首套房貸利率最低7折優(yōu)惠？目前看更多是個可望不可及的傳說。
今年以來首次降息并放寬存貸款利率后,，廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率有可能實現(xiàn)7折優(yōu)惠，但南都記者從知情人士處了解到,，華興銀行內(nèi)部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件,，首套房貸客戶暫時還享受不到7折的最高優(yōu)惠。
目前在廣東地區(qū),，除工行對首套房貸實施基準(zhǔn)利率外,，農(nóng)行、建行,、交行,、招行、光大等銀行普遍實行了首套房貸最低利率8.5折優(yōu)惠,；中行,、華夏等幾家銀行把首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠,。不過,，在銀行上浮存款利率之后，大銀行對利率8.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴(yán)格,，一家國有商業(yè)銀行廣東省分行一網(wǎng)點經(jīng)理對南都記者表示,，目前客戶資質(zhì)審評開始嚴(yán)格，個別客戶8.5折申請被駁回,，只能做到9折甚至是基準(zhǔn)利率,。
7折利率優(yōu)惠“名存實亡”
隨著央行三年半來首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行迅速宣布個人住房貸款利率最低可打7折,。消息一出引起業(yè)界一片嘩然,，有銀行業(yè)人士直呼，7折利率銀行要虧本,，根本吃不消,。
一家國有商業(yè)銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對記者表示，其實這筆賬很明顯,。目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%,。以5年期存款的基準(zhǔn)利率是5.10%,，上浮10%后為5.61%,；而目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.80%，7折僅為4.75%,�,！斑�沒有包括銀行的固定成本，這筆貸款就已經(jīng)是虧錢的了,。目前情況下,，沒有銀行愿意主動壓縮個貸業(yè)務(wù)的利潤空間。即使是中小銀行首套房貸利率調(diào)到7折都不現(xiàn)實,。
記者也從華興銀行內(nèi)部人士處了解到,，目前銀行仍在研究首套房貸7折利率優(yōu)惠客戶的資質(zhì)條件該如何設(shè)定,，此番市場最低價的吆喝還暫時未進入實操階段。
根據(jù)華興銀行此前公布的消息,，該行的7折優(yōu)惠僅針對首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下,，并且同時滿足該銀行個人金融授信條件和綜合評分標(biāo)準(zhǔn)的客戶，其他客戶即便是首套房貸,，申請利率亦在基準(zhǔn)利率的9折以上,。據(jù)華興內(nèi)部人士對記者表示，到底什么樣的客戶有機會獲得7折利率優(yōu)惠,、評估具體標(biāo)準(zhǔn)是什么,，目前尚未定論。
事實上華興銀行7折房貸利率優(yōu)惠推出一周以來,，并未有其他銀行跟進調(diào)低首套房貸利率,。
大銀行擬收緊優(yōu)惠利率條件
上文提及大行個貸負(fù)責(zé)人對記者表示，目前五大行首套房貸利率基本在8 .5折以上,。他認(rèn)為大銀行對首套房貸利率進一步下調(diào)的空間已經(jīng)不大,，且銀行對利率8
.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴(yán)格。
一家大型按揭中介公司副總經(jīng)理也對記者表示,，目前工行對首套房貸實施基準(zhǔn)利率,，農(nóng)行、建行,、交行,、招行、光大等銀行普遍實行了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,；中行,、華夏等幾家銀行把首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠：“即使執(zhí)行8.5折利率,，銀行的利差空間也快到底了,，因此大銀行都在收緊對8.5折優(yōu)惠利率的放貸條件，只有貢獻(xiàn)度達(dá)標(biāo)的客戶才能批下來,。不過中小銀行從客戶資源積累和擴張的角度考慮,，可能會保持較大范圍的8.5折優(yōu)惠，甚至為了爭奪客戶,，會做到8折優(yōu)惠或更低,。”一家國有商業(yè)銀行總行人士對記者稱,。該行廣東省分行一網(wǎng)點客戶經(jīng)理也對記者表示,，在央行降息之前，客戶比較容易申請到8.5折利率優(yōu)惠,，但在銀行上浮存款利率之后,，對客戶資質(zhì)審評也有所嚴(yán)格,，個別客戶8.5折申請被駁回，只能做到9折甚至是基準(zhǔn)利率,。
不過有股份制銀行個貸部總經(jīng)理對記者表示,，中小銀行房貸利率的價格戰(zhàn)可能還沒有開始�,！拔覀冞�在觀望,，如果有更多的銀行加入8
.5折的優(yōu)惠隊伍，我們還會提出更吸引的條件來招攬客戶,，不排除對個別優(yōu)質(zhì)客戶降至8折,。”該人士對記者說,。