業(yè)務(wù)的利潤空間。即使是中小銀行首套房貸利率調(diào)到7折都不現(xiàn)實(shí),。
記者也從華興銀行內(nèi)部人士處了解到,，目前銀行仍在研究首套房貸7折利率優(yōu)惠客戶的資質(zhì)條件該如何設(shè)定，此番市場(chǎng)最低價(jià)的吆喝還暫時(shí)未進(jìn)入實(shí)操階段,。
根據(jù)華興銀行此前公布的消息,，該行的7折優(yōu)惠僅針對(duì)首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，并且同時(shí)滿足該銀行個(gè)人金融授信條件和綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的客戶,，其他客戶即便是首套房貸,，申請(qǐng)利率亦在基準(zhǔn)利率的9折以上。據(jù)華興內(nèi)部人士對(duì)記者表示,，到底什么樣的客戶有機(jī)會(huì)獲得7折利率優(yōu)惠,、評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，目前尚未定論,。
事實(shí)上華興銀行7折房貸利率優(yōu)惠推出一周以來,，并未有其他銀行跟進(jìn)調(diào)低首套房貸利率。
大銀行擬收緊優(yōu)惠利率條件
上文提及大行個(gè)貸負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，目前五大行首套房貸利率基本在8 .5折以上,。他認(rèn)為大銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的空間已經(jīng)不大,，且銀行對(duì)利率8
.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴(yán)格。
一家大型按揭中介公司副總經(jīng)理也對(duì)記者表示,，目前工行對(duì)首套房貸實(shí)施基準(zhǔn)利率,，農(nóng)行、建行,、交行,、招行、光大等銀行普遍實(shí)行了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,；中行,、華夏等幾家銀行把首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠：“即使執(zhí)行8.5折利率,，銀行的利差空間也快到底了，因此大銀行都在收緊對(duì)8.5折優(yōu)惠利率的放貸條件,，只有貢獻(xiàn)度達(dá)標(biāo)的客戶才能批下來,。不過中小銀行從客戶資源積累和擴(kuò)張的角度考慮，可能會(huì)保持較大范圍的8.5折優(yōu)惠,，甚至為了爭(zhēng)奪客戶,，會(huì)做到8折優(yōu)惠或更低�,！币患覈猩虡I(yè)銀行總行人士對(duì)記者稱,。該行廣東省分行一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，在央行降息之前,，客戶比較容易申請(qǐng)到8.5折利率優(yōu)惠,，但在銀行上浮存款利率之后，對(duì)客戶資質(zhì)審評(píng)也有所嚴(yán)格,，個(gè)別客戶8.5折申請(qǐng)被駁回,，只能做到9折甚至是基準(zhǔn)利率。
不過有股份制銀行個(gè)貸部總經(jīng)理對(duì)記者表示,，中小銀行房貸利率的價(jià)格戰(zhàn)可能還沒有開始,。“我們還在觀望,，如果有更多的銀行加入8
.5折的優(yōu)惠隊(duì)伍,，我們還會(huì)提出更吸引的條件來招攬客戶，不排除對(duì)個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶降至8折,�,！痹撊耸繉�(duì)記者說。